Решение от 28 августа 2014 года

               Дело № 2- 4490/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
(заочное)
 
    28 августа 2014 года
 
    Ленинский районный суд города Омска
 
    в составе председательствующего судьи Кондратенко Е.В.          
 
    при секретаре судебного заседания Сивожелезовой М.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБазилюка А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС сервис», Жилищно-строительному кооперативу «На Оми» о признании права собственности на квартиру,
 
установил :
 
                Базилюк А.А. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что 05.09.2012 года он вступил в ЖСК «На Оми» и заключил договор пая № в целях приобретения прав на трехкомнатную квартиру № в строящемся жилом доме № ул. ххх в г. Омске. 12.10.2012 года спорная квартира была передана ему от ЖСК «На Оми» по акту приема-передачи. Он обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением на оформление права собственности на спорную квартиру. Управлением Росреестра по Омской области в проведении государственной регистрации права собственности на квартиру истцу было отказано в связи с тем, что выступающее застройщиком жилого дома ООО «МТС сервис», которому было предоставлено право аренды земельного участка, на котором был возведен жилой дом, право собственности на вышеназванный объект за собой, как первоначальным собственником, не зарегистрировало, что сделало невозможным оформление права собственности за истцом. Учитывая, что он свои обязанности по выплате паевого взноса за квартиру выполнил в полном объеме, но право собственности на нее до настоящего времени зарегистрировать не может, поскольку ООО «МТС сервис» не регистрирует свое первоначальное право на квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в доме № по ул. ххх в городе Омске.
 
    Истец Базилюк А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «МТС сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
               Представитель ответчика ЖСК «На Оми» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
 
              Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
              В судебном заседании установлено, что 05.09.2012 года между кооперативом ЖСК «На Оми» и пайщиком Базилюком А.А. был заключен договор пая №, в соответствии с условиями которого пайщик, являясь членом кооператива, в целях получения квартиры в жилом доме вносит установленный кооперативом паевой взнос в размере, порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложением № 1 к нему, а кооператив обязуется после полной уплаты паевого взноса и окончания строительства обеспечить передачу в собственность пайщика квартиру, основные характеристики которой указаны в договоре, а также в тарифном плане (л.д. 7-13).
 
    Из акта приема-передачи квартиры от 12.10.2012 года следует, что ЖСК «На Оми» передает, а пайщик Базилюк А.А. принимает трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ххх (л.д. 5).
 
    Наличие внесенного паевого взноса пайщиком Базилюком А.А. в ЖСК «На Оми» за указанную квартиру в сумме ххх рублей подтверждается соответствующей справкой, выданной председателем ЖСК «На Оми» от 13.03.2014 года (л.д. 6).
 
    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, только при условии полного внесения паевого взноса за указанное имущество.
 
    Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.
 
    По общему правилу право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав (абзац 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации). В силу статей 131, 209 и 551 ГК РФ для регистрации перехода права на объект недвижимого имущества к покупателю, продавец должен обладать правом собственности на него.
 
    В соответствии с нормами пункта 2 статьи 8, статей 131,219, 222 ГК РФ, а также статьи 25 Закона о регистрации, право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает у лица, имеющего в собственности, либо на ином праве земельный участок, на котором возведен объект, с момента государственной регистрации прав ЕГРП на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Базилюк А.А. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о проведении государственной регистрации за ним права собственности на квартиру по адресу: ххх, предоставив пакет необходимых документов, в том числе: договор пая № от 05.09.2012 года, агентский договор от 14.03.2011 года между ЖСК «На Оми» и ООО «МТС сервис».
 
    По результатам проведенной правовой экспертизы 07.04.2014 года Управлением Росреестра по Омской области регистрация права на спорное жилое помещение была приостановлена, в связи с тем, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был предоставлен до 2004 года. Застройщик ООО «МТС сервис» свое первичное право собственности на переданную истцу квартиру не зарегистрировал. В Управлении Росреестра по Омской области отсутствует запись о продавце в ЕГРП. Для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру, было рекомендовано застройщику жилого дома - ООО «МТС сервис», как первоначальному собственнику, которому был предоставлен в аренду земельный участок под постройку дома, зарегистрировать свое первичное право собственности на вновь создаваемое имущество. В связи с непредставлением данных документов, то есть невыполнением ООО «МТС сервис» предусмотренной действующими нормами обязанности, 07.05.2014 года Базилюку А.А. было отказано в проведении государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.
 
