Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Дело № 2-33/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Княгинино 28 февраля 2014 года
Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Серовой А.Г., при секретаре Шаминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуляевой С.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Загуляева С.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика указанный дом за 35000 рублей. Деньги внесла в кассу СПК. Дом ей передали. Зарегистрировать право собственности на дом она не может из-за отсутствия в СПК правоустанавливающих документов на проданный дом.
В судебное заседание истица Загуляева С.В. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, председатель СПК (колхоз) «Егорьевский» ФИО4, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
3 лица Загуляев С.А. и Загуляев Д.А. в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком по настоящему делу не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Протоколом № 1 от 20.03.2004 года утвержден передаточный акт имущества колхоза «Вперед к победе» к СПК (колхоз) «Егорьевский», в котором под № 57 значится щитковый дом, год ввода 1993, балансовая стоимость 102432 руб., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 39)
Выпиской из решения правления СПК (колхоз) «Егорьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие решения правления о продаже Загуляевой С.В. жилого <адрес> за 35000 рублей. (л.д. 4)
В соответствии с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Егорьевский» продал и передал в собственность Загуляевой С.В. вышеуказанный дом (л.д. 5,7)
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается поступление в кассу ответчика от Загуляевой С.В. за <адрес> рублей. (л.д.6)
Справкой Администрации Княгининского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области и поселений Княгининского района, объекта недвижимости - <адрес>. (л.д. 9)
По сообщению Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от 03.12.2013 года № 17- 26237/13 объект недвижимости по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится. (л.д. 8)
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № 12/03/2013-1107 от 12.12.2013 г. подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: <адрес>. (л.д. 10)
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Представленные суду доказательства не вызывают сомнения в том, что СПК (колхоз) «Егорьевское» на момент продажи жилого дома являлся собственником дома, но право собственности продавца зарегистрировано не было, что делает невозможным регистрацию права собственности покупателя на данный объект. Договор купли-продажи состоялся, исполнен: продавец передал проданный дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял дом, владеет им, несет бремя его содержания.
При отсутствии соответствующих документов истец лишен возможности оформить надлежащим образом договорные отношения на купленный дом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.
Техническая характеристика жилого дома определена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 12-21)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Загуляевой С.В. к СПК (колхоз) «Егорьевский» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой площадью 47,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Загуляевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его оглашения, с подачей жалобы через районный суд.
Судья А.Г.Серова
