Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-1032/2014 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н.Н. и Ереминой С.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Н.Н. и Еремина С.А. обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая, что истице Кузнецовой Н.Н. (ранее Чеботаревой) и членам ее семьи - супругу ФИО6, дочери Чеботаревой С.А. (в настоящее время Еремина), на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживают они (истицы), ФИО6 умер. С целью улучшения жилищных условий они без соответствующего разрешения возвели пристройки Лит А2 и Лит. а2 к данной квартире и осуществили реконструкцию жилой пристройки Лит. А1, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Все несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Указанная квартира находится на балансе администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района. Из-за самовольно возведенных строений и произведенного переустройства в данной квартире они не имеют возможности приватизировать ее. В связи с чем, просят сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м., в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 13.11.2013г. и признать за ними право собственности на данную квартиру, за каждым на ? долю.
В судебное заседание истцы Кузнецова Н.Н. и Еремина С.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Их представитель Викулова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, возражений против иска не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кузнецова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р., и ее дочь Еремина С.А., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, указанная квартира была им предоставлена по ордеру на основании постановления главы администрации Кузьмино-Отвержского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района Липецкой области.
Указанная квартира находится в муниципальной собственности и числится на балансе администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района Липецкой области, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Из материалов дела установлено, что Кузнецова Н.Н. и ее дочь Еремина С.А. с ДД.ММ.ГГГГ занимают жилое помещение – квартиру, которая относится в настоящее время к муниципальному жилищному фонду, ранее в приватизации жилья не участвовали, что подтверждается справками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Липецкого районного БТИ. Таким образом, истцы в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право приобрести в порядке приватизации в собственность занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на возведение пристройки Лит. а2, Лит. А2 и переустройство Лит. А1 не предъявлено, переустройство и возведение пристроек произведено самовольно, общая площадь квартиры составляет 75,0 кв.м., жилая – 42,9 кв.м.
Таким образом, в связи с переустройством Лит. А1 и возведением Лит. а2, Лит. А2 образовался новый объект права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Довод истцов о том, что переустройство Лит. А1 и возведение Лит. А2, а2 <адрес> по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.
Согласно справки администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет <адрес> жилой <адрес> в <адрес> находится на земельном участке площадью 3026 кв.м., который закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Кузнецовой Н.Н. и ФИО7 (пользователь <адрес>).
Из технического заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 04.02.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 13.11.2013г. и визуального осмотра строений Лит. А1, Лит. А2, Лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 26.12.2013г. по оценке соответствия квартиры санитарным требованиям после перепланировки (переоборудования) квартира по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 27.02.2014г. при проведении проверки строений Лит. А1, Лит. А2, Лит. а2 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что строительство, переустройство данной квартиры согласно технического паспорта (Лит. А1, Лит. А2, Лит. а2), не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей.
Согласно справки филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее энергоснабжение указанной квартиры без изменений.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство Лит. А1 и возведение пристроек Лит. А2 и Лит. а2 <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данной квартиры, поэтому считает возможным сохранить ее в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 13.11.2013г. и признать за истцами право собственности на нее по ? доле каждому.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 13.11.2013г.
Считать <адрес> общей площадью 75,0 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м.
Признать за Кузнецовой Н.Н. и Ереминой С.А. право собственности за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 02.09.2014г.
