Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Дело №***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.
при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,
с участием истца Харланова Ю.П., истца Харлановой Т.А., истца Харланова С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело
№*** по исковому заявлению Харланова ФИО10, Харлановой ФИО11, Харланова ФИО12 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Харланов Ю.П., Харланова Т.А., Харланов С.Ю. обратились в суд с иском к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N..., по №*** доли каждый. В 2010 году в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств в квартире были произведены переустройство и перепланировка: в коридоре возведена перегородка, таким образом, часть коридора переоборудована в санузел, в котором установлена душевая кабина и унитаз, заложен дверной проем из санузла в жилую комнату. При обращении в администрацию с заявлением о сохранении произведенных изменений, они получили отказ. Считают, что переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время переустройство и перепланировка согласованы со всеми службами города, получено техническое заключение специалиста.
Просят суд сохранить жилое помещение – N... в N... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Явившиеся в судебное заседание истцы исковые требования поддержали в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнили, что в коридоре возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего образовались два помещения №*** и №***. В помещении №*** установлена душевая кабина, унитаз и раковина. Между помещением №*** и №*** заложен дверной проем. Между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем. Вода и канализация подводилась стационарным путем.
Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки (л.д. 47). Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Явившиеся в судебное заседание истцы, не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации.
Суд, с учетом мнения истцов, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Выслушав объяснения истцов, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте слушания дела, если им не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что Харламова Т.А., Харланов Ю.П., Харланов С.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Семикин Ю.П. собственник №*** долей, Семикин А.Ю. – №*** доли. В квартире зарегистрированы и проживают только истцы.
Данные обстоятельства подтверждается как объяснениями истцов, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: копией справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 7), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8, 9, 10), лицевым счетом (л.д. 15), поквартирной карточкой (л.д. 16), не опровергается ответчиком.
С согласия всех проживающих в жилом помещении собственников и целях улучшения жилищных условий, в квартире были произведены перепланировка и переустройство: по данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в коридоре возведена перегородка с дверным проемом, в результате чего образовались два помещения №*** и №***. В помещении №*** установлена душевая кабина, унитаз и раковина. Вода и канализация подводилась стационарным путем. Между помещением №*** и №*** заложен дверной проем. Между помещениями №*** и №*** пробит дверной проем.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11-12).
Вместе с тем, со службами города истцами было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца (л.д. 17). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении переустройства и перепланировки жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д. 18). Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенное переустройство и перепланировка соответствует требованиям СанПиН (л.д. 19).
Согласно, технического заключения ООО «.............» (л.д. 21-42) техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире ни чем не создает.
Указанные доказательства находятся в материалах дела и были предметом исследования в судебном заседании, и не были опровергнуты ответчиком.
С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя в квартире и было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, но с согласия всех проживающих собственников и в целях улучшения жилищных условий. Произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель администрации в судебное заседание не явился, письменных объяснений и доказательства, в опровержение заявленных требований суду не предоставил.
Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении данных требований.
От взыскания судебных расходов истец отказался.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... переустроенном и перепланированном состоянии, а именно за счет возведения перегородки с дверным проемом, закладки и устройства дверного проема, установки душевой кабины, унитаза и раковины.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.
