Дата принятия: 28 февраля 2013г.
№ 2-149
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2013 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А.,
при секретаре Дмитриенко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габазова Жамалидина Абдулваидовича к СПК колхоз «Новожуковский», третьим лицам - Габазову Ази Абдулвахидовичу, Администрации Малолученского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Габазов Ж А. обратился в суд с иском к СПК колхоз «Новожуковский», третьим лицам - Габазову А.А., Администрации Малолученского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что он, вместе с братом Габазовым А.А., зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>. Данный дом строился в <данные изъяты> году хоз.способом совхозом Ново-<данные изъяты> реорганизован, последним правопреемником является СПК колхоз «<данные изъяты>». Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ № СПК колхоз «<данные изъяты>» является балансодержателем жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, однако правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют. С совхозом <данные изъяты> и дальнейшими его организациями-правопреемниками истца связывали трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За время своего проживания, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.
В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к председателю СПК колхоз «<данные изъяты>» с просьбой о приватизации жилого дома по адресу: Россия, <адрес>, и получил согласие.
ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК колхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передачи жилого помещения, квартиры в собственность граждан и Акт приема-передачи жилого помещения.
В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО Дубовский филиал жилой дом состоит <данные изъяты>
Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области на недвижимое имущество он не может по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 4 указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.
Согласно Справки <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность жилой дом по адресу: Россия, <данные изъяты> не передавался.
Право приватизации он не использовал.
В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
На основании изложенного, в соответствии со ст.12, п.3 ст. 218 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд, признать за ним, Габазовым Жамалидином Абдулваидовичем, право собственности на недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты> расположенное по <адрес>.
Истец Габазов Ж.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении поддержал свои исковые требования (л.д.39);
Представитель истца Габазова Ж.А.- Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) исковые требования своего доверителя поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.38);
В своём отзыве ответчик СПК колхоз «<данные изъяты>» указал, что не имеет возражений о признании права собственности за Габазовым Ж.А. на недвижимое имущество в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК колхоз «<данные изъяты>». (л.д.46);
Дубовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.43-45);
Администрация <данные изъяты> сельского поселения в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д.35);
Представитель третьего лица Дубовского филиала ГУП ТИ РО, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.36);
Третье лицо Габазов А.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против приватизации жилого дома истцом, не претендует на участие в приватизации (л.д.37);
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как было достоверно установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела: Габазов Ж.А. зарегистрирован и проживает в <адрес>, <адрес>. Указанное жильё ему было предоставлено в связи с трудовыми правоотношениями, что подтверждается трудовой книжкой (л.д.10-12); Между Габазовым Ж.А. и СПК колхоз «<данные изъяты>» заключён договор передачи жилого дома в собственность граждан (л.д.15); Согласно справке жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит СПК колхоз «<данные изъяты>» и стоит на балансе хозяйства (л.д.9); Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Ростовской области (л.д.17-25) Правообладатель на указанную квартиру согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не зарегистрирован (л.д.17,45).
Указанная квартира не передана в муниципальную собственность. Право собственности на квартиру СПК колхоз «<данные изъяты>» не оформлено (л.д.26).
Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК колхоз «<данные изъяты>» Габазову Ж.А. (л.д.16).
Истец не имеет возможности, зарегистрировать переход права собственности на спорный жилой дом и своё право собственности на него в органах Федеральной службы государственной регистрации.
Вместе с тем, в соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Кем-либо право пользования Габазовым Ж.А. жилым домом <адрес>, а также его право на приватизацию указанной квартиры не оспаривается.
При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Габазова Жамалидина Абдулваидовича к СПК колхоз «Новожуковский», третьим лицам - Габазову Ази Абдулвахидовичу, Администрации Малолученского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Габазовым Жамалидином Абдулваидовичем, право собственности на недвижимое имущество состоящее из <данные изъяты> расположенное по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение одного месяца.
Судья А.А. Линькова
