Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-3031/14 (марка обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре Сергачевой Е.Б.,
с участием представителя истца Налетовой Е.А.(по доверенности),
представителя ответчика Смирнова Д.С.,
ответчика ГАС,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ж-НН" к ГАС о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Ж-НН" обратилось в суд с иском к ГАС, ГЛИ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, в обосновании указав следующее.
ГАС и ГЛИ являются собственниками жилого помещения №... в .... ГАС владеет 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от (дата) г.
Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого ... на основании договора б/н управления многоквартирного дома от (дата)., заключенного с ТСЖ "НА-Н".
(дата) между ООО "Ж-НН" и ГАС как с одним из собственников общей долевой собственности был заключен индивидуальный договор управления многоквартирным домом.
ГАС открыт лицевой счет №....
Ответчики оплачивают коммунальные услуги не в полном объеме, в результате чего образовался долг, размер которого на март 2014г. составляет 68 185 рублей 44 копейки.
На основании изложенного ООО "Ж-НН" просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 68 185 рублей 44 копейки, пени в размере 12 953 рублей 02 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
Определением от (дата) производство по делу в части исковых требований о взыскании с ГЛИ оплаты жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.
Кроме того, в судебном заседании представитель истца уточнила исковые требвоания и просила взыскать с ГАС задолженность в размере 68 185 рублей 44 копеек, пени в размере 12 065 рублей 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца Налетова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что лицевой счет открыт на ГАС, у ответчика с мая 2011 г. по март 2014 г. имеется задолженность.
Ответчик ГАС в судебном заседании не возражал, что у него имеется задолженность. Просил обязать истца разделить лицевые счета. Пояснил, что совместное хозяйство с ГЛИ не ведет. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в части пени.
Ответчик ГЛИ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представила.
Представитель ответчика ГЛИ, СДЮ просил отказать в части удовлетворения требований в отношении ГЛИ
С учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что ГАС имеет в собственности 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое помещение - ... на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №... от (дата)
В соответствии с договором от (дата) управляющей организацией ... является истец.
(дата) между истцом и ответчиком, как с одним из собственников вышеуказанной квартиры был заключен индивидуальный договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 1, 2.1, 2.2 договора истец принял на техническое обслуживание принадлежащее ответчику жилое помещение, обязался оказывать услуги по содержанию жилого дома, заключать договоры на коммунальные услуги, а ответчик обязалась своевременно оплачивать предоставляемые услуги.
Согласно представленным в суд представителем истца расчетам с апреля 2011г. по март 2014г. ответчиком не оплачены коммунальные платежи, а также не внесена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в общем размере 68 185 рублей 44 копеек.
Представленный расчет задолженности ответчиком не опровергнут. Произведенные ответчиком платежи истцом были зачтены и в задолженность не включены.
Тарифы, по которым производилось начисление платежей за содержание и ремонт помещений жилого дома, за коммунальные услуги, в установленном действующим законодательством порядке недействительными не признаны, соответствующих встречных исковых требований ответчиком не заявлено.
В судебном заседании ответчик не возражал против наличия у него задолженности по оплате коммунальных платежей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Ж-НН" о взыскании с ГАС задолженности в размере 68 185 рублей 44 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилого помещения в период с (дата) по (дата).
Однако, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, с учетом мнения ответчика, суд считает необходимым снизить ее размер до 5 000 рублей. Оснований для ее взыскания в большем размере у суда не имеется.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в сумме 2 634 рубля 15 копеек. С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 376 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ж-НН" к ГАС о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ГАС в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ж-НН" задолженность по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 68 185 рублей 44 копеек, неустойку в размере 5 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 376 рублей, а всего 75 561 рубль 44 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья О.В. Малахова
(марка обезличена)
(марка обезличена)а
