Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 февраля 2013 г. г. Бирюч
Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе :
председательствующего Максимовой С.А.
при секретаре Ковалевой В.С.
с участием истцов Покидова А.Н., Покидовой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покидова А.Н., Покидовой Е.Д. к администрации Красногвардейского района, администрации Верхососенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру
установил:
В "дата" Покидов А.Н. получил от колхоза имени <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес>, в которой проживает вместе со своей семьей по настоящее время.
Дело инициировано иском Покидова А.Н. и Покидовой Е.Д.. Они просили признать за ними (по 1\2 доле за каждым) право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании ст. 234 ГК РФ. Сослались на то, что владельца квартиры - колхоза им. <данные изъяты> нет с 1992 г.. Сведений о других владельцах квартиры не имеется, на балансе сельской администрации квартира не значится. Они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой более 15 лет, поэтому имеют право собственности на это имущество.
В процессе судебного разбирательства истица Покидова Е.Д. отказалась от требований о признании за ней 1\2 доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вынесено определение о прекращении производства по делу в этой части.
В судебном заседании истец Покидов А.Н. уточнил исковые требования. Просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Представители ответчиков– администрации Красногвардейского района, администрации Верхососенского сельского поселения в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.
Третьи лица - Покидов В.А. и Покидов Д.А., извещенные надлежащим образом, в суд не явились.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования Покидова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из материалов дела, объяснений истцов, свидетелей видно, что в "дата" Покидову А.Н. была предоставлена квартира по адресу <адрес>. До настоящего времени он проживает в этой квартире совместно с женой Покидовой Е.Д. и детьми В.А. и Д.А.
Архивными справками подтверждается, что колхоз им. <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> "дата". Книги протоколов общих собраний акционеров <данные изъяты> , главная книга <данные изъяты> на хранение в Красногвардейский районный архив не поступали. "дата" на территории <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района произошел пожар, в результате которого сгорело правление акционерного общества <данные изъяты>.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Белгородской области, справке Красногвардейского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» право на спорное имущество в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. По данным архива с "дата" по адресу: <адрес> приватизации не принадлежала, в перечне муниципального жилого фонда Красногвардейского района Белгородской области не значится. На балансе администрации <данные изъяты> сельского поселения указанная квартира не стояла и не стоит, что подтверждает справка от "дата".
Из технического паспорта, представленного суду по состоянию на "дата", видно, что по адресу <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе, жилой <данные изъяты> кв м..
Свидетели А.Н., Т.М. (соседи), О.Н. подтвердили, что Покидов А.Н. с "дата" по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто пользуется квартирой по адресу: <адрес> как своим собственным. Пояснили, что он совершает уход и ремонт квартиры, обеспечивает ее сохранность, участвовал в оплате за подключение к дому газового отопления, водоснабжения, убирает в подъезде, производит оплату коммунальных услуг. Он принимал участие в строительстве штакетника, посадке деревьев на территории общего двора.
Приведенные выше показания свидетелей о ремонте квартиры, обеспечении сохранности имущества, а также данные об участии в подключении к дому водоснабжения, газоснабжения, а также данные об оплате коммунальных услуг (квитанции), кроме того, являются подтверждением факта владения Покидовым А.Н. спорной квартирой как своей собственной, т.е. исполнения им обязанностей собственника в отношении этого имущества.
Таким образом, судом установлено, что Покидов А.Н. с "дата" проживает в спорной квартире, производит коммунальные платежи и иные расходы по содержанию квартиры, то есть, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой. Он имел основания считать, что у него должно возникнуть право собственности на квартиру.
Абзацем 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Так как началом начала пользования спорным объектом истец указывает "дата", датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является "дата", следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является "дата", а датой его истечения - "дата" г.
Учитывая изложенное, для признания права собственности в силу приобретательной давности срок, предусмотренный указанной нормой закона, истек.Поэтому Покидов А.Н. имеет право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в силу приобретательной давности. Иные лица, на него не претендуют.
При таких обстоятельствах, исковые требования Покидова А.Н. носят законный и обоснованный характер и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Покидова А.Н. к администрации Красногвардейского района, администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на квартиру признать обоснованным.
Признать за Покидовым А.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.
Председательствующий судья Максимова С.А.
