Решение от 28 августа 2014 года

    Дело № 2-275/2014    
 
                      РЕШЕНИЕ
 
                    именем Российской Федерации
 
    28 августа 2014 года                             г. Сенгилей
 
    Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи
 
    И.Г. Горбуновой
 
    при секретаре И.Г. Нечепуренко,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В.Б. к Тихоновой Т.И., Денисенко В.Н., МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Дегтяревой Е.В., Дегтяреву Б.Н., Федоськину Э.Г., Федоськиной Н.П. о вселении в жилое посещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании договоров купли-продажи недействительными
 
                  УСТАНОВИЛ:
 
 
        Макаров В.Б. обратился в суд с иском к Тихоновой Т.И., Денисенко В.Н. о вселении в жилое посещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования мотивировал тем, что он был вселен и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживал там постоянно со своей женой Тихоновой З.Н.. Его жена умерла ДД.ММ.ГГГГ После обморожения конечностей, ему ампутировали обе ноги и фаланги пальцев, в результате чего он находился на полном государственном обеспечении в хирургическом отделении ГУЗ «Сенгилеевская ЦРБ» в период с ДД.ММ.ГГГГ. После выхода из больницы, он перебрался жить в указанный дом, восстанавливал паспорт. Однако после того, как он прожил около трех недель в доме, его выгнали из дома его теща Тихонова Т.И. со своей дочерью Денисенко В.Н.. Он оказался фактически на улице. Просил вселить его в жилое помещение по месту регистрации по адресу: <адрес>, обязать не чинить препятствий в пользовании и проживании в указанном жилом доме.
 
    В дальнейшем истец исковые требования уточнил, указал, что вышеуказанное домовладение, в котором он в установленном порядке был зарегистрирован по настоящее время и проживал, дважды продано, сначала 18.11 2009 года Федоськину Э.Г., а затем ДД.ММ.ГГГГ материнскому капиталу семье Дегтяревых, с приложением двух справок ф.8, содержащих недостоверные и ложные сведения о том, что якобы в указанном домовладении по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает. Отчуждением вышеуказанного домовладения нарушены его гражданские права на проживание по месту регистрации без каких-либо ограничений, а сделки купли-продажи, в которых указано, что в домовладении никто не зарегистрирован и не проживает, хотя в данном доме по настоящее время он числится зарегистрированным, являются недействительными, т.к. искажены существенные условия договора и нарушены его жилищные права. Следовательно сделки, заключенные с искаженными и недействительными сведениями о зарегистрированных в спорном объекте гражданах должны быть признаны недействительными. Просил восстановить ему срок исковой давности по ниже заявленным исковым требованиям, признать договор купли-продажи от 18.11.2009, зарегистрированный в ЕГРП 03.12.2009 недействительным, признать договор купли-продажи от 07.06.2011, зарегистрированный в ЕГРП 10.07.2011 недействительным, признать государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от Тихоновой Т.И. к Федоськину Э.Г. затем к семье Дегтяревых Е.В., Дегтяреву Б.Н., Д.Б. и Г.Б. недействительной, вселить его в жилое помещение по месту его постоянной и официальной регистрации по указанному адресу, обязать ответчика Тихонову не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в указанном жилом доме.
 
    К участию в данном деле в качестве соответчиков привлечены Дегтярева Е.В. и Дегтярев Б.Н., Федоськина Н.П..
 
    В судебном заседании истец Макаров В.Б. уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ранее он жил в <адрес>, у него была квартира. По просьбе тещи Тихоновой Т.И. они в 2003 году переехали в <адрес>, он выдвинул условие, чтобы этот дом достался им. Теща сделала завещание на себя. Во время пребывания в больнице все его вещи оказались на помойке. Проживал в <адрес> 2003 по 2008. Потом его избили, после чего попал в Сенгилеевскую ЦРБ, где пролежал более трех лет. Сейчас снимает квартиру в <адрес>. В мае 2012 года его выгнали потому, что Денисенко продала дом. На регистрацию в <адрес> дал разрешение тесть Яманчев отчим жены. С супругой Тихоновой состояли в зарегистрированном браке с 1994 по 2005 до её смерти. На улице <адрес> он не жил. В 2012 году ему выдали вид на жительство, вышел из больницы и стал восстанавливать документы. В спорном доме остались его вещи - кровать, сервант, посуда, постель, одежда. Соседи сказали, что в 2009 году, когда купили дом, их выкинули на помойку. Из дома он не выписывался, его не признавали не приобретшим право на проживание, на основании решения суда не выселяли. В 2012 году узнал о продаже дома. Считает договоры купли-продажи недействительными, поскольку дом должен был принадлежать ему, были нарушены его права. Теща проживала с дочерью Денисенко.
 
    В судебном заседании представитель истца Шамов А.И. пояснил, что в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи является предоставление сведений о том, что нет лиц, имеющих право на проживание. Сведения были искажены, сделки должны быть признаны недействительными. Собственник – теща - в доме в период проживания там Макарова не проживала, она позволила ему там проживать как супругу дочери. В силу ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если обговорены все условия, в том числе и перечень лиц, имеющих право на проживание, в противном случае договор считается незаключенным.
 
        В судебное заседание ответчик Тихонова Т.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась.
 
