Дата принятия: 28 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года. с.Чекмагуш
Чекмагушевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Арслановой Э.А., при секретаре Каримовой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» к Галимову Р. Р. о применении последствия недействительности ничтожных сделок, обязании возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей,
У С Т А Н О В И Л:
СПК «Октябрь» обратился в суд с иском к Галимову Р. Р., с учетом уточнений исковых требований, о применении последствий недействительности ничтожных сделок, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., обязании возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Октябрь» («Покупатель») и Галимовым Р. Р. («Продавец») был заключен договор №6, согласно пункта 2.1 которого Продавец продает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком на сумму 1100000 рублей, а в соответствии с пунктом 2.2 Покупатель рассчитывается с Продавцом путем перечисления на его лицевой счет.
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик, заключая договор, не был намерен создать соответствующие договору купли-продажи недвижимости правовые последствия. При этом истец указывает следующее: 1. Вопреки условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю был продан объект незавершенного строительства, а не жилой дом, как это указано в пункте 2.1 договора, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (серия <адрес>), выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Галимову Р. Р. было выдано администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан лишь ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом было получено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения договора купли-продажи дома. Вышеназванный объект до сих пор не пригоден для проживания, строительство в доме не завершено. 2. Председатель СПК «Октябрь», который действовал при заключении купли-продажи жилого дома от имени Покупателя - Галимов Р. М., является отцом Продавца, Галимова Р. Р. Нет сомнения в том, что оба знали о незавершенности строительства обсуждаемого объекта в момент отчуждения. Галимов Р. М. и Галимов Р. Р. действовали недобросовестно, в ущерб интересам СПК «Октябрь», ради собственной выгоды. Договор реально не исполнен, денежные средства получены, объективных намерений, воли на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей лица, подписавшие его, не имели. Имелось лишь желание получить деньги от истца. Что налицо признаки мнимой сделки.
В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Галимов Р. Р., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просит дело рассмотреть без его участия, допустить в качестве его представителя Зайнетдинову Р.Т.
Ответчик Галимов Р.Р., в лице представителя Зайнетдиновой Р.Т., представил возражение на исковое заявление, согласно которого он иск не признает, просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям. Что после заключения договора Покупатель обратился к Продавцу с требованием об улучшении объекта недвижимости (сделать пристрой, установить окна и двери в нем). Указанные работы Продавцом были выполнены, после чего Покупатель начал перечислять оговоренную в договоре сумму на лицевой счет Продавца. В связи с увеличением площади дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. возникла необходимость приведения правоустанавливающих документов в соответствие с фактическими характеристиками объекта недвижимости. С этой целью был проведен повторный замер БТИ, с выдачей нового технического паспорта. На основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что стало основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что объектом права выступает объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 133 кв.м., инв. № №, лит.Б, расположенный по адресу: <адрес>. Что данный факт свидетельствует о том, что Продавец передал в собственность Покупателю жилой дом, как и оговорено в договоре купли-продажи. Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо без самостоятельных требований Галимов Р. М., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо без самостоятельных требований ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось. Имеется заявление, что деятельностью Филиала учреждения права истца не нарушены, требования со стороны истца к Филиалу учреждения отсутствуют, а также ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В своих требованиях истец ссылается на акт обследования спорного помещения комиссией, созданного работниками СПК «Октябрь». В акте обследования помещения от 24 февраля 2014 года указано, что помещение не соответствует санитарным, гигиеническим нормам, требованиям безопасности, дом не пригоден для постоянного или временного проживания, не является жилым.
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель СПК «Октябрь» <адрес> РБ в лице Галимова Р.М. и Продавец Галимов Р. Р. заключили договор, согласно которого Продавец продает жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с земельным участком, на сумму <данные изъяты> рублей. Порядок расчетов: перечисление на счет Продавца.
По накладной от ДД.ММ.ГГГГ через ФИО6 согласно договора затребован жилой дом с земельным участком.
Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей перечислена на расчетный счет ФИО6 по платежным поручениям: от ДД.ММ.ГГГГ за №257, от ДД.ММ.ГГГГ за №№, от ДД.ММ.ГГГГ г. за №№
Право собственности Продавца Галимова Р.Р. на продаваемое недвижимое имущество подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от № на объект индивидуального жилищного строительства за №<адрес>, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., - свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес>.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией муниципального района Чекмагушевский район Галимову Р. Р. ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за СПК «Октябрь» зарегистрировано право собственности, регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта - объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта - жилое, площадь объекта - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, и согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю. Согласно статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ договор купли-продажи дома относится к сделкам, совершаемым в письменной форме.
В соответствии со ст. 162 ГК РФ условия сделки, а равно их выполнение могут подтверждаться только письменными доказательствами и в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На момент рассмотрения данного дела в суде государственная регистрация договора купли-продажи, заключенная между сторонами, произведена, право собственности на жилой объект индивидуального жилищного строительства оформлено на Покупателя - СПК «Октябрь», денежные средства по сделке Продавцом - Галимовым Р.Р. получены, что не отрицает и сам истец. Поэтому, суд считает, что правовые последствия по сделке наступили.
Учитывая, что доказательств, свидетельствующих о порочности воли сторон, представлено не было, в связи с чем, у суда не имеется оснований для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка мнимой сделкой.
Суд считает, что само по себе, обстоятельство передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат нормы, позволяющие признать договор купли-продажи ничтожной сделкой, в этом случаеприменяются правила статьи 475 Гражданского Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
При таких обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения исковых требований СПК Октябрь не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» к Галимову Р.Р. о применении последствия недействительности ничтожных сделок, обязании возвратить денежные средства в размере <данные изъяты> рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Чекмагушевский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья Чекмагушевского районного суда: Арсланова Э.А.
