Решение от 28 августа 2014 года

    Дело № 2-657/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 августа 2014 года г. Поронайск
 
    Поронайский городской суд Сахалинской области в составе
 
    председательствующего судьи М.П. Повраковой,
 
    при секретаре судебного заседания Н.Н. Леденевой
 
    с участием истца, ответчика Галиева О.А. и его представителя Чижова Р.А.
 
    ответчика, истца Зотовой Т.М. и ее представителя Пуликова С.Н.
 
    ответчика Галиевой А.О.
 
    представителя третьего лица Администрации Поронайского городского округа Артемьевой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галиев к Зотова, Галиеву о вселении в жилое помещении, возложении обязанности не чинить препятствий для проживания в жилом помещении, встречное исковое заявление Зотова к Галиев о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Галиев обратился в суд с иском к Зотова, Галиеву о вселении в жилое помещении, возложении обязанности не чинить препятствий для проживания в жилом помещении.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что в зарегистрирован в квартире по адресу: * на условиях социального найма без заключения договора, однако вынужден находиться у друзей, поскольку проживающие в данной квартире граждане, бывшие члены моей семьи его выгнали и обратно не пускают. Жить ему негде, поэтому просит суд вселить его в принадлежащее ему жилое помещение квартиру по адресу: * обязать ответчиков не чинить препятствий в проживании в жилом помещении по адресу: *.
 
    Зотова заявила встречные требования к Галиев о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что пять лет назад Галиев встретил другую женщину, в связи с чем ушел из дома, создал новую семью, зарегистрировал брак и стал проживать с этой женщиной. Выезд Галиев носил исключительно добровольный характер, просит суд признать Галиев утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *.
 
    В судебном заседании Галиев заявленные требования поддержал, суду пояснил, что квартира по адресу: * была предоставлена ему по месту работы в * году. Он в это время проживал с Зотова и они вместе въехали и проживали там. Впоследствии сильно поругались с Зотова, она ушла из квартиры, где отсутствовала около * месяцев, после она вернулась, он не смог ее простить, они стали жить в одной квартире, но в разных комнатах, общее хозяйство не вели. Позднее он встретил женщину, вступил с ней в брак и проживал у нее. Иногда приходил и ночевал в своей комнате в спорной квартире, до сих пор там остались его вещи, от квартиры он никогда не отказывался и всегда об этом говорил Зотова. Через год брак с супругой был расторгнут, он с тех пор проживает у знакомых и друзей, так как Зотова сменила в квартире замок и его не пускает. Он устно обращался к участковому, фамилию которого не помнит, но тот ничего не сделал. В течение года пытался вселиться и проживать в своей квартире, но его не пускают. Готов произвести оплату за коммунальные услуги за последние пять лет.
 
    Солидарно с представитель администрации Чижова , Галиев исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. С требованиями Зотова о признании утратившим право пользования жилым помещением Галиев и его представитель администрации не согласились.
 
    Зотова с требованиями о вселении Галиев в жилое помещение не согласилась, суду пояснила, что трехкомнатную квартиру по адресу: * Галиев получил взамен принадлежащей ей двухкомнатной квартиры на всю семью. В * году они с Галиев перестали вести общее хозяйство и стали жить в спорной квартире в разных комнатах. Галиев приводил в свою комнату другую женщину, потом уходил жить к ней, но когда с ней ругался, приходил ночевать в их квартиру. Когда она потеряла ключ от этой квартиры, поменяла замок и новый ключ Галиев не давала. Галиев постоянно говорил ей что это его квартира, и отказываться от нее он не собирается. В квартире в его комнате до настоящего времени находятся его вещи, в этой комнате никто не живет. В течение последнего года Галиев пытается попасть в квартиру, но она его не пускает. Оплату коммунальных услуг и содержания жилья она производит сама в течение последних пяти лет, задолженности не имеет. Настаивает на удовлетворении требований о признании Галиев утратившим право пользования жилым помещением.
 
    представитель администрации Зотова Пуликов поддержал позицию Зотова и ее исковые требования, суду пояснил, что Галлиев добровольно в связи с созданием новой семьи выехал из спорной квартиры в другое жилое помещение на постоянное место жительства, оплату за квартиру не производил, просит иск Зотова удовлетворить, в требованиях Галиев о вселении отказать.
 
