Дата принятия: 28 августа 2014г.
гражданское дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Коханчик Д.В.,
при секретаре судебного заседания Немцевой С.О.,
с участием истца Анисимова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Анисимова С. М. к администрации <адрес> и МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Анисимов С.М. предъявил иск к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и администрации <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Свое требование истец мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. он вступил в число членов гаражно-строительного кооператива в районе пер.Томский. Перед постройкой спорного гаража ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю и бессрочное пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. Поскольку, он потерял указанное свидетельство на землю, то обратился в администрацию <адрес> о выдаче ему копии данного свидетельства, однако копию ему не выдали, так как свидетельство выдается в единственном экземпляре. Однако в письме от администрации было подтверждено, что ему выдавалось свидетельство о праве собственности на землю и бессрочное пользование землей.
С момента строительства гаража и до настоящего времени он открыто им пользуется и эксплуатирует. Данный факт могут подтвердить его соседи по гаражу.
Однако в силу своей юридической неграмотности, после строительства гаража, не зарегистрировал данный гараж надлежащим образом в органах осуществляющих государственную регистрацию недвижимости. В настоящее время ему необходимо узаконить его право собственности на гараж, так как необходимо им распорядиться. В подтверждение факта использования земельного участка на территории муниципального образования <адрес>, утверждена схема расположения земельного участка, в которой указан вид разрешенного пользования под гараж, поскольку свое право кроме как в судебном не имеет возможности, просит удовлетворить его требования.
В судебном заседании истец Анисимов С.М. исковые требования поддержал в полном объеме, требования просил удовлетворить в силу ст.218 ГК РФ, так как гараж построен на отведенном земельном участке для этих целей, и не превышает площадь земельного участка. Кроме того показал, что списков членов <данные изъяты> у него нет, также нет и у председателя гаражного массива.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации <адрес>, который был уведомлен своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно отзыву на исковое заявление, администрация <адрес> полагает, что требования Анисимова С.М. могут быть удовлетворены в случае предоставления им соответствующих доказательств.
Ответчик МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, отзыва относительно исковых требований не представлено.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования филиал Федерального государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о времени и месте судебного заседания извещено, явку представителя не обеспечило.
Свидетель <данные изъяты> судебном заседании пояснил, что приходится соседом по гаражу истцу, истец был в списках членов кооператива. Земельный участок под строительства предоставлялся обществу <данные изъяты>. Анисимов С.М. построил гараж, пользуется им, гараж не мешает, каких-либо притязаний в отношении него нет.
Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьего лица, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил - рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Так, установлено, что предметом спора является право Анисимова С.М. на имущество, а именно: гараж, имеющий инвентарный номер №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
Согласно решению <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. городскому обществу <данные изъяты> отведен земельный участок, под строительство <данные изъяты> индивидуальных кирпичных гаражей по <адрес>. Обществу <данные изъяты> поручено зарегистрировать автолюбителей и выдать разрешение на строительство гаражей при условии наличии автотранспорта.
Факт того, что истец Анисимов С.М. являлся членом гаражного кооператива, подтверждается показаниями свидетеля Колесник <данные изъяты>
Как следует из справки предоставленной администрацией <адрес> на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. в администрации <адрес> существует запись в книге регистрации «О выдаче свидетельств на право собственности на землю и бессрочное пользование землей» за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на имя Анисимова С.М., проживающего по адресу: <адрес>, вдавалось свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, которое выдавалось в единственном экземпляре.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ осуществлена постройка гаража с инвентарным номером № площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Кроме того установлено, что вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, расположен по <адрес>, разрешенное использование: гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., собственник, которого отсутствует, что также следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что Анисимов С.М. построил вышеуказанный гараж на выделенном земельном участке, площадь которого не превышает площадь земельного участка предоставленного под строительство гаража.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Согласно схеме расположения земельного участка, утвержденного зам. главы по строительству и землепользованию из категории земель населенных пунктов выделен участок для использования под гараж.
Из сообщений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., сведений предоставленных МУП «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведений о регистрации права собственности в отношении указанного гаража и земельного участка - нет.
Из иска следует и установлено в судебном заседании, что построенным на указанном земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента постройки до настоящего времени.
Данная постройка не является самовольной, поскольку создана на земельном участке, на отведенном для этих целей. Как видно из материалов дела на данное строение оформлены технический паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок и др.
При этом от ответчиков, возражений против удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.
Доказательства, подтверждающие, что данная постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду в силу ст.12,56 ГПК РФ не представлены.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с тем, что сторона ответчика не представила каких-либо доказательств того, что строение, возведенное истцом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца подлежат удовлетворению
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено в судебном заседании, гараж возведен истцом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, находятся в ряду существующих гаражей, в связи с чем, гараж не подлежит вводу в эксплуатацию, поскольку в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство и такой документ выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчиками не представлены доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на гараж.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», так как спорный гараж не является собственностью муниципального образования <адрес>, а данный ответчик в соответствии с п.<данные изъяты> Положения о муниципальном казенном учреждении "Комитет имущественных отношений администрации <адрес>" распоряжается имуществом, находящимся в собственности муниципального образования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать за Анисимовым С. М. право собственности на гараж, имеющий инвентарный номер №, площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В удовлетворении требования Анисимова С.М. к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Д.В. Коханчик
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.
