Дата принятия: 28 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Гуровской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4596/14 по иску Агаджанян Э. Г. к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на 1 этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и истец заключен договор о долевом участии в строительстве, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на 1 этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО - исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с письменным отзывом ответчика, ЗАО «СК «Град» исковые требования признает. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответсвии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от 21.07.1999 № 408, а также Постановлением Главы города Самара от 08.12.2004 № 4548 ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в Ленинском районе г. Самары в границах улиц <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.
На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.
Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и истец заключен договор о долевом участии в строительстве, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в цокольном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кадастровым паспортом, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области площадь гаражного бокса № составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Агаджанян Э. Г. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся на первом этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.
Председательствующий: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья:
Секретарь:
