Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-210/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Станица Клетская 28 августа 2014 года
Клетский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Макаровой Е.В.
При секретаре судебного заседания Горковенко И.В.
В открытом судебном заседании, рассмотрев исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» к Мельничук А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет залога,
У с т а н о в и л :
Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Мельничуку А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании <данные изъяты>, обращении взыскания на предмет залога и взыскании государственной пошлины оплаченной при подаче иска в суд. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мельничук А.А. был заключен договор кредитования №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под приобретение недвижимости, на срок 180 месяцев, условиями соглашения была предусмотрена оплата процентов в размере 13,75% годовых, сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком. Однако Мельничук А.А. свои обязательства не выполняет, добровольно долг не возвращает, в связи с чем, ответчику было направлено требование об исполнении обязательства по возврату кредита. Согласно расчету задолженности и справке по потребительскому кредиту сумма задолженности Мельничук А.А. перед ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» составляет <данные изъяты>., из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты– <данные изъяты> неустойка на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты>. Вместе с тем истец просит взыскать сумму государственной пошлины <данные изъяты>., оплаченной им при подаче иска в суд и обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи <данные изъяты>.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении его представитель поддержал свои исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие в заочном порядке в случае отсутствия ответчика.
Ответчик по делу в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен по месту регистрации, ему вручена копия иска, однако от получения последующей корреспонденции из суда уклонился.
Суд, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Руководствуясь частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, на основании заявления-анкеты Мельничук А.А. от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» (л.д. 57-63) ему был предоставлен кредит. В соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Кредитный договор) (л.д. 9-17) Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала - Московского банка ОАО «Сбербанк России» (далее - Банк) является кредитором, а Мельничук А.А. (далее - Ответчик) - заемщиком по кредиту на «Приобретение загородной недвижимости» на сумму <данные изъяты>. Кредит выдавался на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на срок 180 месяцев под 13,75 % годовых.
В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад заемщика №, открытый в филиале кредитора № на основании заявления заемщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), дополнительного соглашения о вкладе «Универсальный Сбербанка России» (л.д. 29-30).
В соответствии с пунктом 4.1. Кредитного договора погашение кредита должно производиться Заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 Кредитного договора) (л.д. 18-27).
В соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик предоставил в залог банку объект недвижимости (ипотека в силу закона), о чем <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 32).
Предметом залога является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Мельничук А.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) свидетельством о регистрации права (л.д. 32) где зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.
В соответствии с п. 2.1.1. кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение земельного участка.
Пунктом 2.2 Договора купли-продажи (купчей) предусмотрено, что приобретенный заемщиком земельный участок на основании Федерального Закона об ипотеке считается находящимся в залоге у Банка в обеспечение исполнения всех обязательств заемщика по кредитному договору с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок.
На настоящий момент заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства, установленные Кредитным договором. Несмотря на предпринятые банком меры по досудебному взысканию задолженности с заемщика, письма с требование о погашении сумм долга (л.д. 45-49), Мельничук А.А. задолженность перед Банком не погасил. ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита. Как указал истец, данное требование до настоящего момента не выполнено.
В соответствии с п. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечение обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В силу ч. 2 ст. 64.1 указанного закона, к залогу земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона. Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика составляет <данные изъяты>. и состоит из: просроченной ссудной задолженности - <данные изъяты>.; просроченных процентов за кредит - <данные изъяты> задолженности по неустойке на просроченные проценты - <данные изъяты>.; задолженности по неустойке на просроченную ссудную задолженность -<данные изъяты> (л.д. 43-44).
Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> (л.д. 33-40).
В соответствии с ч. 11 ст. 28.2 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.
При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, и подлежат удовлетворению в полном объеме. Вместе с тем подлежат удовлетворению и требования о взыскании суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, сумма государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» к Мельничук А.А. о расторжении кредитного договора, взыскании <данные изъяты> и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» и Мельничук А.А. расторгнуть.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» с Мельничук А.А. сумму задолженности: <данные изъяты>. состоящую из: просроченной ссудной задолженности - <данные изъяты>.; просроченных процентов за кредит - <данные изъяты>.; задолженности по неустойке на просроченные проценты - <данные изъяты> задолженности по неустойке на просроченную ссудную задолженность – <данные изъяты> и сумму государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Начальную цену продажи предмета залога установить в размере 80 % (восьмидесяти процентов) рыночной стоимости согласно экспертному заключению об оценке, указанной в отчете оценщика, равной <данные изъяты> определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Клетский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Клетский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.В. Макарова
