Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело №2-474/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Ольховка Волгоградской области 28 августа 2014 г.
Ольховский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Агина В.В.,
с участием прокурора Ольховского района
Волгоградской области Громова Р.А.,
истцов Таланина С.Н.
и Таланиной О.С.,
представителя ответчика – адвоката Гайворонского А.В.,
представителя 3-его лица Полевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таланина Сергея Николаевича и Таланиной Ольги Сергеевны к Свежинцеву Александру Александровичу о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Таланин С.Н. и Таланина О.С. обратились в суд по следующим основаниям: они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В данном доме зарегистрирована истец Таланина О.С. и члены её семьи: супруг – ФИО8, сыновья – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО14, 2013 г.рождения. Кроме них, в данном жилом доме зарегистрирован ответчик Свежинцев А.А., который с 2009 года в спорном жилом доме не проживает. Поскольку установить место нахождения ответчика и предложить ему сняться с регистрационного учета в принадлежащем им жилом доме в настоящее время не представилось возможным, поскольку ответчик не является членом семьи истца Таланиной О.С., каких-либо договорных отношений по поводу пользования спорным жилым домом между ними нет, и поскольку они вынуждены оплачивать за Свежинцева коммунальные услуги, они в настоящее время хотят снять его с регистрационного учета.
По этим основаниям, и по основаниям того, что регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом доме существенно ограничивает их право владеть, пользоваться и распоряжаться данным домом, Таланин С.Н. и Таланина О.С. обратились в суд с требованиями о прекращении права пользования ответчика указанным жилым помещением.
Истцы Таланин С.Н. и Таланина О.С. в судебном заседании иск и доводы, указанные в его обоснование, поддержали в полном объеме.
Ответчик Свежинцев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду последнему его месту жительства, в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении не заявлял. Его неявку суд признает неуважительной.
Назначенный судом представитель ответчика адвокат Гайворонский А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя тем, что у ответчика возможно нет другой возможности зарегистрироваться по месту проживания, и поэтому он не обращался в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего истцам, хотя и не проживает в спорном жилом помещении.
Представитель 3-его лица УФМС РФ по Волгоградской области Полевая О.В. в судебном заседании просила суд принять решение по иску Таланиных по своему усмотрению.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Громова Р.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцы Таланин С.Н. и Таланина О.С. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно справки администрации Ольховского сельского поселения Ольховского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Свежинцев А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, что отражено в похозяйственной книге сельского поселения №3ДД.ММ.ГГГГ-2016 года.
Согласно справки участкового уполномоченного ОП (дислокация с. Ольховка) МО МВД РФ «Иловлинский» по Волгоградской области ФИО7 ответчик Свежинцев А.А. с августа 2009 года не приживает в спорном жилом помещении, и его место нахождение неизвестно.
Кроме того, допрошенный в судебном заседании по инициативе истцов свидетель ФИО8 показал, что она приходится супругом истцу Таланиной О.С., и что в спорном жилом помещении он стал проживать с 2011 года, и что ему известно о том, что ответчик Свежинцев А.А. не проживает в спорном жилом помещении с конца лета 2009 года. Он ответчика никогда не видел.
Согласно сведениям, содержащимся в справке ТП УФМС РФ по Волгоградской области с. Ольховка от 30.07.2014, ответчик Свежинцев А.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>, и что он по поводу снятия с регистрационного учета по указанному адресу в миграционную службу не обращался.
Из объяснений истцов Таланиной О.С. и Таланина С.Н. следует, что Таланина О.С. и Свежинцев А.А. состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, и что Свежинцев А.А., как и Таланина О.С., являлся собственником 1/2 долю спорного жилого дома, однако принадлежащую ему 1/2 долю спорного жилого дома он подарил истцу Таланину С.Н. После чего, Свежинцев А.А. фактически выехал из спорного жилого помещения, и с собою он забрал принадлежащие ему личные вещи. Видели они его последний раз около 2-х лет назад. Каких-либо договорных отношении по поводу пользования спорным жилым помещениями они с Свежинцевым А.А. не заключали.
Согласно положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Часть 2 данной статьи предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика Свежинцева А.А. в отношении спорного жилого помещения прекращено.
Свежинцев А.А. не является членом семьи Таланиной О.С. либо Таланина С.Н.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, право пользования жилым домом у Свежинцева А.А. при смене собственника не сохраняется.
Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В настоящее время ответчиком Свежинцевым А.А. спорное жилое помещение фактически освобождено, и он прекратил им пользоваться, однако регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении препятствует последним в осуществлении в полной мере своих прав владения и распоряжения собственностью, поскольку, фактически не проживая на момент рассмотрения спора в суде и имея только регистрацию, ответчик может вселиться в спорное домовладение.
Согласно Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» (п. 7), постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в силу решения суда.
Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства и исследованные обстоятельства дела, суд полагает, что исковые требования Таланиных о прекращении права пользования жилым домом Свежинцева А.А. основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.
Оснований для понуждения собственников жилого помещения – истцов Таланиных предоставить ответчику Свежинцеву А.А. другое жилое помещение или сохранить за ними права пользования частью жилого дома, суд не находит.
Суд также не находит оснований для установления ответчику срока для освобождения спорного жилого помещения, поскольку фактически ответчик в нем не проживает и личных вещей там не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пользования Свежинцевым Александром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, жилым помещением – жилым домом № по <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский областной суд через Ольховский районный суд.
Решение суда составлено в совещательной комнате с помощью технических средств.
Председательствующий В.В. Агин
