Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №...
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 28 августа 2014 года
Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Девятияровой О.Ю.,
при секретаре Гиндуллиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке гражданское дело №... по иску Степановой Екатерины Александровны к Маркитан Анастасии Германовне о признании утратившим право пользования жилым домом, снятия с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Степанова Е.А. обратился в суд с иском к Маркитан А.Г. о признании утратившим право пользования жилым домом, снятия с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... Указанная жилая площадь приобретена у М.Г.Ю., М.М.Н. и Маркитан Анастасии Германовны по договору купли - продажи от .. .. ....г. От имени Маркитан Анастасии Германовны на основании нотариальной доверенности действовала М.М.Н.. Денежные средства в размере ....... передавались следующим порядком: ....... руб. до подписания договора, оставшиеся ....... руб. за счет кредитных средств банка, после государственной регистрации договора, права собственности и ипотеки, и предоставления документов в банк. Обязательства по передаче денежных средств исполнены в полном объеме. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав зарегистрировано. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы продавцы, которые согласно п.4 договора купли-продажи от .. .. ....г. обязались сняться с регистрационного учета в течение ....... рабочих дней после подписания основного договора купли-продажи. В настоящее время М.Г.Ю. и М.М.Н. выполнили условия договора и снялись с регистрационного учета, однако ответчик, Маркитан А.Г. принятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета не выполнила по настоящее время. Ответчик фактически не проживает в квартире, имеет регистрацию как постоянного жильца, не будучи членом семьи.
Просит суд признать Маркитан Анастасию Германовну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г..... обязать УФМС Кемеровской области снять Маркитан Анастасию Германовну с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Истец Степанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении, дала пояснения согласно исковому заявлению.
Ответчик Маркитан А.Г. в судебное заседание не явилась, её место нахождение в настоящее время не известно, была извещена о дне, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства (л.д.10,13,17,20).
Представитель ответчика – адвокат Трошин Г.Ф., действующий на основании ордера №... от .. .. ....г. удостоверение №... от .. .. ....г. привлеченный определением суда на основании ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании пояснил, что считает возможным снять с регистрационного учета Маркитан А.Г., поскольку она со слов истца, выехала на постоянное место жительства в ........
Представитель третьего лица Отделения в Орджоникидзевском районе Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в г.Новокузнецке, в суд не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил.
Свидетель Ч.Л.В. суду пояснила, что Степанова Е.А. её родная дочь. Ей известно, что она приобретала квартиру по адресу ул.....г..... в которой осталась прописана одна из продавцов данной квартиры - Маркитан Анастасия Германовна. После подписания договора купли-продажи квартиры продавцы – М.Г.Ю., М.М.Н. снялись с регистрационного учета, а третий продавец Маркитан А.Г. не снялась. После подписания договора Маркитан А.Г. больше никогда не пользовалась квартирой, забрала свои вещи и выехала на постоянное место жительства в .......
Свидетель И.А.С.суду пояснила, что Степанова Е.А. её подруга. Ей известно, что она приобретала квартиру по адресу ул.....г....., в данный период она пользуется этой квартирой, но в ней осталась прописана одна из бывших собственников - продавцов квартиры - Маркитан А.Г. После подписания договора купли-продажи квартиры Маркитан А.Г. с регистрационного учета не снялась. В настоящее время ее точное место жительства не известно. Вещей Маркитан А.Г. в квартире по адресу ул.....г..... нет, квартирой она не пользуется, родственницей Степановой Е.А. не приходится.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного .. .. ....г. и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области .. .. ....г. №... (л.д.4-5), квартира, расположенная по адресу ул.....г....., перешло в собственность истцу Степановой Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.6). Продавцами указанного жилого помещения являлись М.Г.Ю., М.М.Н., которая действовала за себя и за Маркитан Анастасию Германовну, по нотариальной доверенности.
Квартира истцом была приобретена за счет собственных средств покупателя, в размере ....... рублей, которые были переданы до подписания договора, оставшиеся ....... рублей были выплачены продавцам за счет кредитных средств банка, после государственной регистрации договора, права собственности и ипотеки, и предоставления документов в банк. Обязательства по передаче денежных средств истцом исполнены в полном объеме.
При заключении договора купли-продажи, продавцы состояли на регистрационном учете в спорном жилом помещении, расположенном по адресу ул.....г..... и согласно п.4 договора, обязались сняться с регистрационного учета в течении ....... рабочих дней после подписания основного договора купли продажи.
Однако после регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и перехода права собственности Степановой Е.А., с регистрационного учета были сняты М.Г.Ю., М.М.Н.. Ответчик (продавец) Маркитан Анастасия Германовна в установленный договором срок с регистрационного учета по указанному адресу не снялась, и числится зарегистрированной до настоящего времени, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.7).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Маркитан А.Г. не снялась с регистрационного учета указанного жилого помещения, хотя в данном жилом помещении не проживает, принадлежащих ей вещей в квартире нет, не оплачивают коммунальные услуги.
Факт не проживания ответчика в жилом помещении, расположенном по ул.....г..... подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Кроме того, ответчик не является членом семьи истца Степановой Е.А. в связи с чем, у неё отсутствует право пользования спорным жилым помещением.
Факт регистрации ответчика в жилом помещении нарушает право собственности истца, препятствует реализовать его в полном объеме.
Таким образом, суд считает требования Степановой Е.А. обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степановой Екатерины Александровны удовлетворить в полном объеме.
Признать Маркитан Анастасию Германовну .. .. ....г. года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул.....г.....
Снять Маркитан Анастасию Германовну .. .. ....г. года рождения с регистрационного учета по адресу: ул.....г......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:________________________________ О.Ю. Девятиярова
Решение в окончательной форме принято .. .. ....г. года.
Судья:_________________________________О.Ю. Девятиярова
