Решение от 28 февраля 2013 года

    2-52 /2013
 
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 февраля 2013 года г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РУМЫНИНА ДМИТРИЯ ВИКТОРОВИЧА к МЕКУЛОВОЙ МАРИИ СЕМЕНОВНЕ, ТИМОШЕНКО НИНЕ ВИКТОРОВНЕ о признании договора заключенным, признании права собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском (л.д.4-5), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и 1664/2626 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> лит. А. По утверждению истца, нотариальное удостоверение сделки не совершалось, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. По акту приема-передачи ему передано домовладение и соответствующие правоустанавливающие документы, а ФИО3 передана денежная сумма 1 500 000 рублей.
 
    Согласно утверждению истца, по просьбе ФИО3, с учетом сложившихся доверительных и доброжелательных отношений, была достигнута договоренность о совместной сдаче документов на государственную регистрацию в ближайшее после сделки время.
 
    Перенос момента регистрации был обусловлен проживанием продавца не в <адрес> и необходимостью подготовки документов для регистрации со стороны продавца, а также - срочностью получения денег ФИО3 для приобретения ею дома в Украине.
 
    ФИО6 указывает, что впоследствии под разными предлогами продавца сделка надлежащим образом не оформлялась. По его мнению, ФИО3 уклоняется от исполнения законных требований налогового органа о необходимости декларирования дохода от продажи данного имущества, которые не исполнены по настоящее время и не исполняет многократные требования газовой службы в 2011 году и 2012 году о необходимости заключить договор на обслуживание газовых устройств, что препятствует проведению текущего ремонта и регламентных работ по надлежащему содержанию газового оборудования.
 
    Истец указывает, что ФИО3 после получения денег уехала на Украину и утратила интерес к сделке, то есть, больше не заинтересована тратить свое время и нести расходы по дальнейшему оформлению перехода права собственности на покупателя. ФИО5 с июля 2009 года по адресу регистрации: <адрес>, литер А, фактически не проживает. Со слов ФИО3, она проживает с ней в Украине, а регистрация по указанному адресу необходима ей для получения ФИО8 пенсии.
 
    Согласно утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ он отправил ФИО3 заказное письмо с уведомлением с требованием закончить оформление сделки и сдать документы в орган Росрегистрации, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец указывает, что с его стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи денежных средств, а также отсутствием требования продавца о расторжении сделки.
 
    ФИО6 указывает, что бремя содержания имущества и оплаты налоговых и коммунальных платежей с ноября 2009 года лежит на нем, на его иждивении находятся двое малолетних детей, жена не работает и находится в отпуске по уходу за ребенком. В настоящее время они совместно фактически проживают по адресу: <адрес>, лит А. Согласно утверждению истца, с января 2010 года по настоящее время он открыто владеет и пользуется указанным домовладением, в котором его силами и средствами произведен капитальный ремонт, произведена пристройка к дому, проведена канализация, введен в эксплуатацию санузел, проведены работы по благоустройству территории, обработке земельного участка. Однако, в связи с уклонением от регистрационных действий продавца зарегистрировать право собственности на принадлежащее истцу домовладение не предоставляется возможным, что в силу ст. 165 ГК РФ влечет недействительность сделки.
 
    Кроме того, ФИО6 указывает, что в силу отсутствия у него права собственности на домовладение, документально оформить в установленном законом порядке соответствующие изменения в технической и правоустанавливающей документации (в том числе: увеличение фактической площади дома, исправление технической ошибки в указании кадастрового номера земельного участка в правоустанавливающих свидетельствах продавцов, снятию утративших правовых оснований ограничений (обременений) на земельный участок в правоустанавливающих документах продавцов), не представлялось и не предоставляется возможным, чем также нарушаются его права как фактического собственника.
 
    На основании ст.ст. 165 п.3, 223, 551 п.3 ГК РФ, ст. 29 п.4 ЖК РФ, п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истец просил:
 
    - сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, литер А, в переустроенном состоянии с учетом пристройки,
 
    - вынести решение о государственной регистрации Борисоглебским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на ФИО6 (предмет сделки - жилой дом и 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, литер А. Жилой дом имеет кадастровый номер 36:04:12:00-00-00:00:8122:А. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0101008:52).
 
