Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 и Н.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> <адрес> в порядке приватизации. В обоснование своих требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию жилого дома, состоящего из трех комнат, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой - 33,1 кв. метров, в общую долевую собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится жилой дом, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный в 2002 году от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Они считают, что приобрели право собственности на спорный жилой дом, поскольку владеют и пользуются им, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу они имеют хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, однако право собственности в порядке приватизации на них они получить не могут, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагают, что имеют право собственности на хозстроения, поскольку за ними может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Просят суд признать право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, и право общей долевой собственности на хозяйственные строения.
Истцы ФИО5 и ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, отказывается от участия в приватизации спорного жилого дома, просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, заявленные исковые требования ФИО2 и Н.Н. признает.
Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно заявлению главы сельсовета ФИО7, администрация против удовлетворения требований ФИО10 не возражает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Изучив материалы дела, заслушав истцов, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и Администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации жилого дома. Согласно указанному договору ФИО10 приобрели в общую долевую собственность жилой <адрес> литер А, состоящий из трех комнат, расположенный по <адрес> <адрес>, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 33,1 кв. метров. По данному договору право собственности на жилой дом истцы приобретают только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого с 2002 года находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорный жилой дом, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцам ФИО10 зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2 и ФИО3 ранее участия в приватизации не принимали, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Также установлено и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ореховского сельсовета <адрес>, что в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО8, 1988 года рождения, сын истцов. Однако он от участия в приватизации жилого дома отказался, что подтверждается его заявлением, заверенным главой администрации Орехоского сельсовета <адрес>.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд считает, что оснований, препятствующих приватизации жилья ФИО11, не имеется.
Учитывая, что у истцов возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО2 и Н.Н. имеют хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ».
Суд, признавая право собственности на жилой дом в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к дому должны следовать судьбе главной вещи. Истцы владеют и пользуются жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что жилой дом и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой <адрес> литер А, состоящий из трех комнат, общей площадью 67,6 кв. метров, жилой площадью 33,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/2 доли.
Признать право общей долевой собственности на хозяйственные строения: гараж кирпичный литер Г, сарай дощатый литер Г1, сарай кирпичный литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2 и ФИО3, за каждым по 1/2 доли.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 67,6 кв. метров, в том числе жилой - 33,1 кв. метров с хозяйственными строениями: гаражом кирпичным литер Г, сараем дощатым литер Г1, сараем кирпичным литер Г2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
