Дата принятия: 28 февраля 2013г.
Решение составлено и напечатано в совещательной комнате при помощи компьютера
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации и на хозяйственные строения,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ореховского сельсовета <адрес> о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> по переулку № села <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Администрацией Ореховского сельсовета <адрес> договор на приватизацию квартиры с пристройками, состоящую из трех комнат, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 101,5 кв. метров, в том числе жилой - 42,1 кв. метров, в собственность. Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако это сделать невозможно, поскольку Администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого в настоящее время находится жилой дом, своевременно не оформила за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на данное жилое помещение. Она считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру, поскольку владеет и пользуется ею, договор приватизации совершен в надлежащей форме. Кроме того, по указанному адресу она имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и погреб кирпичный под литер Г, однако право собственности в порядке приватизации на них она получить не может, так как по действующему законодательству возможна приватизация только жилых помещений. Полагает, что имеет право собственности на хозстроения, поскольку за нею может быть признано право собственности на жилой дом с пристройками в порядке приватизации - главную вещь, то может быть признано право собственности на хозстроения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Просит суд признать право собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации, и право собственности на хозяйственные строения.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению, просит рассмотреть данное гражданское дело без её участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному заявлению глава администрации ФИО4 против удовлетворения требований ФИО2 не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.
Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 указанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и администрацией Ореховского сельсовета <адрес>, с другой стороны, заключен договор приватизации квартиры с пристройками. Согласно указанному договору ФИО2 приобрела в собственность <адрес>, состоящую из трех комнат, расположенную в <адрес> по переулку № села <адрес>, общей площадью 101,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 42,1 кв. метров, с пристройками литер а и а2. По данному договору право собственности на квартиру истица приобретает только с момента государственной регистрации договора. В настоящее время это сделать невозможно, поскольку в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна только при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.
Ответчик по делу - администрация Ореховского сельсовета <адрес>, на балансе которого находится данное жилое помещение, своевременно не зарегистрировала за собой право собственности на переданный от СПК «Орехово» жилой фонд, в том числе и на спорную квартиру, уклоняясь таким образом от регистрации сделки. Данное обстоятельство в настоящее время препятствует истице зарегистрировать сделку по договору приватизации.
Нашел в судебном заседании своё подтверждение и тот факт, что ФИО2 ранее участия в приватизации не принимала, о чем свидетельствует справка Касторенского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Учитывая, что у истицы возникли затруднения при осуществлении государственной регистрации сделки, заключенный договор не противоречит Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» и не ущемляет законные права и интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за ней право собственности на квартиру с пристройками в порядке приватизации.
Кроме того, по вышеуказанному адресу ФИО2 имеет хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и погреб кирпичный под литер Г, наличие которых подтверждается данными технического паспорта объекта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Касторенским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ». Суд, признавая право собственности на квартиру в порядке приватизации - главную вещь, считает возможным признать и право собственности на хозяйственные строения, которые как принадлежность к квартире должны следовать судьбе главной вещи. Истица владеет и пользуется жилым помещением и хозяйственными строениями.
Суд полагает, что квартира с пристройками и хозяйственные строения являются единым объектом недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на <адрес> литер А с пристройками литер а и а2, состоящую из трех комнат, общей площадью 101,5 кв. метров, жилой площадью 42,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на хозяйственные строения: сарай кирпичный литер Г, сарай кирпичный литер Г1 и погреб кирпичный под литер Г, расположенные по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес>.
Считать единым объектом недвижимого имущества по адресу: <адрес>, переулок №, <адрес> литер А с пристройками литер а и а2, состоящую из трех комнат, общей площадью 101,5 кв. метров, в том числе жилой - 42,1 кв. метров, и с хозяйственными строениями: сараем кирпичным литер Г, сараем кирпичным литер Г1 и погребом кирпичным под литер Г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение месяца.
Судья О.М. Кабанова
