Решение от 28 августа 2014 года

к делу № 2-776/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    ст. Отрадная 28 августа 2014 года
 
    Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Северина Н.Н.,
 
    с участием истца Иванова О.Г.,
 
    представителя ответчика – начальника общего отдела Администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района Антипова В.Н.,
 
    при секретаре Чиж Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иванова О. Г. к Администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов О.Г. обратился в суд с иском к Администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Подгорная, <адрес>, действительным и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    В обосновании своего иска Иванов О.Г. ссылается на то, что 15.09.2000 г. он приобрел у ФИО1 домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, ст. Подгорная, <адрес>. Договор был оформлен простой распиской от 15.09.2000 года в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4 Онсвои обязанности по указанной сделки выполнил полностью - принял недвижимое имущество, оплатив согласно расписки, денежную сумму в размере 5 000 (пять тысяч) рублей. Истец лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать свои права на указанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, так как продавец умер 21.04.2013 года.
 
    В судебном заседании истец Иванов О.Г., требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика – начальник общего отдела Администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района Антипов В.Н., не возражал против удовлетворения исковых требований Иванова О.Г., полагался на усмотрение суда.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав стороны и свидетелей, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.
 
    Вместе с тем, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, уже достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15.09.2000 г. между Ивановым О. Г. и ФИО1, была оформлена сделка, согласно которой Иванов О.Г. купил, а ФИО1 продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Подгорная, <адрес>.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается распиской от 15.09.2000 года составленной ФИО1 в присутствии свидетелей ФИО3 и ФИО4, а так же пояснениями в судебном заседании истца, свидетелей: ФИО3 и ФИО4, а так же и письменными материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Иванова О. Г. к Администрации Подгорненского сельского поселения Отрадненского района, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности - удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Подгорная, <адрес>, оформленный простой распиской между Ивановым О. Г. и ФИО1.
 
    Признать за Ивановым О. Г., право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, сарая – литер Г, забора – литер 1, калитки – литер I, ворот - литер II и земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация,<адрес>, ст. Подгорная, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: Н.Н. Северин