Дата принятия: 28 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 28 августа 2014 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - Гараевой Р.Р.
при секретаре - Маршовой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1422/14
по иску Кочергина ВФ к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
у с т а н о в и л:
Кочергин В.Ф. обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – однокомнатной квартиры №, расположенной в доме
<адрес>
В судебном заседании представитель истца Кочергина В.Ф. – Мыцу О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 5) исковые требования истца поддержала и пояснила, что ее доверителю Кочергину В.Ф. на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение в установленном законом порядке отнесено к ветхому жилому фонду. Для удобства проживания и улучшения жилищных условий в указанной квартире истцом за счет собственных средств была произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы дверной блок в проеме в перегородке между комнатой (48) и коридором (49); демонтирован оконный блок в проеме в наружной поперечной стене в комнате (50); пробит дверной проем шириной 700 мм в поперечной ненесущей перегородке из блоков гипсолита между комнатой (48) и коридором (49); заложен оконный проем в наружной поперечной стене в комнате (50) силикатным кирпичом на цементно-песчаном
растворе на всю толщину стены; заложен дверной проем блоками гипсолита в продольной перегородке между комнатой (48) и коридором (49). В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры не изменилась. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам и не нарушает права и интересы других лиц. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии в судебном порядке.
В судебном заседании представитель ответчика – Департамента управления имуществом г. о. Самара И, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам указанным в решении Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №1 от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебное заседании представитель ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще.
Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и
месте рассмотрения дела извещены надлежаще, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон процесса, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кочергин В.Ф. является собственником жилого помещения – однокомнатной квартиры №, расположенной в <адрес> по
<адрес>.
Согласно техническому паспорту указанной спорной квартиры, выданному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорного жилого помещения после проведения в нем перепланировки не изменились.
Согласно представленному заключению по инженерно-техническому обследованию вышеуказанной однокомнатной квартиры в связи с проведением в ней перепланировки, на момент обследования планировки помещений квартиры установлено, что квартира истца подверглась следующим изменениям:
-демонтированы дверной блок в проеме в перегородке между комнатой (48) и коридором (49);
-демонтирован оконный блок в проеме в наружной поперечной стене в комнате (50); -пробит дверной проем шириной 700 мм в поперечной ненесущей перегородке из блоков гипсолита между комнатой (48) и коридором (49);
-заложен оконный проем в наружной поперечной стене в комнате (50) силикатным кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены;
-заложен дверной проем блоками гипсолита в продольной перегородке между комнатой (48) и коридором (49).
Согласно Решению об отказе в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенному Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара, заявителю Кочергину В.Ф. отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения - однокомнатной <адрес>, расположенной в <адрес>, в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 ЖК РФ документов (заявления о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленного образца, правоустанавливающих документов на самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинников или засвидетельствованных в нотариальном порядке копий), подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки) и несоответствием выполненных строительных мероприятий требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности
или разрушению несущих конструкций здания, ухудшающую сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается) (л.д.10).
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение
может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, поскольку наличие заключения о соответствии проекта перепланировки и выполненных строительных работ требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм не является достаточным условием для принятия такого решения, поскольку истцом в нарушении норм технической эксплуатации жилищного фонда произведен демонтаж оконного блока и заделка проема в наружной поперечной стене в комнате, что привело к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. При этом, в силу требований п. 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются.
Довод представителя истца о наличии согласия соседей на перепланировку квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку факт нарушения правил технической эксплуатации жилищного фонда указанные доказательства не опровергают. Кроме того, истцом не доказан факт, что произведенная перепланировка не ухудшает проживание граждан многоквартирного дома.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требованийКочергина ВФ к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.
Решение в мотивировочной форме изготовлено 02.09.2014 года.
Судья
Куйбышевского районного суда
г. Самары Р.Р. Гараева
