Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-3184/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
при секретаре Анхеевой У.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Котову М.В., Власенко М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд с исками, истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет) просил истребовать из чужого незаконного владения Котова М.В. земельные участки с кадастровыми номерами, ..., Власенко Н.М. земельные участки с кадастровыми номерами .... Все земельные участки расположены в <адрес>
Требования мотивированы тем, что решением ... от 27.03.2008 г. « О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Матхановой Д.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> с установленным разрешенным использованием «для строительства туристическо-гостиничного комплекса». 27.03.2008 г. с Матхановой Д.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка за .... Договор купли-продажи с Матхановой Д.Г. заключен с нарушение требований п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ и является незаконным (ничтожным). Постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 20.08.2008 г. за ... вышеуказанному земельному участку изменено разрешенное использование с «для строительства туристическо-гостиничного комплекса» на « для строительства индивидуальных жилых домов», однако земельный участок расположен в рекреационной зоне (зона Р-2). Правилами землепользования застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденными Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. ... не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство в зоне Р-2. В последующем Матхановой Д.Г. земельный участок был продан Димову И.В. Указанный договор купли-продажи, также является ничтожным. Димовым И.В. был произведен раздел земельного участка на 69 самостоятельных земельных участков. За Димовым И.В. было зарегистрировано право собственности на спорные земельные участки. Вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами: ... Димов И.В. продал Котову М.В., а земельные участки с кадастровыми номерами: ... - Власенко Н.М. Сделка по отчуждению земельного участка является ничтожной в силу ст.166 ГК РФ. Недействительная (ничтожная) сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Определением от 04.08.2014 г. гражданские дела по искам Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Котову М.В. об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами ... и к Власенко Н.М. об истребовании земельных участков с кадастровыми номерами ... объединены в одно производство.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечены Димов И.В., Матханова Д.Г.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении дела.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд признает неявку представителя истца неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Котов М.В., Власенко Н.М., извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчиков Котова М.В., Власенко Н.М. доверенности от *** Жигжитов Б.Б. иск не признал, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности. Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения. Истец оспаривает правомерность выбытия из его владения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ... Истцу о том, что участок выбыл из его владения, стало известно с момента заключения договора купли-продажи 27.03.2008 г. Имущество не может быть истребовано у ответчика, поскольку ответчики являются добросовестными приобретателями. Им не было известно об обстоятельствах приобретения Матхановой Д.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Истец не доказал, что истребуемые земельные участки выбыли из его владения помимо его воли и, что имущество безвозмездно приобретено ответчиками у лица, которое не имело право его отчуждать. Земельные участки были приобретены у Димова И.В. возмездно, цена указана в договорах. Оплата по договорам купли-продажи произведена, продавец не имеет претензий к покупателям. Истец не представил доказательств, подтверждающих его право собственности на спорный земельный участок.
Третье лицо Димов И.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Перед покупкой у Матхановой Д.Г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, им проверялись документы о собственности на землю. При регистрации сделки, никаких вопросов в Управлении Росреестра по Республике Бурятия не возникали. Земельный участок был приобретен за <данные изъяты> руб., оплата произведена в 2013 г. После приобретения земельного участка, он начал проводить работы по благоустройству земельного участка: был проведен свет, вода, проложена дорога. С целью производства указанных работ в Комитете по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ было получено разрешение на вырубку леса, находящегося на участке, за что КУМиЗ г.Улан-Удэ заплатил более <данные изъяты> руб. В дальнейшем он разделил земельный участок на 69 самостоятельных земельных участков, что так же никаких вопросов не вызывало. Ему не было известно о том, что у КУМиЗ г.Улан-Удэ имеются какие-то претензии к Матхановой Д.Г. Считает себя добросовестным приобретателем.
Представитель третьего лица Матхановой Д.Г. по доверенности Цыренов Б.-Ц.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истцом не представлены доказательства недобросовестности приобретателей земельного участка. Срок исковой давности истцом пропущен. Ответчик является добросовестным приобретателем. Имущество может быть истребовано только в том случае, если данное имущество выбыло помимо воли истца. Таких доказательств не представлено.
Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
Истцом заявлены требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 ст.302 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом установлено, что Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 27.03.2008 г. ... Матхановой Д.Г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., не обремененный публичным сервитутом ( категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер ...), расположенный по адресу: <адрес>, для размещения незавершенного строительством гостевого дома туристическо-гостиничного комплекса, принадлежащего Матхановой Д.Г. на праве собственности.
Ранее, 29.11.2006 г. вышеуказанный земельный участок был предоставлен Матхановой Д.Г. по договору аренды с Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ.
На основании Решения от 27.03.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Матхановой Д.Г. 27.03.2008 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью <данные изъяты> кв.м.
03.08.2008 г. МУ Управлением архитектуры и градостроительства г.Улан-Удэ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером .... В информации о градостроительном регламенте земельного участка указан основной вид (зона Ж-1) – объекты индивидуального жилищного строительства.
29.10.2013 г. между ИП Матхановой Д.Г. и Димовым И.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером .... На момент заключения договора купли-продажи категория земель указана как земли населенных пунктов – Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Местоположение земельного участка указано как: <адрес>, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира Жилой дом, почтовый адрес – <адрес> примерно в 800 м. от ориентира по направлению на северо-запад.
Из кадастрового паспорта земельных участков следует, что земельные участки с кадастровыми номерами ... от 18.12.2013 г. следует, что они были образованы из земельного участка ....
20.06.2014 г. между Димовым И.В. и Котовым М.В. были заключены договоры купли-продажи земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами .... Стоимость земельных участков по договорам купли-продажи определена в размере <данные изъяты> руб. каждый.
20.06.2014 г. между Димовым И.В. и Власенко Н.М. были заключены договоры купли-продажи земельных участков, площадью <данные изъяты> кв.м. каждый с кадастровыми номерами .... Стоимость земельных участков по договорам купли-продажи определена в размере <данные изъяты> руб. каждый.
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.39 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Истцом не представлены доказательства, что имущество выбыло из владения истца помимо его воли.
Требования истца об истребовании имущества основаны на том, что сделка- договор купли-продажи, заключенная между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и Матхановой Д.Г. от 27.03.2008 г. является ничтожной, которая влечет ничтожность всех последующих сделок.
Из представленных суду доказательств следует, что земельный участок был предоставлен в собственности Матхановой Д.Г. решением истца, которое до настоящего времени не отменено. Кроме того, истец не указал основания, при наличии которых имущество может быть истребовано у добросовестного приобретателя.
Суду не представлено доказательств того, что на момент совершения сделки имелись правопритязания третьих лиц на спорный участок и ответчик был осведомлен об этом. Кроме того, земельный участок был приобретен ответчиком за плату и по цене, указанной в договоре купли-продажи. Продавец, в данном случае Димов И.В., не имеет никаких претензий к покупателям по договорам купли-продажи от 20.06.2014 г.
Суд считает, что ответчики являются добросовестными приобретателями имущества – земельных участков с кадастровыми номерами ....
Кроме того, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Истцу о незаконности принятого решения о предоставлении земельного участка в собственность Матхановой Д.Г. за плату было известно с момента его вынесения, т.е. с 27.03.2008 г
Срок исковой давности по истребованию имущества из чужого незаконного владения истцом пропущен.
Основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Котову М.В., Власенко Н.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Т.Л.Левшукова.
мотивированное решение
изготовлено 01.09.2014г.
