Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-663/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Шамсутдиновой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к Баязитовой Р.Р. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты> обратилось в суд с иском с учетом уточнения исковых требований к Баязитовой Р.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> взыскании задолженности по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Баязитовой Р.Р. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил Баязитовой Р.Р. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование денежными средствами Баязитова Р.Р. обязалась уплачивать 19,5% годовых. Баязитова Р.Р. приняла на себя обязательства возвратить денежные средства и уплачивать проценты за пользование заемными средствами. Обеспечением полного и своевременного исполнения Баязитовой Р.Р. обязательств по договору является ипотека в силу договора, залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.До настоящего времени обязательства Баязитовой Р.Р. не выполнены, денежные средства ООО <данные изъяты> не уплачены в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ Баязитова Р.Р. исполняет обязательства ненадлежащим образом, нарушает сроки возврата заемных денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами, что привело к образованию задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе : <данные изъяты> рублей срочная задолженность<данные изъяты> руб. просроченная задолженность, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ Баязитовой Р.Р. было вручено уведомление с предложением погасить задолженность и уплатить проценты и штрафные санкции. Данное требование Баязитовой Р.Р. не было исполнено.
Просят обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> руб., жилого дома в размере <данные изъяты> рублей согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца Чикрий А.А. в судебном заседании на исках настаивал.
Ответчик Баязитова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело без её участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Баязитовой Р.Р. был заключен договор займа, в соответствии с которым истец предоставил Баязитовой Р.Р. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей для приобретения недвижимого имущества со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ года.Размер ежемесячного платежа согласно п.1.1.4 договора составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п.п.1.1,3.4 Баязитова Р.Р. приняла на себя обязательства возвратить денежные средства и уплачивать проценты за пользование заемными средствами 19,5% годовых.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена уплата пени за нарушение сроков возврата займа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что обеспечением полного и своевременного исполнения Баязитовой Р.Р. обязательств по договору является ипотека в силу договора, залог земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Денежные средства в соответствии с условиями договора истец Баязитовой Р.Р. предоставил, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.
По договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баязитова Р.Р. купила недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.Право собственности Баязитовой Р.Р. на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ Баязитова Р.Р. исполняет обязательства ненадлежащим образом, нарушает сроки возврата заемных денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами, что привело к образованию задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., в том числе : <данные изъяты> рублей срочная задолженность,<данные изъяты> руб. просроченная задолженность, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору <данные изъяты> руб. и подтверждается расчетом задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ Баязитовой Р.Р. было вручено уведомление с предложением погасить задолженность и уплатить проценты и штрафные санкции. Данное требование Баязитовой Р.Р. не было исполнено.
Согласно ст.1 федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу статьи 348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии со ст. 50 п.1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4.4.2 договора займа кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения требований займодавца по основаниям, установленным в п.4.4.1 настоящего договора(при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 суток).
В связи нарушением обязательств по договору займа с Баязитовой Р.Р. в пользу истца необходимо взыскать в погашение задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в том числе : <данные изъяты> рублей срочная задолженность,<данные изъяты> руб. просроченная задолженность, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, неустойка в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору <данные изъяты> руб.
В случае невозможности взыскания задолженности, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <данные изъяты> рублей согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ; жилого дома <данные изъяты> рублей согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей от цены иска <данные изъяты> руб. В связи с удовлетворением иска суд полагает необходимым взыскать с Баязитовой Р.Р. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; взыскать с Баязитовой Р.Р. государственную пошлину в местный бюджет <данные изъяты> рублей,
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с Баязитовой Р.Р. в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ : <данные изъяты> рублей срочная задолженность,<данные изъяты> руб. просроченная задолженность, проценты за пользование денежными средствами <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, пени по договору <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.
В случае невозможности взыскания задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Баязитовой Р.Р. , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка <данные изъяты> рублей согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ;
жилой дом из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Баязитовой Р.Р. , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Баязитовой Р.Р. государственную пошлину в местный бюджет <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующая:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
