Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №2-3846/14 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года
Ленинский районный суд г.Смоленска
в составе:
председательствующего (судьи) Макаровой К.М.
при секретаре Барашковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Знак качества» в интересах Шапринской К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
установил:
СРОО «ОЗПП «Знак качества», действуя в интерсах Шапринской К.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что между Шапринской К.В. и ООО «РегионДомСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру в строящемся жилом доме после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, срок передачи установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Шапринской К.В. ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение застройщиком срока по договору истец просила взыскать сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Представитель истца СРОО «ОЗПП «Знак качества» Ермаков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Шапринская К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Шапринской К.В. Шапринская Л.И. заявленный иск поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «РегионДомСтрой» в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В судебном заседании установлено, что между Шапринской К.В. и ООО «РегионДомСтрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома, согласно которому ООО «РегионДомСтрой» обязуется построить «шестнадцатиэтажный жилой дом №» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого дома, общей проектной площадью <данные изъяты>. Пунктом 1.6. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – <данные изъяты> (л.д. 22). Цена договора составила <данные изъяты> (п. 2.1. договора).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 8 и ч. 1 ст. 12 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи объекта долевого строительства, квартира № в жилом доме № по <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> была передана застройщиком ООО «РегионДомСтрой» участнику долевого строительства Шапринской К.В. (л.д. 27).
Истцом полностью выполнены обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным документами – квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д. 28).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства - <данные изъяты>.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «РегионДомСтрой» была взыскана неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
Таким образом, период начисления неустойки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> дней.
Исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> размер неустойки составит сумму <данные изъяты>
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Как разъяснено в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012г.N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. Пунктом 34 постановления предусмотрено, что применение статьи333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Согласно п. 42 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Кодекса) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Критерием для установления несоразмерности в том числе могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
При таких обстоятельствах дела, учитывая несоразмерность рассчитанной неустойки и длительность срока неисполнения ответчиком обязательств по договору, неустойка подлежит снижению до <данные изъяты>
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая степень нравственных страданий Шапринской К.В., причиненных нарушением ее прав, как потребителя, исходя из требований разумности и справедливости, определяет сумму взыскиваемой с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Судом установлено, что Шапринской К.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РегионДомСтрой» была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, компенсации морального вреда.
Требования истца о выплате неустойки не удовлетворены до настоящего времени.
На основании изложенного с ответчика в пользу Шапринской К.В. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 16000 <данные изъяты> а также пятьдесят процентов от суммы взыскиваемого штрафа в пользу СРОО «ОЗПП «Знак качества», выступающей в защиту интересов истца, в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Иск Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Знак качества» в интересах Шапринской К.В. к обществу с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» (<данные изъяты>) в пользу Шапринской К.В. неустойку за нарушение срока исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> перечислить Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Знак качества».
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионДомСтрой» в доход бюджета муниципального образования «Город Смоленск» госпошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.
Председательствующий К.М. Макарова
