Дата принятия: 28 августа 2014г.
№2-2415/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2014 года г. Туймазы
Туймазинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хайруллина А. Т.,
при секретаре Газизовой З.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой З. С. к Администрации городского поселения Туймазинского района и г. Туймазы, ООО «Организация» о признании права собственности на нежилое помещение в переустроенном виде, суд
УСТАНОВИЛ:
Шарипова З. С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в переустроенном виде на том основании, что она владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное помещение истцом было перепланировано и переустроено. В проеме между вестибюлем <данные изъяты> этажа и помещением выполнена перегородка из керамического кирпича, в помещении устроен санузел с установкой умывальника и унитаза с подключением к инженерным коммуникациям жилого дома, на части существующей крытой площадки входной группы <данные изъяты> подъезда жилого дома выполнены наружные ограждающие конструкции из кирпичной кладки и витражей из ПВХ-конструкций, что привело к образованию помещения лит. А1., к образовавшемуся помещению выполнено крыльцо из бетонных блоков, бетонных ступеней, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций.
Несмотря на имеющиеся документы у Шариповой З. С., истец не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.
Истец Шарипова З. С., извещенная надлежащим образом на судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчика Администрации городского поселения г. Туймазы и Туймазинского района извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, причин не явки суду не сообщили.
Представители ответчика ООО «Организация» на судебное заседание не явились, суду представили отзыв, в котором не возражают в удовлетворении исковых требований Шариповой З. С.
Представители третьего лица Муниципального бюджетного учреждения «Архитектура и градостроительство» Муниципального района Туймазинский район РБ, извещенные надлежащим образом на судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.
Представители третьего лица Туймазинского межрайонного филиала Бюро технической инвентаризации РБ, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились, причин не явки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Шариповой З. С. подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом Шарипова З. С. владеет и пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное жилое помещение истцу было передано ООО «Организация» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче в собственность Шариповой З.С. нежилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, находящегося в подъезде № о разрешении Шариповой З.С. использовать часть территории жилого дома по <адрес> для реконструкции и строительства пристроя непосредственно перед жилым помещением.
В ДД.ММ.ГГГГ году, находящийся во владении и пользовании Шариповой З. С. офис за №, по вышеуказанному адресу был переустроен. Изменения нежилого помещения заключаются в том, что в проеме между вестибюлем <данные изъяты> этажа и помещением выполнена перегородка из керамического кирпича, в помещении устроен санузел с установкой умывальника и унитаза с подключением к инженерным коммуникациям жилого дома, на части существующей крытой площадки входной группы <данные изъяты> подъезда жилого дома выполнены наружные ограждающие конструкции из кирпичной кладки и витражей из ПВХ конструкций, что привело к образованию помещения лит. А1, к образовавшемуся помещению выполнено крыльцо из бетонных блоков, бетонных ступеней, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций.
В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 451, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации на перепланировку и строительство пристроя Лит А1 разрешения не предъявлено.
Представителем истца суду был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по улице <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого собственники не возражают в передаче в собственность Шариповой З. С. офиса за № в переустроенном виде, расположенного в данном жилом доме и прилегающего к нему земельного участка.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Проведенные истцом изменения не влияют на прочностные и жесткостные характеристики существующего конструктивного решения здания. Данная перепланировка не нарушает расчетной прочности дома и его дальнейшей безопасности эксплуатации. Основные инженерные коммуникации не подвергались изменению.
п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества элементов этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Такие изменения в ходе перепланировки не имели места, в суде не установлены.
Принимая во внимание, что произведенная истцом перепланировка и переустройство помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создают угрозу жизни или здоровью граждан, кроме того истец владеет и пользуется указанным нежилым помещением по назначению, в признании на него за истцом права собственности ответчик ООО «Организация» не возражает, другими ответчиками каких-либо возражений суду не представлено, суд считает исковые требования Шариповой З. С. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Шариповой З. С. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) кв. м. в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Туймазинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья А. Т. Хайруллин
