Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2- 866/2014 28 августа 2014 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Петровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Бесклетко С.А.,
с участием представителя истца Евдокимова С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к Дудковой Е.В., Дудкову В.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Дудковой Е.В., Дудкову В.В., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключило с ответчиками кредитный договор №<данные изъяты> на сумму <данные изъяты> на приобретение квартиры по адресу: <адрес> Дудковы на полученные кредитные средства приобрели в собственность вышеуказанную квартиру под залог. Ответчики не надлежащим образом исполняют обязанности по возврату кредита и уплате процентов, в связи с чем, образовалась задолженность. С учетом уточнений исковых требований просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>., из которых: <данные изъяты> – просроченный долг по кредиту, проценты за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты кредита и процентов – <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имуществом путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчиков проценты по кредиту из расчета <данные изъяты> % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения долга, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., оценке предмета залога в размере <данные изъяты>., оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 1-3, 73-75).
В судебном заседании представитель истца Евдокимов С.М. заявленные требования поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).
В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» предоставило Дудковой Е.В., Дудкову В.В. ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты>. под <данные изъяты> % годовых на <данные изъяты> месяца на приобретение квартиры № <данные изъяты> по адресу: Ленинградская <адрес>. Ответчики по указанному договору являются солидарными должниками. Размер ежемесячного платежа определен в сумме <данные изъяты> (п. 3.3.5). При нарушении срока возврата кредита подлежит уплате неустойка в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.3) (л.д. 24-31).
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей совместной собственности Дудкова В.В. и Дудковой Е.В. на вышеуказанную квартиру (л.д. 41).
Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорной квартиры, были удостоверены закладной, ипотека указанной квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (л.д. 37-40).
Согласно п. 2 ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.
Как следует из справки о произведенных платежах, истцы регулярно нарушают сроки возврата кредита, в <данные изъяты> осуществлены три платежа (ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.) (л.д. 78-92).
На основании п. 4.4.1 кредитного договора ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном возврате суммы кредита в связи с нарушением обязательств по возврату кредита (л.д. 42-44).
Согласно ст. 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Как следует из расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по основному долгу составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. – просроченный долг по кредиту, проценты за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты кредита и процентов – <данные изъяты>. (л.д. 77).
Суд, проверив данный расчет, находит его основанным на положениях кредитного договора, математически верным, в нем учтены внесенные ответчиками платежи в счет погашения кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Способ реализации заложенного имущества; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из заключения судебной товароведческой экспертизы, рыночная стоимость заложенного жилого помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 111-155). Следовательно, 80% от указанной суммы составляют <данные изъяты>
Основания, предусмотренные ст. 54.1 Закона, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает также с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой им государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты>, по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты> (л.д. 4, 104-108).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Расходы истца, находящегося в г. Москва, на оплату услуг представителя по данному делу составили <данные изъяты> (л.д. 93-103). Учитывая категорию данного дела, объем выполненной представителем истца работы, количество судодней, суд не может согласиться с заявленным размером расходов на оплату услуг представителя и присуждает истцу <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Дудковой Е.В., Дудкова В.В. в пользу ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» задолженность по кредиту в размере <данные изъяты>, из которых: просроченный долг по кредиту - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом до ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., пени за просрочку уплаты кредита и процентов – <данные изъяты>
Взыскать Дудковой Е.В., Дудкова В.В. проценты за пользование кредитом на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита.
Взыскать с Дудковой Е.В., Дудкова В.В. в пользу ЗАО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы на проведение оценки заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации: с публичных торгов, начальную продажную цену – <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Петрова
