Решение от 28 августа 2014 года

    Решение составлено 28 августа 2014 года
 
    Дело № 2-566-2014
 
    РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года г. Гаврилов-Ям
 
    Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Носовой О.Г.
 
    при секретаре Малыгиной Л.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Виктора Александровича к Фомину Николаю Витальевичу о прекращении ипотеки
 
    УСТАНОВИЛ
 
    Белов В.А. обратился в суд с иском к Фомину Н.В. о прекращении ипотеки, в обоснование требований указал, что является на основании договора купли-продажи собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество выдано с ограничениями (обременения права): ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – залогодержатель ФИО1, залогодатель: истец Белов В.А. Денежные средства в погашение задолженности по договору купли-продажи за счет средств материнского капитала были перечислены ДД.ММ.ГГГГ. Сделку от имени продавца по доверенности осуществлял Фомин Н.В.. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость распределить на членов семьи приобретенную долю квартиры ДД.ММ.ГГГГ он и Фомин Н.В.. обратились в Гаврилов-Ямский отдел Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о прекращении ипотеки на объект недвижимости в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямский отдел Управление Росреестра по Ярославской области принял решение о приостановлении государственной регистрации прав -внесения изменений в реестр (погашение записи об ипотеке) по причине отсутствия полномочий у Фомина Н.В. на совершение действий по снятию обременения, ввиду смерти доверителя. Просил суд признать обременение отсутствующим и обязать Управление Росреестра по Ярославской области погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Истец Белов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
 
    Ответчик Фомин Н.В. не возражал в удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства за проданную долю квартиры выплачены полностью.
 
    Представители третьего лица –Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, суд, посчитав их надлежащим образом извещенными, рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:
 
    По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Беловым В.А. заключен договор купли-продажи в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м в размере <данные изъяты> доли. По условиям договора стоимость продаваемой доли жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп истец выплачивает продавцу при заключении сделки, остальная сумма <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп подлежит уплате при получении материнского (семейного)капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплата указанной суммы должна была производиться на лицевой счет представителя продавца Фомина Н.В.. В обеспечение исполнения обязательства по перечислению денежных средств за <данные изъяты> долю спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ в силу закона наложено обременение в виде ипотеки, о чем произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО2 перечислено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В этот же день денежные средства в указанном размере поступили на лицевой счет Фомина Н.В. №.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки после выплаты денежных средств не было прекращено.
 
    ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданного отделом ЗАГС <адрес>
 
    На основании ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
 
    Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых заключен договор ипотеки недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения. В связи с чем, в записях Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна быть погашена запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Белова Виктора Александровича удовлетворить:
 
    Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимого имущества –двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, находящейся в общей долевой собственности Белова Виктора Александровича в размере <данные изъяты> доли в праве.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № об обременении –ипотеке на объект недвижимого имущества –двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.
 
    Судья О.Г.Носова