    - зарегистрировать переход права собственности на него без ограничений (обременений) на приобретенный земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101008:52.
 
    В процессе дальнейшего судебного разбирательства истец дополнил исковые требования требованием о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным и действительным, а сделки - фактически исполненной (л.д.73), а также подал уточненное исковое заявление (л.д.95), в котором просит:
 
    - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, литер «А», между ФИО3, именуемой по договору купли-продажи «продавец 1», ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО5, именуемый по договору купли-продажи «продавец 2» с одной стороны, и ФИО6, именуемый по договору «покупатель»,
 
    считать заключенным и действительным, сделку фактически исполненной;
 
    - признать за ним право собственности на пристройку литер «А1» к жилому дому: <адрес> литер А;
 
    - сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, литер «АА1», в реконструированном состоянии с учетом пристройки литер «А1»;
 
    - признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1», общей площадью 100,5 кв.м., и 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;
 
    - зарегистрировать переход права собственности на него на 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101008:52.
 
    ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    ФИО3, ФИО5, а также представители Управления Росреестра по <адрес> и Администрации Борисоглебского городского округа, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц (л.д.92), в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.
 
    Выслушав объяснения истца и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с данными Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д.87), жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:
 
    - ФИО3 - 1/2 ид. доля жилого дома литер «АА1а» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО14;
 
    - ФИО5 - 1/2 ид. доля жилого дома литер «АА1а» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО14;
 
    - Ан Игорем Григорьевичем - 1/2 ид. доля литер «ББ1б» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - ФИО4 - 1/2 ид. доля литер «ББ1б» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.52), право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/2 доле – ФИО5, в 1/2 доле – ФИО3
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53), право собственности на земельный участок, общей площадью 1313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит:
 
    - в 37/202 долях – ФИО4,
 
    - в 37/202 долях – Ан И.Г.,
 
    - в 832/2626 долях – ФИО5,
 
    - в 832/2626 долях – ФИО3
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 - с одной стороны, и ФИО6 - с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого дома литер «Аа», общей площадью 63 кв.м., и 1664/2626 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1313 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Договор заключен в простой письменной форме.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    А, согласно ст. 554 и 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (ст. 554 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. (ст. 555 ГК РФ).
 
    Все существенные условия, необходимые для заключения договора, отражены в его тексте, факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами. Однако, продавцы уклоняются от надлежащего оформления и регистрации сделки.
 
    Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о признании действительным договора купли - продажи.
 
    Согласно утверждению истца, после приобретения по договору названного имущества им произведена пристройка литер «А1» к жилому дому без разрешения на строительство и сдачи её в эксплуатацию (л.д.95).
 
    В соответствии с техническими документами на рассматриваемое домовладение (л.д.79-86), литер А1,а жилого дома – снесены. Построен литер А1, площадью 39 кв.м. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер А1 разрешение не представлено.<адрес> жилого дома литер «А,А1» составляет 100,5 кв.м., из них – жилая – 55,0 кв.м.
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77), жилой дом литер «АА1», общей площадью 100,5 кв.м., из них, жилой - 55,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, с учетом возведенной пристройки литер «А1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, находится в собственности истца на основании вышеуказанного договора. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
 
    На основании изложенного у суда есть основание признать за ФИО6 право собственности на пристройку литер «А1» в <адрес>.
 
    Поскольку, право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по указанному адресу, принадлежат истцу на основании договора, подлежит удовлетворению его требование о признании права собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 100,5 кв.м., из них – жилой – 55,0 кв.м., и земельный участок, на котором жилой дом расположен.
 
    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать действительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО5 и ФИО6, по условиям которого, ФИО3 и ФИО5 продали по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью 63 кв.м., и по 832/2626 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а ФИО6 – купил жилой дом литер «Аа», общей площадью 63 кв.м., и 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО6 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 39,0 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом литер «АА1», общей площадью 100,5 кв.м., в том числе, жилой - 55,0 кв.м., и на 1664/2626 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО16 Шмидт