    Земельный участок с кадастровым номером ххх, местоположение которого установлено в 21 м. восточнее относительно задания, имеющего почтовый адрес: ххх, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, был предоставлен на основании договора аренды застройщику ООО «МТС сервис».
 
    Между ЖСК «На Оми» (принципал) и ООО «МТС сервис» (застройщик) 14.03.2011 года заключен агентский договор, по условиям которого агент обязуется совершать по поручению принципала от своего имени и за счет принципала юридические и иные действия, предусмотренные настоящим договором, а именно: принципал поручает агенту выполнение всех действий, направленных на осуществление строительства жилых и нежилых помещений в строящемся многоэтажном жилом доме со строительным адресом: ххх в ленинском АО г. Омска.
 
    Проанализировав условия и существо данного агентского договора от 14.03.2011 года, суд пришел к выводу о том, что данный агентский договор, фактически является инвестиционным по тем основаниям, что ЖСК заключал договоры пая с членами кооператива для передачи права собственности на квартиры пайщикам, передавал застройщику необходимые денежные средства для осуществления строительства жилого дома. Таким образом, условия агентского договора содержат признаки договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым застройщик ООО «МТС сервис» обязуется передать в собственность принципала ЖСК «На Оми» вещь, а ЖСК «На Оми» - оплатить стоимость имущества, созданного в будущем.
 
    Впоследствии стороны принятые на себя обязательства выполнили: ОАО «МТС сервис» возвело жилой дом по адресу: ххх, а ЖСК «На Оми» оплатил застройщику стоимость квартиры № в указанном доме в размере ххх рублей. Именно по этому основанию квартира после сдачи объекта в эксплуатацию была передана застройщиком по акту приема-передачи кооперативу, а не пайщику.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что ООО «МТС сервис», являясь застройщиком дома, в котором находится спорная квартира, приняло денежные средства от ЖКС «На Оми» в размере стоимости квартиры № в качестве инвестиционных средств, которые в качестве пая были внесены по договору пая № от 05.09.2012 года Базилюком А.А. в качестве оплаты спорной квартиры в ЖСК «На Оми», в связи с чем, суд считает, что у истца возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде спорной квартиры.
 
    Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а так же товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
 
    Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что по смыслу пункта 2 статьи 558 ГК РФ требование о государственной регистрации договора распространяется только на договор купли-продажи такого жилого помещения, которое в момент заключения договора принадлежит на праве собственности продавцу и это право зарегистрировано в ЕГРП (п. 9).
 
    В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
 
    Таким образом, Базилюку А.А. было отказано в государственной регистрации права собственности по причине того, что истцом не были представлены доказательства регистрации первичного права ООО «МТС сервис», как собственника вновь созданного недвижимого имущества на переданную ему квартиру.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушение прав истца, связанное с невозможностью государственной регистрации права собственности на жилое помещение, с которой законодатель связывает с моментом возникновения права собственности на недвижимое имущество, обусловлено бездействием ООО «МТС сервис».
 
    Спорная жилая площадь приобретена истцом на основании заключенной сделки с соблюдением требований закона, за счет собственных средств, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу Базилюка А.А. в индивидуальную собственность, так как, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности помещения, истец лишен такой возможности, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    С учетом установленных в настоящем судебном заседании обстоятельств, исходя из характера спора, суд считает возможным требования Базилюка А.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ххх.
 
    В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
 
    При этом то обстоятельство, что по независящим от истца причинам, - до настоящего времени ООО «МТС сервис» свое первичное право, как собственника вновь созданного недвижимого имущества не зарегистрировало, - не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
 
              В связи с изложенным суд приходит к убеждению о том, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права путем обращения в суд с требованием о признании права собственности к ООО «МТС сервис» и ЖСК «На Оми», полагая данных ответчиков надлежащими по данному делу.
 
             Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
             Признать за Базилюка А.А. право собственности на квартиру № дома № по улице ххх в г. Омске, общей площадью 91,5 кв.м., кадастровый номер ххх.
 
    Решение может быть обжаловано не присутствовавшими в судебном заседании ответчиками путем подачи в Ленинский суд г. Омска заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.
 
               Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
              Судья                                                                                            Е.В. Кондратенко
 
    ххх
 
    ххх