Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Елец Липецкой области
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,
при секретаре Дворецкой Н.Г.,
с участием истцов Першиковой Л.Ф., Першикова Ю.Н., Иванцовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Першиковой ФИО8, Першикова ФИО9, Иванцовой ФИО10 к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, -
у с т а н о в и л:
Першикова Л.Ф., Першиков Ю.Н. и Иванцова Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: N.... Истцами самостоятельно для улучшения жилищных условий в указанной квартире были произведены переустройство комнаты № 2 и перепланировка комнат №№ 1, 2,4, 7. Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: перепланировка в комнатах №№ 1, 2, 4, 7 и переустройство комнаты № 2.
Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
Суд, с учетом мнения истцов, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
В судебном заседании истцы Першикова Л.Ф., Першиков Ю.Н. и Иванцова Е.Ю. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.
В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)
Согласно ч. 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 3 и п. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцы Першикова Л.Ф., Першиков Ю.Н. и Иванцова Е.Ю. являются собственниками квартиры №*** расположенной по адресу: N...-В. Данный факт подтверждается: договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №*** от ДД.ММ.ГГГГ
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества - квартире №***, расположенной по адресу: N..., что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Росреестра по N... от ДД.ММ.ГГГГ №***.
Следовательно, государственная регистрация прав на данное жилое помещение никем не производилась.
В указанной квартире, согласно поквартирной карточке, зарегистрированы и проживают истцы Першикова Л.Ф., Першиков Ю.Н., Иванцова Е.Ю. и её несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцами без соответствующего разрешения в квартире №*** выполнена перепланировка, выразившаяся в монтаже деревянных перегородок с дверными проемами между помещениями №*** (жилая комната) и №*** (коридор) и между помещениями №*** (коридор) и №*** (туалет), а также произведено переустройство помещения №*** (туалет) за счет подведения воды и канализации, с монтажом сантехнических приборов (унитаз и раковина); выполнена гидроизоляция пола в помещении №*** (туалет). Изложенное следует из объяснений истцов, а также данных технического паспорта на квартиру по состоянию на 29.05.2014.
Ответчик отказал истцам в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, сославшись на то, что ими не было получено разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения.
Таким образом, единственной причиной, по которой истцы не могут получить по завершению перепланировки и переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у них разрешения на такие перепланировку и переустройство.
Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Так, из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №*** в жилом доме по адресу: N..., после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при перепланировке в квартире по адресу: N..., нормы и требования пожарной безопасности не нарушены.
В соответствие с выводом ООО «СтройПроектРесурс», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: N..., «основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) в удовлетворительном состоянии; техническое состояние фундаментов работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Выполнена гидроизоляция пола в помещении № 2 (туалет) - 2-хслойное покрытие рубероидом РКЛ 350 на битумной мастике 90/10. Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире №*** по N... ничем не создает».
Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд полагает, что произведенными работами по перепланировке и переустройству права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы верно обратились в суд с иском к администрации города Ельца Липецкой области о сохранении квартиры №*** в N... в перепланированном и переустроенном состоянии, так как Першикова Л.Ф., Першиков Ю.Н. и Иванцова Е.Ю. являются собственниками указанной квартиры, а ответчик отказал им в выдаче акта приемочной комиссии на произведенное переустройство, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцам с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.
Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.
Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были осуществлены работы по перепланировке и переустройству без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.
Учитывая изложенные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что требования Першиковой Л.Ф., Першикова Ю.Н. и Иванцовой Е.Ю. к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Першиковой ФИО11, Першикова ФИО12, Иванцовой ФИО13 к администрации города Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: N... в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в монтаже деревянных перегородок с дверными проемами между помещениями №*** (жилая комната) и №*** (коридор), между помещениями №*** (коридор) и №*** (туалет) и переустройстве помещения №*** (туалет) с монтажом сантехнических приборов (унитаза и раковины).
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, инвентарное дело и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру №*** в доме №*** по N....
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Тарасова И.Н.
Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено ДД.ММ.ГГГГ.
