Решение от 28 августа 2014 года

    Дело № 2-3814/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Киров 28 августа 2014 года
 
    Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
 
    председательствующего судьи Чинновой М.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Царегородцевой К.И.,
 
    с участием представителя истца Нагаева Н.В. по доверенности Нечаевой Л.Н.,
 
    ответчика Сухановой О.В., представителя ответчика Калашниковой В.А.,
 
    представителя ответчика Шишкина П.П. по доверенности Колосова Д.В.,
 
    помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Мартьяновой Л.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагаева Н.В. к Сухановой О.В., Лопатиной А.Н. о расторжении договора коммерческого найма на жилое помещение {Адрес изъят}, выселении ответчиков Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из жилого помещения {Адрес изъят} в другое жилое помещение, снятии с регистрационного учета, к Шишкину П.П. об обязании предоставить Сухановой О.В. другое жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Нагаев Н.В. обратился в Ленинский районный суд г.Кирова с иском к Сухановой О.В., Лопатиной А.Н., о расторжении договора коммерческого найма, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование указал, что жилое помещение {Номер изъят} (состоящее из жилой комнаты № {Номер изъят}, площадью 19,4 кв.м, коридора №113, площадью 3,5 кв.м, туалета № 112, площадью 1,5 кв.м, душевой № 111, площадью 1,2 кв.м) в комнате {Номер изъят} дома {Адрес изъят} (кадастровый номер жилого помещения {Номер изъят}). Данное жилое помещение (или 306/1151 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение), было приобретено истцом у Шишкина П.П. по договору купли-продажи от {Дата изъята}, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Кировской области, для проживания семьи истца. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Суханова О.В. и Лопатина А.Н. Ранее между бывшим собственником спорного жилого помещения Шишкиным П.П. и ответчицей Сухановой О.В. был заключен договор коммерческого найма 40/815 от {Дата изъята}, срок действия которого истек {Дата изъята} Новый договор коммерческого найма между Шишкиным П.П. и Сухановой О.В. не заключался. Ответчик знала о продаже собственником Шишкиным П.П. занимаемого ею спорного жилого помещения, т.к. на предложение о праве преимущественной покупке ею жилого помещения {Номер изъят} не ответила. Ответчик также не обращалась к истцу Нагаеву Н.В. с предложением о заключении с нею договора коммерческого найма жилого помещения, но продолжает проживать в нем с дочерью Лопатиной А.Н. Ответчики в 2011 году обращались в Ленинский районный суд г. Кирова с иском о признании договора купли -продажи (заключенного между Шишкиным П.П. И Нагаевым Н.В. на продажу. 306/1151 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение), об аннулировании записи в ЕГРП, и признании права бессрочного проживания. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.09.2011 г. по делу № 2-2939/11 Сухановой и Лопатиной (ответчикам по дела) было отказано в удовлетворении их требований. Кассационным определением от 01.11.2011 г. решение первой инстанции было оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения. Поскольку все эти годы после приобретения им жилого помещения для проживания его семьи он проживает с семьей в съемном жилье, в конце 2011 года он также обратился в Ленинский районный суд г. Кирова к Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. с иском о расторжении договора коммерческого найма с ними, их выселении и снятии с регистрационного учета. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 23 января 2012 г. в удовлетворении исковых требований ему было отказано. Определением кассационной инстанции Кировского областного суда решение суда было оставлено без изменения, а его кассационная жалоба - без удовлетворения. Действиями ответчиков Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. грубо нарушаются его права собственника жилого помещения и права членов его семьи: право владения, пользования, распоряжения. Просит расторгнуть договор коммерческого найма {Номер изъят} от {Дата изъята} на жилое помещение: помещения {Номер изъят} (в состав которого входят помещения: жилая комната {Номер изъят} площадью 19,4 кв.м., коридор {Номер изъят} площадью 3,5 кв.м., туалет {Номер изъят} площадью 1,5 кв.м., душевая {Номер изъят} площадью 1,2 кв.м.) в комнате {Номер изъят} дома {Адрес изъят} кадастровый номер жилого помещения {Номер изъят}, выселить ответчиков Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят}, снять ответчиков Суханову О.В. и Лопатину А.Н. с регистрационного учета по адресу : {Адрес изъят}. в Управлении Федеральной миграционной службы в Ленинском районе г. Кирова. г.Кирова.
 
    В последующем представитель Нагаева Н.В. по доверенности Нечаева Л.Н. подтвердила изложенное в исковом заявлении, уточнила исковые требования, просит обязать ИП Шишкина П.П. предоставить для проживания Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. жилое помещение в доме {Адрес изъят} из расчета 6 кв.м на 1 человека (по ставкам, утвержденным при заселении и проживании в общежитиях), выселить Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из жилого помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят} (кадастровый номер жилого помещения {Номер изъят}) в другое помещение, которое будет предоставлено ИП Шишкиным П.П.
 
