Дата принятия: 28 августа 2014г.
№ 2-361(1)/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г. Аркадак
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болобан Н.В.,
при секретаре Мироновой С.В.,
с участием представителя истца Гаврюшиной В.И.,
представителя ответчика Фролова В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрухина А.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Петрухин А.В. в лице своего представителя Гаврюшиной В.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После нее осталось наследственное имущество, заключающееся в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец, являясь наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, обратился к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства на имущество, оставшееся после смерти наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ истец в лице своего представителя Гаврюшиной В.И. обратился к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное наследственное имущество. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию истцу было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество его представитель представила нотариусу договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписку №, выданную Аркадакским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилая комната, кухня, прихожая, коридор и санузел в вышеуказанной квартире правовой основы не имеют.
В судебное заседание истец Петрухин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Гаврюшина В.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа: <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании исковые требования Петрухина А.В. поддержала полностью.
В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области Фролов В.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований Петрухина А.В. не возражал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Зайцева Л.В., Зайцев И.В. и Шебалов С.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных Петрухиным А.В. исковых требований суду не представили.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно требованиям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статей 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> является многоквартирным, включающим в себя четыре квартиры.
На основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала <адрес>.
Квартира № в <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается сообщением администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1935.
Собственниками <адрес> на основании договора № на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются Зайцева Л.В. и Зайцев И.В.
Право общей долевой собственности Зайцевой Л.В. и Зайцева И.В. (по <данные изъяты> доли в праве за каждым) на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником <данные изъяты> долей жилого <адрес>, фактически являющихся квартирой № в указанном доме, на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Аркадакского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ является Шебалов С.А.
Право общей долевой собственности Шебалова С.А. на жилой дом по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 самовольно, без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку <адрес>, а также пристроили к указанному жилому дому пристройку, в результате чего изменились общая и жилая площади вышеуказанной квартиры и составили <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти открылось наследство. Наследником ФИО3, принявшим наследство, являлась его супруга - ФИО1, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа: <адрес> ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 После ее смерти отрылось наследство.
Наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, является Петрухин А.В.
ДД.ММ.ГГГГ Петрухин А.В. обратился к нотариусу <адрес> ФИО2 с заявлением о принятии наследства на имущество, оставшееся после смерти наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ Петрухин А.В. в лице своего представителя Гаврюшиной В.И. обратился к нотариусу нотариального округа: <адрес> ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное наследственное имущество.
Постановлением вышеназванного нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию Петрухину А.В. было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающих документов на вышеуказанное наследственное имущество представитель Петрухина А.В. -Гаврюшина В.И. представила нотариусу договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписку №, выданную Аркадакским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилая комната, кухня, прихожая, коридор и санузел в вышеуказанной квартире правовой основы не имеют.
Перепланировка квартиры, а также строительство пристройки к жилому дому с увеличением общей и жилой площадей данного объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается выпиской, выданной Аркадакским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти Российской Федерации определяют условия и порядок проведения переустройства и перепланировки жилых помещений.
Статья 14 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к компетенции органов местного самоуправления согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу требований части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Судом установлено, что перепланировка жилого помещения, а также строительство пристройки осуществлены без получения разрешения на строительство, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть являются самовольной постройкой.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения, а также строительство пристройки к жилому дому произведены без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Саратовской области, строительных норм и правил 2.08.01-89 «Жилые дома» и не создают неудобств соседям и жителям прилегающих домовладений.
Экспертным заключением филиала федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области в Ртищевском районе» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».
В ответ на обращение представителя истца Гаврюшиной В.И. в отделение надзорной деятельности по Аркадакскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности (Правилам противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390).
При таких обстоятельствах следует признать, что перепланировка квартиры, а также строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без соблюдения установленного законом порядка получения разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, в результате чего суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Из представленных истцом документов также следует, что самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и ее сохранение не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
С учетом изложенного исковые требования Петрухина А.В. о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пеитрухина А.В. к администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за Петрухиным А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатную квартиру (литер АА1), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Болобан
Мотивированное решение составлено 02 сентября 2014 года.
Судья Н.В. Болобан
