Дата принятия: 28 августа 2014г.
№ 2-2764/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г.Астрахань
Советский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Омаровой И.В.,
при секретаре Досалиевой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Н. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец Р.В.Н. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что <дата> им по договору купли-продажи приобретена <адрес>. Данное право было зарегистрировано в БТИ. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности в установленном законе порядке, однако выяснилось, что прежними собственниками данного жилого помещения произведена перепланировка, которая состояла из увеличения площадей жилой комнаты за счет участка коридора, были разобраны участки гипсокартонных и деревянных каркасных перегородок. Указывает, что перепланировка квартиры выполнена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, что подтверждается положительными заключениями заинтересованных служб. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., в перепланированном состоянии.
Определением суда от <дата> по делу в качестве соответчика привлечено ООО <данные изъяты>».
В судебном заседании истец Р.В.Н. не участвовал, извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель ответчика Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ООО <данные изъяты>» в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеется заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав материалы дела, фотографии, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Р.В.Н. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрированный Муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации.
Установлено, что прежними собственниками данного жилого помещения, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлена его перепланировка, которая заключается в следующем: увеличение площади жилой комнаты за счет участка коридора, были разобраны участки гипсокартонных и деревянных каркасных перегородок.
В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани <номер> от <дата> правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения не имеются, в связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена без полученного в установленном порядке согласования.
Согласно извлечению из технического паспорта № <номер>, составленного по состоянию на <дата> года, в <адрес>, проведена перепланировка.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <номер> от <дата> условия проживания в <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций перепланированной <адрес>, мероприятия по перепланировке не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и всего здания в целом. Все основные строительные конструкции перепланированной квартиры с соответствии с СП 13-10202003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех площадей здания <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.
Судья: подпись Омарова И.В.