    Ответчик Суханова О.В. и ее представитель Калашникова В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Доводы изложены в письменном отзыве.
 
    Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика ИП Шишкина П.П. по доверенности Копосов Д.В. исковые требования в части расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, выселении Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. поддержал, исковые требования к ИП Шишкину П.П. о предоставлении Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. другого жилого помещения не признает.
 
    Представитель третьего лица отдела ФМС России в Ленинском районе г.Кирове в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Прокурор в заключение указал, что Суханова О.В. и Лопатина А.Н. проживают в квартире Нагаева Н.В. по договору социального найма, поэтому не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
 
    Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Ответчик ИП Шишкин П.П. являлся собственником помещения № {Номер изъят}, общей площадью 115,1 кв.м на 8 этаже по адресу: {Адрес изъят} на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята} г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}
 
    Согласно договору купли-продажи от {Дата изъята} ИП Шишкин П.П. продал долю в размере 306/1151 в праве общей долевой собственности на жилое помещение под № 1047, расположенном на восьмом этаже дома {Адрес изъят} Нагаеву Н.В.
 
    Согласно п.3.3. договора в помещении {Номер изъят} проживает Суханова О.В. с правами пользования указанным помещением на основании договора коммерческого найма в соответствии с гл.35 Гражданского кодекса РФ.
 
    Право собственности Нагаева Н.В. на долю 306/1151 кв.м этаж 8 помещение {Номер изъят} зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от {Дата изъята}
 
    Как установлено решением Ленинского районного суда г.Кирова от 04.12.2009г. (дело № 2-3889/09), решением Ленинского районного суда г.Кирова от 28.09.2011г. (дело № 2-2939/11), Суханова О.В. в {Дата изъята} вселилась в общежитие по адресу: {Адрес изъят} на основании ордера, выданного ей как работнику потребительского общества, с {Дата изъята} она зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается ее паспортными данными. В настоящее время Суханова О.В. занимает комнату {Номер изъят} (учетный номер {Номер изъят}) в помещении {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}.
 
    Решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята}., вступившим в законную силу, за дочерью Сухановой О.В. – Лопатиной А.Н. признано право пользования жилым помещением по адресу {Адрес изъят}, комната {Номер изъят} (учетный номер {Номер изъят}). В определении от 25.01.2010г. разъяснено, что решение Ленинского районного суда г.Кирова от 04.12.2009г. является основанием для регистрации Лопатиной А.Н. по месту жительства в комнате площадью 19,4 кв. м под учетным номером {Номер изъят} в жилом помещении {Номер изъят} по адресу {Адрес изъят}. При этом в решении указано, что Лопатина А.Н. вселившись в комнату {Номер изъят} в доме {Адрес изъят}, проживая с момента рождения и в настоящее время по указанному адресу, приобрела право пользования жилым помещением.
 
    Обстоятельства законного вселения ответчиков Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. в комнату {Номер изъят} в доме {Адрес изъят} (жилое помещение № {Номер изъят}), установлены решениями суда, вступившими в законную силу, на основании ст.61 ГПК РФ повторному доказыванию не подлежат. Дело № 2-2939/11 рассматривалось с участием тех же лиц: Нагаева Н.В., ИП Шишкина П.П., Сухановой О.В., Лопатиной А.Н.
 
    В решении Ленинского районного суда г.Кирова от 23.01.2012г. по иску Нагаева Н.В. к Сухановой О.В., Лопатиной А.Н. о расторжении договора коммерческого найма, выселении указано, что Суханова О.В. и Лопатина А.Н. проживают в указанном выше жилом помещении на условиях найма жилого помещения, регламентированных гл.35 ГК РФ. В материалах дела имеется договор коммерческого найма от {Дата изъята}., заключенный между ИП Шишкиным П.П. и Сухановой О.В.
 
    Однако в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 апреля 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. до 01 марта 2005 г., Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Обязательственные отношения по пользованию спорным жилым помещением у Сухановой О.В. возникли в 1991 году, в связи с чем к данным правоотношениям применяются положения ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.
 
    Пунктом 2 ст. 5 ЖК РСФСР было предусмотрено, что жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям образуют общественный жилищный фонд.В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
 
    Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР устанавливалось, что общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы.
 
    В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
 
    Как следует из положений ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.
 
    Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 ЖК РСФСР, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97 ЖК РСФСР).
 
    Согласно ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Разъяснения по применению указанной нормы даны в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано, что ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР.
 
    Из содержания приведенных положений Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 01.03.2005 (дата введения в действие ЖК РФ), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 01.03.2005; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
 
    При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР к моменту введения в действие ЖК РФ. В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо к моменту введения в действие ЖК РФ не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
 
    В соответствии со ст. 110, п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет.
 
