Решение от 28 августа 2014 года

Дело № 2-1632-2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 августа 2014 года г.Глазов УР
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кислухиной Э.Н., при секретаре Касимове Т.Р., с участием прокурора Ельцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Город Глазов» к Луневу П.А., Луневу А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,
 
установил:
 
    Администрация МО «Город Глазов» обратилась в суд с иском к Луневу П.А., Луневу А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются нанимателями жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу – <адрес>, предоставленной согласно постановлению Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сносом дома. Жилое помещение находится в многоквартирном доме с предоставлением всех видов благоустройства. Техническое содержание жилого дома, предоставление коммунальных услуг обеспечивает МУП «<данные изъяты>» по договору № об оказании услуг по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным с ТСЖ «<данные изъяты>» Ответчики жилым помещением, местами общего пользования в многоквартирном жилом доме пользуются, коммунальные услуги потребляют, но оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составила <данные изъяты>. Решением мирового судьи судебного участка № г.<адрес> УР от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая ими до настоящего времени не погашена. Невнесение ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для выселения из занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения по адресу –<адрес> Для выселения Луневу П.А. предлагается жилое помещение, расположенное по адресу –УР, г.Глазов, ул.Интернациональная, д.9 кв.26: однокомнатная квартира в кирпичном многоквартирном доме, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая согласно заключения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признана соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодным для проживания. Для выселения Луневу А.А. предлагается жилое помещение, расположенное по адресу –<адрес>: однокомнатная квартира в кирпичном многоквартирном доме, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ признана соответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодным для проживания.
 
    Истец просит расторгнуть с ответчиками Луневым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луневым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года; выселить из занимаемого помещения – квартиры по адресу <адрес> <адрес> Лунева П.А. в жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; выселить из занимаемого жилого помещения – квартиры по адресу – <адрес> Лунева А.А. в жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м; снять Лунева П.А., Лунева А.А. с регистрационного учета по адресу – <адрес>.
 
    Представитель истца Администрации МО «Город Глазов» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что задолженность по коммунальным услугам составляет по ДД.ММ.ГГГГ года, в данную сумму входит и сумма, взысканная по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года. Последний платеж был в ДД.ММ.ГГГГ года. Уведомление ответчикам было направлено в <данные изъяты> года. Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя истца –Администрации МО «Город Глазов»
 
    Ответчик Лунев П.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. Официально он не работает, выплату заработной платы постоянно задерживают, из-за чего образовался долг. Когда работал в <данные изъяты>», задолженность по коммунальным услугам у него высчитали из зарплаты. Намерен с братом Луневым А.А. выехать на вахту, после чего заплатить весь долг за жилищно-коммунальные услуги. Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лунева П.А.
 
    Ответчик Лунев А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что официально трудоустроятся и будут погашать долг. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Лунева А.А. в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, однокомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу –<адрес>, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Глазов».
 
    В соответствии с постановлением Главы Администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Луневу П.А., Луневу А.А. другого жилого помещения в связи со сносом дома» на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « О переселении граждан и сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в связи с признанием его непригодным для проживания», предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, Луневу П.А., Луневу А.А. согласно прилагаемому списку в связи со сносом дома.
 
    В соответствии с договором социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Глазова передала нанимателю Луневу П.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу – <адрес> для проживания в нем, а также обязалась предоставлять за плату коммунальные услуги: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены его семьи: брат Лунев А.А..
 
    Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу –<адрес>, зарегистрированы: Лунев П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Лунев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Лунева П.А., Лунева А.А. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,. пени в размере <данные изъяты>
 
    Согласно сведений по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у Лунева П.А. по адресу – <адрес>, имеется задолженность в размере <данные изъяты>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Город Глазов» в адрес Лунева П.А., Лунева А.А. направлено уведомление о необходимости оплаты образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в случае неоплаты Администрация г.Глазова намерена обратиться в судебные органы с исковым заявлением о выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Согласно имеющегося в материалах дела почтового уведомления, указанное письмо ответчикам не вручено, вернулось с отметкой «истек срок хранения».
 
    В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 Жилищного Кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст.83 ч.4 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
 
    Согласно статье 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
 
    В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
 
    В п.38 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняется, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
 
    В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.
 
    Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
 
    Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    Между тем, как установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения дела судом и на дату принятия решения период неоплаты ответчиками был прерван, частично сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей внесена.
 
    В судебное заседание представлен платежный документ, подтверждающий частичное погашение задолженности - ДД.ММ.ГГГГ год в счет погашения долга по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу – <адрес>, л/сч №, внесено <данные изъяты> рублей.
 
    Суд полагает, что данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиками принимаются меры, направленные на погашение долга по коммунальным платежам.
 
    На основании изложенного, исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Глазов» к Луневу П.А., Луневу А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из занимаемого жилого помещения в иное жилое помещение удовлетворению не подлежат. Являясь производными не подлежат удовлетворению и требования о снятии ответчиков Лунева П.А., Лунева А.А. с регистрационного учета по адресу – <адрес>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Администрации Муниципального образования «Город Глазов» к Луневу П.А., Луневу А.А. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР. Датой изготовления мотивированного решения считать ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Судья Э.Н. Кислухина