Решение от 28 февраля 2013 года

    Дело № 2-150
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 февраля 2013 года                                                                                  с. Дубовское
 
    Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Линьковой А.А.,
 
    при секретаре Дмитриенко Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановой Варвары Федоровны к СПК колхоз «Восход» Дубовского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Барабанщиковского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Селиванова В.Ф. обратилась в суд с иском к СПК колхоз «Восход» Дубовского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Барабанщиковского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дубовскому филиалу ГУП ТИ Ростовской области о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она, вместе с сыном, зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Вышеуказанную квартиру она занимает на основании Договора найма жилого помещения в домах жилого фонда СПК колхоза «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
              Спорная квартира по адресу <адрес>, находится на балансе СПК колхоз «<данные изъяты>» на основании Справки № от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок под квартирой и надворными постройками - ей, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <данные изъяты> сельского поселения <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданным Дубовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
              За время своего проживания, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества: систематически проводит капитальные и текущие ремонты, осуществляет коммунальные платежи.
 
              ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к председателю СПК колхоз «<данные изъяты>» с просьбой о приватизации квартиры в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, а ее сын - С.Е.Н. с заявлением об отсутствии возражений против приватизации квартиры в её пользу, и получила согласие.
 
             ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК колхоз «<данные изъяты>» был подписан Договор передаче жилого помещения, квартиры в собственность граждан и Акт приема-передачи жилого помещения.
 
             В настоящее время, по данным обследования специалистами ГУП ТИ РО Дубовский филиал квартира в жилом доме состоит <данные изъяты>
 
              Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на квартиру в жилом доме она не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на регистрируемый объект.
 
             В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
              В соответствии со ст. 4. указанного закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
              Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
             Ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
 
             Согласно ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
             Таким образом, при реорганизации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность с сохранением всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию. Если жилое помещение не передано в муниципальную собственность, право на бесплатное приобретение в собственность такого помещения сохраняется.
 
              Согласно справки <данные изъяты> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность квартира в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, не передавалась.
 
              Право приватизации она не использовала.
 
              В настоящее время желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным.
 
            В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
 
           На основании изложенного, в соответствии со ст.12, п.3 ст. 218 ГК РФ, ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд: признать за ней, Селивановой Варварой Федоровной, право собственности на недвижимое имущество состоящее из квартиры в жилом доме <данные изъяты> расположенное по <адрес>.
 
    Истица Селиванова В.Ф. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала (л.д.42)
 
    Представитель истца Селивановой В.Ф. - Лавренко Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29);.
 
    В своём отзыве ответчик СПК колхоз «<данные изъяты>» указал, что не имеет возражений о признании права собственности за Селивановой В.Ф. на жилую квартиру <адрес> в порядке приватизации. Просил в отзыве о рассмотрении дела без представителя СПК колхоз «<данные изъяты>» (л.д.45).
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.46) своих возражений на требования истца в суд не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя,на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Администрация Барабанщиковского сельского поселения в своём отзыве указала, что возражений на иск не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 39-41).
 
    Представитель Дубовского филиала ГУП ТИ, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.38);
 
    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как было достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: Селиванова В.Ф. зарегистрирована и проживает в <адрес> в х. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Между Селивановой В.Ф. и СПК колхоз «<данные изъяты>» заключён договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10 ); Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит СПК колхоз « <данные изъяты> » и стоит на балансе хозяйства (л.д. 11).
 
    Наличие недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом Дубовского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26).
 
    Правообладатель на указанную квартиру согласно сведений Дубовского филиала ГУПТИ РО и Дубовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировал (л.д.28, 18).
 
    Указанная квартира не передана в муниципальную собственность (л.д.27).
 
    Право собственности на спорную квартиру СПК колхоз «<данные изъяты>» не оформлено.
 
    На основании заявления квартиросъёмщика Селивановой В.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о разрешении ей приватизировать квартиру (л.д. 14); ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК колхоз «<данные изъяты>» заключён договор передачи жилой квартиры в собственность гражданина (л.д.16), по которому спорное жилое помещение передано в собственность Селивановой В.Ф. в порядке приватизации. Составлен акт приёма-передачи указного жилого помещения от СПК колхоз «<данные изъяты>» Селивановой В.Ф. (л.д. 17).
 
    Сын истицы С.Е.Н. зарегистрированный в указанной квартире (л.д.8),не возражал против приватизации квартиры единолично матерью Селивановой В.Ф., указав об этом в своем заявлении (л.д.15);
 
    Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Дубовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по причине отсутствия сведений о принадлежности жилой квартиры, и отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, также не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру в органах Федеральной службы государственной регистрации.
 
    Вместе с тем, в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность.
 
    По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане, по каким-либо причинам, не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
 
    Права Селивановой В.Ф. не могут быть ущемлены в связи с нахождением в ведении СПК жилья подлежащего передаче в муниципальную собственность в качестве жилого фонда при приватизации предприятия и не оформлением СПК права собственности на здание жилого дома, не переданного в муниципальную собственность, так как реализация прав граждан не может быть поставлена в зависимость от исполнения или неисполнения обязанностей соответствующими предприятиями и органами власти.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Право Селивановой В.Ф. на приватизацию указанного жилого дома никем не оспаривается.
 
    При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Селивановой В.Ф. к СПК колхоз «Восход» Дубовского района Ростовской области, третьим лицам Администрации Барабанщиковского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Дубовскому филиалу ГУП ТИ <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на недвижимое имущество -удовлетворить.
 
    Признать за Селивановой Варварой Федоровной, право собственности на недвижимое имущество состоящее из квартиры в жилом доме <данные изъяты> расположенное по <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционную инстанцию по гражданским делам через районный суд, в течение месяца со дня принятия решения.
 
    С у д ь я                                                                                                  А.А. Линькова