    Из трудовой книжки Сухановой О.В. следует, что в трудовых отношениях с Кировским облпотребсоюзом, предоставившем ей жилое помещение в общежитии, Суханова О.В состояла с {Дата изъята} по {Дата изъята} и к моменту введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005) проработала в учреждении более 10 лет. Таким образом, ответчик к моменту введения в действие ЖК РФ подпадала по категорию граждан, предусмотренную п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР.
 
    Согласно справке ТУ по Ленинскому району Администрации г. Кирова, от. {Дата изъята} Суханова О.В. состоит с {Дата изъята}. по настоящее время на учете нуждающихся в жилых помещениях.
 
    Также суд учитывает, что изменение статуса жилого дома {Адрес изъят} в рассматриваемой ситуации значения не имеет, поскольку при вселении ответчиков данный дом имел статус общежития.
 
    Принимая во внимание, что в ходе разбирательства дела установлена совокупность обязательных условий невозможности выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что при разрешении вопроса о выселении Сухановой О.В. из жилого помещения, предоставленного ей в период трудовых отношений с Кировским облпотребсоюзом, до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на последнюю распространяются положения ст. 108 ЖК РСФСР о невозможности выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Лопатина А.Н., как член семьи нанимателя приобрела равный с нанимателем объем прав и обязанностей, в том числе - право постоянного пользования (ст. 53 ЖК ФИО5).
 
    На момент покупки ИП Шишкиным П.П. дома {Адрес изъят} у Сухановой     О.В. сохранялось возникшее в силу закона право пользования в отношении жилого помещения {Номер изъят} (комната № {Номер изъят}) с невозможностью выселения без предоставления другого жилого помещения, следовательно, данное право сохранилось и после отчуждения собственником ИП Шишкиным П.П. данной квартиры Нагаеву Н.В.
 
    О факте наличия у Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. права на проживание в жилом помещении {Номер изъят} Нагаеву Н.В. было известно при заключении договора купли-продажи.
 
    При таких обстоятельствах оснований для выселения ответчиков Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из жилого помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят} без предоставления другого жилого помещения не имеется.
 
    Представитель истца просит выселить Суханову О.В. и Лопатину А.Н. в другое жилое помещение, которое будет предоставлено ИП Шишкиным П.П. Для этого просит обязать ИП Шишкина П.П. предоставить для проживания Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. жилое помещение в доме № {Адрес изъят} из расчета 6 кв.м на человека.
 
    Рассматривая данное требование, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из договора купли-продажи от {Дата изъята} ИП Шишкин П.П. продал долю в размере 306/1151 в праве общей долевой собственности на жилое помещение под № {Адрес изъят}, расположенном на восьмом этаже дома {Адрес изъят} Нагаеву Н.В. При этом стороны оговорили в п.п.3.3. договора, что в жилом помещении {Номер изъят} проживает ответчик Суханова О.В.
 
    Договор купли-продажи между ИП Шишкиным П.П. и Нагаевым Н.В. от {Дата изъята}. не расторгнут, не признан недействительным, каких-либо обязательств продавца по предоставлению третьим лицам, имеющим право проживания в продаваемом помещении договор не содержит. ИП Шишкин П.П. в трудовых отношениях, отношениях по найму жилого помещения с Сухановой О.В. не состоит, с исковыми требованиями к Сухановой О.В. о выселении ее не обращается.
 
    Оснований для обязания ИП Шишкина П.П. предоставить Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. другое жилое помещение для проживания не имеется.
 
    Следовательно, при предъявлении к Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. требований о выселении из принадлежащей Нагаеву Н.В. на праве собственности доли в жилом помещении {Номер изъят}, Нагаев Н.В. должен сам предоставить ответчикам другое жилое помещение.
 
    Поскольку другое жилое помещение Нагаев Н.В. для проживания Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. не предлагает, оснований для выселения ответчиц из жилого помещения {Номер изъят} нет.
 
    На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ИП Шишкина П.П. предоставить для проживания Сухановой О.В. и Лопатиной А.Н. жилое помещение в доме {Адрес изъят} из расчета 6 кв.м. на 1 человека (по ставкам, утвержденным при заселении и проживании в общежитиях), выселении Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из жилого помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят} (кадастровый номер жилого помещения {Номер изъят}) в другое помещение, которое будет предоставлено ИП Шишкиным П.П.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований Нагаева Н.В. к Сухановой О.В., Лопатиной А.Н. о выселении ответчиков Суханову О.В. и Лопатину А.Н. из жилого помещения {Номер изъят} дома {Адрес изъят} в другое жилое помещение, к Шишкину П.П. об обязании предоставить Сухановой О.В. другое жилое помещение отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
 
        Судья                                Чиннова М.В.
 
    Мотивированное решение изготовлено 03.09.2014 года.