        В судебном заседании ответчик Денисенко В.Н. иск не признала и пояснила, что Тихонова Т.И. ее мать. В 2002 или в 2003 году ее сестра с Макаровым приехали в <адрес>. Они стали пьянствовать. Сестра потом с Макаровым не жила. Она жила с другим мужчиной по день смерти. Макаров жил по <адрес> без неё. Он пьянствовал, соседи жаловались на него, что сожжет дом. Он таскал мать за волосы, поэтому она забрала её. Макаров не был зарегистрирован в доме, странно как появился штамп в паспорте. Мать была не согласна, с тем, чтобы его зарегистрировали, так как он дебошир. Когда Макаров приехал из Туркменистана ему давали вид на жительство по <адрес>. В 2009 году дом уже был продан Федоськиным. Куда делись из дома вещи Макарова не знает, все было им пропито. В доме были вещи матери и отца.
 
    В судебном заседании соответчики Дегтярева Е.В. и Дегтярев Б.Н. иск не признали, пояснили, что 07.06.2011 за материнский капитал они купили дом. Макарова первый раз увидели в суде. Прописанных никого в доме не было. Была справка, что никто не зарегистрирован. Они приезжают в дом как на дачу, закон не нарушали. Собственник домовладения они и двое несовершеннолетних детей. С момента покупки в доме Макарова не видели, соседи не говорили, что он появлялся, жил там.
 
    В судебное заседание соответчики Федоськин Э.Г. и Федоськина Н.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились.
 
        В судебное заседание представитель МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    В судебное заседание представитель 3-го лица, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился.
 
        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.
 
    Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
 
    С 01 марта 2005 года на территории Российской Федерации введен в действие Жилищный кодекс РФ. В силу норм ст.5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    
    В силу ч.4,5 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
 
    По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
 
    
    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Тихонова Т.И. являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2003 года (л.д.34-36).
 
    Из предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка от 29 января 2009 года усматривается, что Тихонова Т.И. заключила указанный договор с Федоськиной Н.П. на продажу спорных земельного участка и жилого дома в течение трех месяцев после получения свидетельства на право собственности на землю по адресу: <адрес> (л.д.36).
 
    Из акта передачи денежных средств от 29.08.2009 г. и акта передачи дома и жилого участка от 29.08.2009 г. усматривается, что Федоськина Н.П. передала Тихоновой Т.И. 100 000 рублей в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д.37), а Тихонова Т.И. передала Федоськиной Н.П. дом и жилой участок по указанному адресу (л.д.38).
 
    Впоследствии 18.11.2009 года был заключен договор купли -продажи указанного жилого дома и земельного участка Тихоновой Т.И., Федоськина Э.Г. и Федоськиной Н.П. ( л.д. 57-58 ).
 
    На момент продажи данного жилого дома, была предоставлена справка МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение о том, что в <адрес> никто не был зарегистрирован и не проживал (л.д.59).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 03.12.2009 года усматривается, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Федоськину Э.Г.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2011 усматривается, что собственники спорного жилого дома и земельного участка Федоськин Э.Г., Федоськина Н.П. заключили указанный договор на продажу с Дегтяревой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своих детей, Дегтярева Д.Б., Дегтярева Г.Б. и Дегтяревым Г.Б. (л.д. 65 - 66).
 
    Из данного договора усматривается, что продавец Федоськин Э.Г. и Федоськина Н.П. продали, а покупатели купили на праве собственности одноэтажный жилой дом в равных долях по 1/4 доли каждый, расположенный по адресу: <адрес> с привлечением средств материнского (семейного) капитала ( л.д.68, 69 ).
 
    В судебном заседании установлено, что Макаров В.Б. был вселен в дом по <адрес> на основании его заявления от 17.01.2003 года ( л.д. 11 ) и проживал там до декабря 2008 года.
 
    Фактически Макаров В.Б. являлся бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения Тихоновой Т.И..
 
    Соглашений между истцом и ответчиком Тихоновой Т.И. о пользовании жилым помещением не заключалось.
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Из заключенного договора купли-продажи жилого дома ответчиком Тихоновой В.И. с Федоськиным Э.Г. и Федоськиной Н.П. усматривается, что ответчиком Тихоновой В.И. были соблюдены требования ч.1 ст.558 ГК РФ, поскольку Макаров В.Б. к лицам, за которым сохраняется право пользования жилым помещением после его отчуждения, не относится, поскольку здесь применяются положения п.2 ст. 292 ГК РФ, предусматривающими прекращение права пользования жилыми помещениями членами семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу.
 
    При этом такие обстоятельства, на которые ссылается Макаров В.Б. в исковом заявлении, как вынужденный характер его отсутствия в спорном жилом помещении и отсутствие у него в пользовании какого-либо другого жилого помещения, правового значения по делу не имеют.
 
    Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ст. 167 ГК РФ ).
 
    Правила ст. 168 ГК РФ устанавливают, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что право на спорное жилое помещение Макаров В.Б. после его купли-продажи не имел, следовательно, сделки отвечают требованиям закона, соответственно оснований для вселения Макарова В.Б. в спорное домовладение, а также признания всех заключенных договоров купли-продажи домовладения недействительными не имеется, в связи с чем иск Макарова В.Б. удовлетворению не подлежит.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                            РЕШИЛ:
 
        В удовлетворении исковых требований Макарова В.Б. к Тихоновой Т.И., Денисенко В.Н., МУ администрация МО Тушнинское сельское поселение Сенгилеевского района Ульяновской области, Дегтяревой Е.В., Дегтяреву Б.Н., Федоськину Э.Г., Федоськиной Н.П. о вселении в жилое посещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании договоров купли-продажи недействительными отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья:                      И.Г. Горбунова