Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Дело №
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Р Е Ш Е Н И Е ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Администрацией поселка Касторное договор на приватизацию жилого помещения - квартиры, состоящей из двух комнат, расположенной по вышеуказанному адресу, общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой - 25,1 кв. метров. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку сначала необходимо зарегистрировать право муниципальной собственности на спорную квартиру за МО «<адрес>» <адрес>, а уже потом её право собственности. Жилой фонд поселка Касторное, в том числе и спорная квартира, находится на балансе МО «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, однако право муниципальной собственности не зарегистрировано. Она считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме.
В судебное заседание истица ФИО4 поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации поселка <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному отзыву главы поселка ФИО6, он против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст.2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и Администрацией поселка <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры. Согласно указанному договору ФИО4 приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,1 кв. метров. По данному договору право собственности на квартиру она приобретает только с момента государственной регистрации договора. Однако в настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - Администрации поселка <адрес>, на балансе которого с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № Собрания депутатов поселка Касторное находится данное жилое помещение, приняв на баланс объекты жилого фонда поселка, не зарегистрировала за собой право собственности на весь жилой фонд поселка, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от её регистрации. Данные обстоятельства в настоящее время препятствуют истице зарегистрировать свое право по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО4 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Также по делу установлено и подтверждается справкой № администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что в спорной квартире зарегистрированы также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дети истицы. Однако они от участия в приватизации спорной квартиры отказались в нотариальном порядке, что подтверждается их заявлениями.
Истица владеет и пользуется данным жилым помещением, зарегистрирована и проживает по настоящее время в нем.
Учитывая, что у ФИО4 возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истицей право собственности на двухкомнатную квартиру в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью 41,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 25,1 кв. метров.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья Кабанова О.М.
