Решение от 28 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Боготол                                                                                                                    28.08.2014 г.
 
    Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Смирнова С.В.,
 
    с участием: истца Гормидонова К.В.,
 
    представителя истца адвоката Леоновича А.П., действующего на основании ордера,
 
    ответчика Майданец Н.В.,
 
    представителя ответчика адвоката Никулина О.О., действующего на основании ордера,
 
    при секретаре Бурчевской М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гормидонова К. В. к Майданец Н. В. о признании договора незаключенным, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора незаключенным, ссылаясь на то, что между его умершей матерью ФИО1 и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ была совершена сделка, а именно договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: ..... ДД.ММ.ГГГГ после тяжелой и продолжительной болезни ФИО1 умерла. Истец считает, что является наследником первой очереди, а указанная сделка совершена в период болезни матери (рак молочной железы), т. е. в период, когда она не способна была понимать значение своих действий или руководить ими, в период болезни у нее были сильные физические боли и вследствие этого ей были назначены врачом наркотические средства. Также, по мнению истца, его мать никоим образом не могла лично подать заявление и присутствовать в регистрационной палате в силу болезни. В связи с чем, истец просит: признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, признать за Гормидоновым К.В. право собственности на ? долю жилого дома, расположенного в ....
 
    Истец и его представитель в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддержали, при этом представитель истца указал, что истец является наследником по закону первой очереди после смерти своей матери ФИО1. У нее в собственности был жилой дом, расположенный по адресу: .... Однако, как стало известно истцу, между ФИО3 и Майданец Н.В. был заключен договор дарения, оформленный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, согласно которого мать истца подарила дом ответчице Майданец Н.В. Но в силу состояния здоровья ФИО3 не могла заключить такой договор и сдать его для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Её здоровье было так сильно подорвано тяжёлой болезнью, что уже ДД.ММ.ГГГГ она умерла. То есть ФИО3 умерла до регистрации договора и перехода права собственности к Майданец Н.В. По мнению истца и его представителя, договор дарения спорного жилого дома не может считаться заключенным, а переход права собственности на дом к Майданец Н. В. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни ФИО3 государственную регистрацию не прошел. Закон о регистрации придает правовое значение не моменту представления необходимых документов на регистрацию сделки, а в момент внесения записи о сделке в ЕГРП. До внесения записи о сделке и о переходе права собственности в ЕГРП ФИО3 имела право отозвать своё заявление о регистрации договора и перехода права собственности, т.к. подписание спорного договора дарения не препятствовало ФИО3 до момента смерти распорядиться данным имуществом иным образом (в том числе, отказаться от регистрации договора дарения). Регистрация договора дарения жилого дома была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти дарителя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Правоспособность граждан прекращается со смертью. В связи с этим право собственности дарителя (ФИО3) на дом прекратилось в момент её смерти. Соответственно в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Об оформлении договора на имя ответчика истец узнал в регпалате ДД.ММ.ГГГГ ранее слышал от ответчика о наличии завещания на имя ответчика. Полагают, что срок для обращения в суд не пропущен, т.к. с учетом существа заявленных требований данный срок составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав.
 
    Ответчик Майданец Н.В. и ее представитель заявленные истцом требования не признали. Ответчик пояснила, что ее мать была в полном здравии, когда делала документы. Потом она решила сделать дарственную на ответчика, так как истцу заняли большую сумму денег. Договор дарения готовили в регпалате, потом им позвонили и сказали приехать и его подписать. Ответчика и ее мать в регпалату отвезли знакомые, и там они подписали документы. В регпалате мать спрашивали, согласна ли она подписать договор, мать была согласна. Полагает, что это была ее добрая воля. Документы на дом в регпалате она забрала только в январе. Когда она забирала документы в регпалате, то о смерти матери не говорила. Истец знал, что документы на дом сделаны на ответчика. По мнению представителя ответчика на момент заключения договора дарения ФИО3 свое волеизъявление выразила путем совершения конклюдентных действий, а именно: подписала договор, передала недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: .... а Майданец Н.В., в свою очередь, приняла это недвижимое имущество. А право на отзыв договора дарения – это личный вопрос каждого. Волеизъявление ФИО3 было направлено на дарение жилого дома, расположенного по адресу: .... ответчице Майданец Н.В. в связи с обстоятельствами по займу денег истцом Гормидоновым К.В. Кроме того, по мнению представителя ответчика, истцом пропущен годичный срок для обращения в суд за защитой нарушенного права.
 
    Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, нотариус Боготольского нотариального округа, в зал судебного заседания не явились, о дате судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, сведениями о причинах их отсутствия суд не располагает, и считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со следующим:
 
    - согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела;
 
    - согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом;
 
    - согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами;
 
    - согласно ст. 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в т. ч. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки;
 
    - согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
 
    - согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров;
 
    - согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом;
 
    - согласно с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации;
 
    - согласно п. 7 статьи 16 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
 
    - согласно ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью;
 
    - согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное;
 
    - согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности;
 
    - согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина;
 
    - согласно ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина;
 
    - согласно ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя;
 
    - согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя;
 
    - согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.
 
    При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3 и Майданец Н. В. ДД.ММ.ГГГГ подписали договор дарения, согласно которому ФИО3 безвозмездно передала в собственность Майданец Н.В. жилой дом общей площадью .... кв. м, расположенный по адресу:.... Указанный выше договор дарения прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 13).
 
    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    Гормидонов К. В. – сын ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73), ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу ФИО8 Нотариальной палаты Красноярского края и Боготольского нотариального округа с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гормидоновым К.В. была получена выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которой правообладателем жилого дома общей площадью 41,6 кв. м, расположенного по адресу:.... является Майданец Н. В. (л.д. 14).
 
    Руководствуясь приведенными выше нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона о регистрации в редакциях, действующих на момент совершения сделки, а также установленными фактическими обстоятельствами дела, суд пришел к выводу о том, что договор дарения квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к Майданец Н.В. состоявшимся, поскольку данный договор при жизни ФИО3 государственную регистрацию не прошел, а закон связывает наступление правовых последствий не с заключением договора и не с представлением необходимых документов на регистрацию сделки, а с моментом внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Воля гражданина, отраженная в договоре, является основанием для проведения регистрационных действий, но, данное обстоятельство не является основанием перехода права собственности, поэтому в случае смерти гражданина все принадлежащее ему имущество становится наследственным в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ. Смерть ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ повлекла два правовых последствия: прекращение гражданской правоспособности физического лица – ФИО3 и начало наследования. Имущество умершей перешло к другим лицам (в данном случае наследникам по закону – истцу и ответчику) в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент. Днем открытия наследства является в данном случае ДД.ММ.ГГГГ день смерти ФИО3 Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание, что иных, кроме истца и ответчика наследников не имеется, а истец в установленном законом порядке и установленные законом сроки обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, имеются законные основания за признанием за истцом – наследником по закону, в силу наследования права собственности на ? долю жилого дома общей площадью .... кв. м, расположенного в ....
 
    В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
 
    В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Поскольку специальных границ для требований о признании договора дарения незаключенным гражданским законодательством не предусмотрено, суд не может принять во внимание доводы ответчика и ее представителя о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском о защите нарушенного права, полагая, что на заявленные истцом требования распространяется общий срок исковой давности – три года, который в момент обращения истца в суд с исковым заявлением о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – не истек.
 
    - согласно квитанциям об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ....).
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
           РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Гормидонова К. В. к Майданец Н. В. о признании договора незаключенным, признании права собственности – удовлетворить.
 
    Признать незаключенным договор дарения жилого дома расположенного в .... оформленный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО3 и Майданец Н. В..
 
    Признать за Гормидоновым К. В. право собственности на ? долю жилого дома общей площадью .... кв. м, расположенного в ....
 
    Взыскать с Майданец Н. В. в пользу Гормидонова К. В. .... рублей) в возмещение расходов по оплате госпошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                               С. В. Смирнов