Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-124/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года с. Яшалта
Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего – судьи Змеёвой Т.Н.,
при секретаре – Демьяновской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балуева Абдуманафа Мамедовича к Березовскому сельскому муниципальному образованию Яшалтинского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Балуев А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Березовскому сельскому муниципальному образованию (СМО) Яшалтинского района Республики Калмыкия (РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что в мае 1997 года купил у ФИО1 земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащие последней на праве собственности на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности на землю. ФИО1 выдала доверенность ФИО5 для оформления договора купли-продажи указанной недвижимости, однако, в указанный в ней срок, оформить договор не представилось возможным. ФИО1 выехала за пределы РК. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домовладением, поддерживает его в надлежащем виде. Домовладение состоит из жилого дома (литер 1), отапливаемой пристройки (литер А), гаража (литер 2), летней кухни (литер 3), 2 сараев (литер 4, 5) и надворных сооружений (литер 6,7 1-У). Инвентаризационная стоимость указанных строений составляет <данные изъяты> рублей. В настоящее время он желает узаконить право собственности на данное недвижимое имущество, что не противоречит действующему законодательству и не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер 1), отапливаемую пристройку (литер А), гараж (литер 2), летнюю кухню (литер 3), 2 сарая (литер 4, 5) и надворные сооружения (литер 6,7 1-У), расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Балуев А.М. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что прежняя хозяйка дома выехала за пределы Республики Калмыкия и в настоящее время её местонахождения неизвестно, в связи с чем, узаконить жилой дом и постройки иным способом не представляется возможным.
Представитель ответчика – администрации Березовского сельского муниципального образования Яшалтинского района РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску в суд не представил.
Представители Яшалтинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, отдела градостроительства и ЖКХ администрации Яшалтинского РМО РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Балуева А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 сентября 1997 года ФИО1 купила у ФИО8 земельный участок с жилым домом, состоящим из жилого саманного обложенного кирпичом строения, летней кухни, кирпичного гаража, кирпичного сарая и надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>
Из копии свидетельства о праве собственности на землю серии РК № видно, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно доверенности, выданной 03 октября 2002 года нотариусом Яшалтинской государственной нотариальной конторы РК сроком на 3 года, ФИО1 уполномочивает ФИО5 продать принадлежащий ей земельный участок с жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из справок № № №, выданных администрацией Березовского СМО РК следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована и проживала на территории Березовского СМО по адресу: <адрес> по 2003 год. С 2012 года по указанному адресу проживает Балуев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения со своей семьей.
Как видно из справки № от 07 июля 2014 года, выданной Яшалтинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, инвентаризационная стоимость домовладения: жилого дома (литер 1), отапливаемой пристройки (литер А), гаража (литер 2), летней кухни (литер 3), 2 сараев (литер 4, 5) и надворных сооружений (литер 6,7 1-У), расположенных по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Копией технического паспорта на жилой <адрес> подтверждается, что домовладение состоит из жилого дома, отапливаемой пристройки, гаража, летней кухни, 2 сараев и надворных сооружений.
Согласно копии кадастрового паспорта на жилой <адрес> его площадь составляет 70,6 кв.м.
Из справки № №, выданной межрайонной инспекцией ФНС России № по РК об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов по состоянию на 25 июня 2014 года следует, что Балуев А.М. не имеет неисполненной обязанности по уплате налогов.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК за № от 04 августа 2014 года, информация на недвижимое имущество – <адрес> не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав запись о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствует.
Из копии паспорта Балуева А.М. видно, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Поскольку Балуев А.М. является правопреемником ФИО1, которая с 16 сентября 1997 года являлась собственником указанного выше домовладения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом с 2012 года по настоящее время, истец, присоединив ко времени своего владения жилым домом время владения им ФИО1, приобрел право собственности на указанное домовладение, так как указанный срок составляет более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд считает требования Балуева А.М. о признании права собственности на жилой дом и постройки обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Балуева Абдуманафа Мамедовича удовлетворить. Признать за Балуевым Абдуманафом Мамедовичем право собственности на жилой дом (литер 1), отапливаемую пристройку (литер А), гараж (литер 2), летнюю кухню (литер 3), 2 сарая (литер 4, 5) и надворные сооружения (литер 6,7 1-У), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца.
Председательствующий: Змеёва Т.Н.
