Дата принятия: 28 февраля 2013г.
БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ФИО3 (ЯКУТИЯ)
Дело №-ZH-3/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Булунский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Иванова И.М., единолично, с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката ФИО6, представившего удостоверение № при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У с т а н о в и л:
Акционерная компания «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) обратилась в Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по квартирной плате, коммунальным платежам с учетом уточненных исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2012 года в размере 89 769 рублей 18 копеек, пени в размере 12 762 рублей 42 копеек, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 250 рублей 63 копеек.
В обоснование требований, указав, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, и в течение длительного периода не выполняет обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем у ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2012 года образовалась задолженность.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) <адрес> гражданское дело направлено по подсудности в Булунский районный суд Республики ФИО3 (Якутия), куда оно поступило ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена должным образом, направила телефонограмму от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает полностью. Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление АК «_________________» (ОАО) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства без представителя истца, признав её неявку по уважительным причинам (л.д.118).
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала полностью, указав, что она является собственником указанной квартиры, но нести расходы по оплате коммунальных услуг не должна, поскольку зарегистрирована и проживает в селе <адрес>, фактически квартирой не пользуется. Квартира не пригодна для жилья, канализация не работает, пол проваленный. Хотела сдавать в аренду, но никто не берёт.
Представитель ответчика ФИО6 иск не признал, пояснив, что Договора с Акционерной компанией «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинским отделением Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики ФИО3 (Якутия) на обслуживание своей квартиры ответчик не заключала, уведомления об оплате жилищно-коммунальных услуг не получала. Износ квартиры на 1999 год составляла 56,8 %.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" граждане, потребители коммунальных услуг, обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Из материалов дела следует, что <адрес> Республики Саха (Якутия) принадлежит на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве частной собственности ФИО1 (л.д.38).
Согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № в Реестровой книге учета объектов недвижимого имущества зарегистрирована <адрес> по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>, где правообладателем является ФИО1, вид права – собственность (л.д.3).
Из адресных справок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в указанном выше жилом помещении ни кто не зарегистрирован, по регистрационному учёту ФИО1 не значится (л.д.5-7).
Согласно сообщениям сотрудника ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в <адрес> ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес> А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Республика ФИО3 (Якутия), <адрес> А, <адрес> (л.д.50-51).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> Республики ФИО3 (Якутия) осуществляет Акционерная компания «АЛРОСА» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия), что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание и ремонт приватизированных квартир, заключенным между ФИО7 и истцом (л.д.130).
Акционерная компания «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) производит начисление и прием денежных средств от нанимателей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги по действующим тарифам на основании первичных документов (ордер, договор купли-продажи, договор социального найма, свидетельство на право собственности, технические характеристики жилищного фонда).
Наличие задолженности у ФИО1 подтверждается оборотной ведомостью с лицевым счётом № и расчетом суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, сделанным техником - претензионистом, из которых следует, что задолженность по оплате на ДД.ММ.ГГГГ составила 89 769 рублей 18 копеек, и пени в размере 12 762 рублей 42 копеек (л.д.9).
Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным.
Согласно квитанции – извещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2012 года за отопление 77 225 рублей 04 копеек, за содержание дворовой территории 13 215 рублей 44 копеек, за сбор бытовых отходов 3 660 рублей 72 копеек (л.д.11).
Указанные обстоятельства ответчиком оспаривались в ходе подготовки дела к судебному разбирательству. Из отзыва ответчика на исковое заявление следует, что ФИО1 не согласна с указанными в оборотной ведомости размерами платежей на оплату за содержание дворовой территории в размере 13 215 рублей 44 копеек, за сбор бытовых отходов в размере 3 660 рублей 72 копеек, поскольку она зарегистрирована и проживает в селе <адрес>, фактически квартирой в городе Удачный не пользуется. В связи с трудными материальными положениями ФИО1 просила уменьшить размер пени (л.д.47, 85).
Данные доводы суд принимает во внимание, так как суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в селе <адрес> Республики ФИО3 (Якутия), в квартире по адресу: Республика ФИО3 (Якутия), <адрес> ни кто не зарегистрирован, по регистрационному учету ФИО1 не значится, соответственно за предоставление услуг по содержанию дворовой территории и по сбору бытовых отходов ответчик оплачивать не должна, так как указанными услугами она не пользовалась.
В ходе судебного разбирательства факт не внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период нашёл свое подтверждение.
Таким образом, с ответчика ФИО1 следует взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за вычетом оплаты за содержание дворовой территории и за сбор бытовых отходов в размере 16 876 рублей 16 копеек, итого в размере 72 893 рублей 2 копеек.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленному истцом расчёту усматривается, что за период несвоевременной оплаты жилья и коммунальных услуг начислены пени в размере 12 762 рублей 42 копеек. Данные пени обоснованно начислены и заявлены истцом к взысканию с ответчика. Однако, в силу установленных по делу обстоятельств суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию с ответчика штрафных санкций в виде пеней до 4 000 рублей. При этом суд принимает во внимание доводы ответчика о трудном материальном положении в семье, ФИО1 воспитывает трёх несовершеннолетних детей, муж не имеет постоянной работы, доход на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчик, в судебном заседании возражая по заявленным исковым требованиям полностью, в подтверждение возражений какого-либо расчета не представила. Решение Управления Роспотребнадзора либо судебное решение о нарушении ее прав, об обязанности произвести перерасчет суду также не представила, что судом расценено как отсутствие намерения воспользоваться своим диспозитивным правом на представление доказательств по делу. В управляющую компанию за перерасчётом платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг, со встречным иском об обязанности произвести перерасчет не обращалась.
В силу указанных обстоятельств, исковые требования Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) подлежат удовлетворению частично. С ответчика в пользу истца следует взыскать в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2012 года в размере 72 893 рублей 2 копеек и пени в размере 4 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением на сумму 3 250 рублей 63 копеек (л.д. 4).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде возврата государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 2 506 рублей 79 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики ФИО3 (Якутия) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес> «А», <адрес> пользу Акционерной компании «АЛРОСА» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2009 года по февраль 2012 года, в размере 72 893 рублей 2 копеек (семидесяти двух тысяч восемьсот девяносто трех) рублей 2 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства расходы по оплате государственной пошлины в размере – 2 506 (двух тысяч пятисот шести) рублей 79 копеек.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Булунский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.М. Иванов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
БУЛУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
Дело №-ZH-3/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Булунский районный суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Иванова И.М., единолично, с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика адвоката ФИО6, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
Руководствуясь ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> Республики Саха (Якутия) – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес> «А», <адрес> пользу Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с февраля 2009 года по февраль 2012 года, в размере 72 893 рублей 2 копеек (семидесяти двух тысяч восемьсот девяносто трех) рублей 2 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 4 000 (четырёх тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерной компании «_________________» (открытое акционерное общество) Удачнинское отделение Управления Жилищно-коммунального хозяйства расходы по оплате государственной пошлины в размере – 2 506 (двух тысяч пятисот шести) рублей 79 копеек.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Булунский районный суд РС (Я) со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: п/п М.
Копия верна
Судья Булунского районного суда РС (Я): М.
