Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-1102/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
гор. Россошь 28.08.2014 г.
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Плакида И.Д.
при секретаре Шаиповой Л.Н.,
с участием истцов /Хворостянова В.В./ и /Хворостянова А.В./,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Хворостянова В.В./ и /Хворостянова А.В./ в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /ООО/ и /РРР/ к Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора долевого участия в строительстве от 09.06.2010 года /РРР/ и /Хворостянова А.В./ являются сособственниками <адрес> общей площадью 56,6 кв.м., в 1/4 доле каждый.
На основании договоров дарения от 17.01.2011 года и от 18.01.2011 года соответственно несовершеннолетние /ООО/ и /РРР/ являются сособственниками <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., в 1/4 доле каждая.
17.05.2012 года Россошанским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области /РРР/, /Хворостянова А.В./, /ООО/ и /РРР/ выданы свидетельства о государственной регистрации их права собственности на указанное жилое помещение.
Истцы /РРР/ и /Хворостянова А.В./ в своих интересах и в интересах несовершеннолетних /ООО/ и /РРР/ обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании за ними права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. После регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру они, не получив соответствующего разрешения, произвели её реконструкцию: демонтировали перегородку между кухней и комнатой, демонтировали балконную дверь с оконным проемом и утеплили лоджию. В результате на сегодняшний день изменились общая и жилая площади квартиры. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру, поскольку отсутствуют разрешительные документы, а также акт ввода перепланированного помещения в эксплуатацию. Однако выполненные ими работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям СНиП, не угрожают жизни и здоровью людей, ничьи права не нарушают.
Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43-44).
Выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.
В данном случае в судебном заседании установлено, что разрешения на перепланировку жилого помещения истцы не получали.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «Проект», в результате перепланировки <адрес> прочность и несущая способность несущих конструкций жилого дома, работа инженерных систем и оборудования не нарушена, внешний вид фасадов не изменился. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Перепланировка квартиры не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан (л.д. 25-33).
Поскольку произведённая истцами перепланировка <адрес> прав и законных интересов граждан не нарушает, угрозы их жизни и здоровью не создаёт, суд полагает возможным иск удовлетворить.
В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
Согласно представленному истицей техническому паспорту Россошанского БТИ, составленному по состоянию на 24.04.2014 г., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 63,2 кв.м., жилая площадь- 24,3 кв.м. (л.д. 19-24). Как видно из представленных суду свидетельств о государственной регистрации права, ранее общая площадь квартиры <адрес> составляла 56,2 кв.м. (л.д. 15-18). При таком положении дел регистрация права общей долевой собственности истцов на перепланированную ими квартиру без судебного решения будет невозможна.
Спора о праве на вышеназванную квартиру в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение- <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за /Хворостянова В.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированным в <адрес>, /Хворостянова А.В./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, /ООО/, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, и /РРР/, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право общей долевой собственности в 1/4 доле за каждым на квартиру общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее произведённые записи регистрации:
№ от 26.01.2011 о праве общей долевой собственности /Хворостянова В.В./ на 1/4 долю,
№ от 26.01.2011 о праве общей долевой собственности /Хворостянова А.В./ на 1/4 долю,
№ от 26.01.2011 года о праве общей долевой собственности /ООО/ на 1/4 долю,
№ от 26.01.2011 года о праве общей долевой собственности /РРР/ на 1/4 долю
квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., ликвидировав указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: И.Д. Плакида