    Галиеву в судебном заседании с исковыми требованиями Галиев о вселении не согласилась, поддержала иск Зотова о признании Галиев утратившим право собственности на жилое помещение. Суду пояснила, что в * году Галиев ушел жить к другой женщине, иногда приходил домой за своими вещами. В связи с потерей ключа Зотова заменила замок на входной двери, ключ Галиев не давала. В квартире до настоящего времени имеются вещи Галиев в его комнате, где никто до сих пор не живет. Со слов матери знает, что последний год Галиев пытается вселиться в квартиру, но мама его не пускает.
 
    представитель администрации городского округа Артемьева Т.А. в судебном заседании пояснила, что оставляет на усмотрение суда решение по делу, просила суд обратить внимание на то, что Галиев выехал из квартиры по адресу: * другое постоянное место жительства в связи с вступлением в брак, тем самым утратил право пользования жилым помещением.
 
    Выслушав доводы участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    На основании ордера * от дата Галиев на состав семьи из *х человек предоставлено право занятия жилого помещения состоящего из трех комнат по адресу: * на основании Постановления мэра от дата . В состав семь входили: жена Зотова, сын *11 и дочь Галиеву
 
    В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Галиев – дата , Зотова – дата и Галиеву – дата .
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства, семейные отношения (без регистрации брака) между Галиев и Зотова прекратились в * году, с этого времени Галиев в квартире по адресу: * не проживает, оплату за содержание спорной квартиры и коммунальные услуги не вносит.
 
    Согласно записи акта о заключении брака отдела ЗАГС по Поронайского * агентства ЗАГС * № *, дата Галиев вступил в брак с *12 дата брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка * Поронайского * от дата .
 
    На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    В силу ** 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
    Из объяснений сторон следует, что после прекращения семейных отношений между Галиев и Зотова, стороны определи порядок пользования общей квартирой, обозначив каждому по своей комнате. Галиев несмотря на вступление в брак с *12 регулярно приходил в спорную квартиру, где до настоящего времени у него в комнате находятся его вещи, а после смены замка на входной двери Зотова не смог попасть в квартиру, в добровольном порядке вселиться в квартиру не имеет возможности, от прав на жилое помещение не отказывался. Ответчики Зотова и Галиеву не оспаривают, что Галиев с дата г. доступа в квартиру не имеет, ключи ему не передавали.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон.
 
    Установив, что Галиев являясь нанимателем спорного жилого помещения, не отказывался от прав пользования данным жилым помещением, не проживает в квартире вынужденно из-за чинимых со стороны ответчиков препятствий, суд полагает требования Галиев о вселении в спорную квартиру подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    В удовлетворении встречных исковых требований Зотова о признании Галиев утратившим право пользования жилым помещением суд отказывает, исходя из того, что фактическое непроживание Галиев в спорной квартире с дата года носит временный характер, обусловлено отсутствием доступа в квартиру, в добровольном порядке от прав и обязанностей нанимателя спорной квартиры Галиев не отказывался, что подтверждается пояснениями сторон о том, что его вещи до сих пор находятся в квартире, его комната не занята, о своих правах на квартиру Галиев заявлял регулярно, многократно предпринимал попытки вселиться.
 
    Довод Зотова и ее представитель администрации о том, что Галиев не производит оплату коммунальных услуг, не свидетельствует о добровольности отказа Галиев от прав и обязанностей нанимателя спорной квартиры.
 
    Ссылки на преимущественное проживание Галиев в квартире своей супруги по адресу: * при установленных судом обстоятельствах, не свидетельствуют об отказе истца от права пользования спорным жилым помещением и приобретения им какого-либо права на жилое помещение в квартире своей супруги, а брак с *12 был расторгнут еще в дата году. Сам по себе факт отсутствия у Галиев возможности доступа в спорное жилое помещение свидетельствует о вынужденном характере его не проживания в данном помещении.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Галиев к Зотова, Галиеву о вселении в жилое помещении, возложении обязанности не чинить препятствий для проживания в жилом помещении – удовлетворить.
 
    Вселить Галиев в жилое помещение расположенное по адресу: * (*
 
    Обязать Зотова и Галиеву не чинить препятствий для проживания Галиев в жилом помещении расположенном по адресу: * (*
 
    В удовлетворении встречного искового заявления Зотова к Галиев о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.
 
    Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 02 сентября 2014 года
 
    Судья Поронайского городского суда М.П.Повракова