Решение от 28 августа 2014 года

Дело № 2-4699/14
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Омска в составе:
 
    председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,
 
    при секретаре Малышевой Н.В.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «28» августа 2014 года гражданское дело № 2-4699/14 по иску Шмика В.Ф. , Шмика А.В. , Шмик Л.Я. к Администрации города Омска о признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в Ленинский районный суд города Омска с исковыми требованиями об изменении статуса жилого помещения, указав, что являются долевыми собственниками <адрес> одноэтажном жилом <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> (по <данные изъяты> у каждого). Указанное жилое помещение фактически является не квартирой, а частью жилого дома, поскольку в нём отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать его квартирой в многоквартирном доме. Собственники обратились в ООО «<данные изъяты> для межевания земельного участка путем его раздела на два, однако, специалисты <данные изъяты> пояснили, что для раздела земельного участка необходимо присвоение квартире статуса части жилого <адрес>, как это сделано для части <адрес>. Просили признать за ними право собственности на часть жилого дома (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждого, прекратив зарегистрированное право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Шмик В.Ф. доводы иска поддержал, пояснил, что вторая половина жилого дома принадлежит Штейнпрейсу А.В., согласно правоустанавливающим документам является частью жилого дома. Места общего пользования с соседом отсутствуют, каждый пользуется своим земельным участком, входы в части дома обособленные.
 
    Представитель истца Шмика В.Ф. - Артамонов С.С. (по устному ходатайству) требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    Истцы Шмик А.В., Шмик Л.Я. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
 
    Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец, представитель истца не возражали.
 
    Третье лицо Штейнпрейс А.В., представитель третьего лица - управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещались надлежаще.
 
    Выслушав истца Шмика В.Ф. его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ Шмик А.В., Шмик В.Ф., Шмик Л.Я. являются собственниками квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, ул<адрес>, <адрес>, по <данные изъяты> доли у каждого. Истцам выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 5, л.д. 6, л.д. 7).
 
    В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по ул. <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., помещение находится на <данные изъяты> этаже в литерах <данные изъяты>, состоит из трех комнат, двух коридоров, кухни, ванной, туалета, собственной котельной (л.д. 24-25).
 
    Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Как следует из технического паспорта домовладения № в микрорайоне <адрес>, инвентарный номер № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом состоит из литер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, разделен на две самостоятельные обособленные части, каждая из которых расположена на огороженном земельном участке с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход (л.д. 8-21).
 
    Адрес спорного объекта изменился на основании постановления Мэра г. Омска от 16.08.2007 г. № 672-п «О порядке установления почтово-адресной нумерации объектам капитального строительства на территории города Омска», Решения Омского городского Совета от 28.05.2008 г. № 145 «О присвоении наименования улице в Ленинском административном районе города Омска». Жилой дом, имевший ранее адрес <адрес>, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес> (л.д. ).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок по адресу: <адрес>, Ленинский АО, ул. <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., предназначен для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 22-23).
 
    ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> судом г. Омска принято решение по иску Штейнпрейса А.В. к Администрации г. Омска, <данные изъяты> Омской области о признании права собственности на часть жилого дома. Из текста решения следует, что представитель ответчика администрации г. Омска не возражала против удовлетворения заявленного требования, спорное жилое помещение конструктивно представляет собой часть жилого дома, с обособленным входом, без мест общего пользования. За Штейнпрейсом А.В. признано право собственности на часть жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> квм., <данные изъяты> (л.д.     ).
 
    На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Штейнпрейс А.В. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома <данные изъяты>), площадью <данные изъяты>.м., литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ).
 
    Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие истцам и третьему лицу Штейнпрейсу А.В. жилые помещения в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, являются частями жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Таким образом, одним из условий предоставления земельного участка в собственность гражданину в порядке приватизации, согласно действующему законодательству, является наличие в собственности гражданина здания, строения либо сооружения, к каковым квартира не относится.
 
    Суд, установив, что в целях реализации права на приватизацию земельного участка, за Шмиком В.Ф., Шмиком А.В., Шмик Л.Я. необходимо признать право собственности на строение в виде части жилого дома, в котором расположена квартира № и в ином порядке сделать это невозможно, в квартире № имеюся своя котельная, изолированный выход на приусадебный участок; помещений общего пользования с жильцами части дома № не имеется, квартира № является индивидуально-определенной частью одноэтажного жилого дома №, находит исковые требования истцов, в том числе и требования об исключении из ЕГРП записи о регистрации права на квартиру, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Шмика В.Ф. , Шмика А.В. , Шмик Л.Я. удовлетворить:
 
    Признать за Шмиком В.Ф. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шмиком А.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шмик Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений в литере <данные изъяты> коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., ванная № площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет № площадью <данные изъяты>.м.; комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., в равных долях, по <данные изъяты> доли у каждого.
 
    Все номера и литеры помещений указаны в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения, содержащейся в техническом паспорте домовладения, составленном Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности Шмика А.В. , Шмика В.Ф. , шмик Л.Я. , по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Росреестра по Омской области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая
 
    Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02 сентября 2014 года.
 
    Судья
 
Ж.А. Лозовая