Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-4574/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Федоровой Ю.Ю.
при секретаре Жемайтис Г. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева А.В. к Администрации г. Рубцовска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края с указанным иском. Просил сохранить в перепланированном виде квартиру и признать право собственности на квартиру расположенную в г.Рубцовске по ..., дом кв.. В обоснование исковых требований указал, что согласно договору дарения от ***, свидетельству о государственной регистрации права от *** он является собственником квартиры, а также собственником *** долей в праве общей долевой собственности земельного участка по указанному выше адресу. В период проживания в квартиру была выполнена перепланировка, в результате чего изменились ее площади. Таким образом, в настоящее время фактические площади квартиры не соответствуют площадям, указанным в правоустанавливающих документах, что препятствует истцу осуществлять полномочия собственника в отношении указанного жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика - администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» Рубцовский Филиал, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление «Росреестра» по Алтайскому краю Рубцовский отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. *** Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от *** переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом *** Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что Журавлев А.В. на основании договора дарения от *** является собственником *** долей в праве общей долевой собственности земельного участка расположенного по ..., в г.Рубцовске, а также собственником квартиры № расположенной на указанном земельном участке, общей площадью *** кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от *** № , №.
В данной квартире была выполнена самовольная перепланировка, в результате которой площади квартиры изменились и составили общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.
Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, поэтому является самовольной.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выписке из техпаспорта от *** площади квартиры составляют общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По техническому заключению № ТЗ ООО «...» на основании проведенного обследования жилого дома (лит.А) и жилого пристроя (лит. А1) расположенных по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск. ... квартира было определено, что несущие конструкции сохраняют несущую способность и надежность дома и пристроя и обеспечивают комфортное безопасное проживание людей, без угрозы их жизни и здоровья. находятся в работоспособном состоянию. Нарушений строительных норм и правил не выявлено. Расположение жилого дома не нарушает нормы и требования, согласно ФЗ РФ ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СЗЗ СанПиН *** по отношению к соседним жилым домам.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлева А.В. удовлетворить.
Признать за Журавлевым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., дом квартира жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Судья Ю.Ю. Федорова
Согласовано, судья Федорова Ю.Ю._____________ «___»__________ 2014
Исполнитель, помощник судьи Жемайтес Г.В.________ «___»_______ 2014
