Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-1854/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 28 августа 2014 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Клевцовой О.В.;
с участием:
истца Оноховой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оноховой Г. А. к Гагариной Н. А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Онохова Г.А. обратилась с иском к Гагариной Н. А. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указала, что на основании постановления главы администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 передан земельный участок, площадью 860 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №№, расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году она договорилась с ФИО1 о покупке данного земельного участка, передала ФИО1 денежные средства и стала пользовать земельным участком, как своим собственным. Но в это время ФИО1 заболел и умер, оформить соглашение о купле-продаже земельного участка с ним она не успела.
С ДД.ММ.ГГГГ фактически владеет и пользуется сорным земельным участком, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ года является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», задолженности по уплате членских взносов, по оплате за охрану не имеет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на земельный участок № 8, с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес>.
В судебном заседании 28 августа 2014 года Онохова Г.А. требования поддержала, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил суд о допросе свидетеля и об удовлетворении требований.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании 28 августа 2014 года пояснил, что является председателем правления сдт. «<данные изъяты>». Онохова Г.А. является членом сдт. «<данные изъяты>», владеет и пользуется земельным участком №8, который содержит на высоком агротехническом уровне, взносы и налоги оплачивает своевременно, задолженности не имеет. Он, как председатель правления сдт. «<данные изъяты>» неоднократно общался с ответчиком Гагариной Н.А., которая ему сообщила, что при жизни ФИО1 в сдт. «<данные изъяты>» продал Оноховой Г.А., данный участок в состав наследственной массы, после смерти ФИО1 включен не был. Она на данный земельный участок не претендует, к Оноховой Г.А. претензий не имеет. Так же ему известно со слов брата ФИО1 ФИО6, который до недавнего времени так же являлся членом сдт. «<данные изъяты>», что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году продал принадлежащий ему земельный участок № в сдт. «<данные изъяты>» Оноховой Г.А. Лично ФИО6 получил от Оноховой Г.А. денежные средства в уплату за земельный участок, для передачи брату ФИО1, о чем выдавал расписку.
Ответчик Гагарина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца Оноховой Г.А., допросив свидетеля и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Постановлением главы администрации Хабаровского района от 26.01.1993 года №86 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», в том числе, в собственность ФИО1 предоставлялся земельный участок №№ площадью 860 м.кв.
Согласно заключения «О выборе земельного участка» Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю от05.05.2009 года земельный участок № для ведения садоводства расположен в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес> на землях коллективно-совместной собственности. На основании постановления главы администрации Хабаровского района от 26.01.1993 года №86 «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» участок находится в собственности ФИО1
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в отделе ЗАГС <адрес> администрации г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №№.
Согласно пояснений свидетеля ФИО5, данных в судебном заседании 28 августа 2014 года, он является председателем правления сдт. «<данные изъяты>», знаком с истцом Оноховой Г.А., которая с <данные изъяты> года владеет и пользуется земельным участком №№ расположенным в по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес> Онохова Г.А. является членом сдт. «<данные изъяты>», содержит земельный участок № на высоком агротехническом уровне, задолженности по уплате членских взносов и расходов на охрану не имеет. Ранее собственником этого земельного участка являлся ФИО1, ответчик Гагарина Н.А. неоднократно ему поясняла, что ФИО1 продал спорный участок Оноховой Г.А., претензий к Оноховой Г.А. она не имеет. Со слов ФИО6, брата ФИО1, ему известно, что ФИО1 продал Оноховой земельный участок № в сдт. «<данные изъяты>». Сам ФИО6 получал от Оноховой Г.А. денежные средства для передачи ФИО1
Согласно представленной членской книжки, копия которой приобщена к материалам дела, Онохова Г.А. является членом сдт. «<данные изъяты>», принята в члены садоводческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу положений статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из представленной в материалы дела расписки, данной ФИО6 Оноховой Г.А. следует, что он - ФИО6 получил от Оноховой Г.А. денежные средства за продажу ей земельного участка в садоводческом товариществе «Сплав», принадлежавший его брату ФИО1, для передачи этой суммы брату по его просьбе.
Во исполнение заключенного договора ранее ФИО1 передала Оноховой Г.А. земельный участок в сдт. «Сплав», а истица с момента передачи земельного участка владеет им как своей собственностью, обрабатывает землю, производит посадки. Владение Оноховой Г.А. спорным земельным участком никем не оспорено.
Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями, не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратному не представлено.
При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за Оноховой Г.А. права собственности на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес>
Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Оноховой Г. А. к Гагариной Н. А. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Оноховой Г. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадью 860 кв.м., расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт. «<данные изъяты>» в районе <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.
