Решение от 28 августа 2014 года

    Дело № 2-298/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
28 августа 2014 года пос. Ракитное Белгородская область
 
    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой А.И.,
 
    при секретаре Абельмазовой С.В.,
 
    с участием истца Неижмаковой Г.А.,
 
    в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района
 
    Белгородской области,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНеижмаковой Галины Анатольевны к администрации Ракитянского района о признании права собственности на квартиру,
 
у с т а н о в и л:
 
    дата Неижмакова Г.А. заключила с АООТ «Готнянский мясокомбинат» договор о долевом участии в строительстве жилья. По условиям договора Неижмакова Г.А. обязалась оплатить оценочную стоимость <адрес> в <адрес> в сумме ........ рублей, а АООТ «Мясокомбинат Готнянский» построить ее до дата года. После оплаты стоимости квартиры общество обязалось подготовить все необходимые документы для последующей передачи квартиры в собственность
 
    Неижмаковой Г.А.. Она оплатила стоимость квартиры, вселилась в квартиру и зарегистрировала договор в БТИ <адрес>. АООТ «Готнянский мясокомбинат» договор купли-продажи с Неижмаковой Г.А. не заключило. Общество признано несостоятельным (банкротом) и ликвидировано дата.
 
    Дело инициировано иском Неижмаковой Г.А.. Она просит признать за нею право собственности на указанную квартиру, сославшись на то, что фактически был заключен договор купли-продажи квартиры. Условия договора она выполнила, полностью оплатив оценочную стоимость квартиры.
 
    В судебном заседании истец Неижмакова Г.А. поддержала исковые требования.
 
    Представитель ответчика - администрации Ракитянского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, требования истца не оспорил.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    По условиям договора № о долевом участии в строительстве жилья от дата года, заключенного между АООТ «Готнянский мясокомбинат» (застройщик) и Неижмаковой Г.А. (дольщик), последняя приняла на себя обязательство оплатить оценочную стоимость указанной квартиры с учетом льгот в сумме ........ рублей. АООТ «Готнянский мясокомбинат» обязался построить и заселить указанное жилое помещение до дата года. Договор зарегистрирован в Ракитянском БТИ (л.д.4).
 
    Регистрационным удостоверением Ракитянского БТИ от дата подтверждается, что на основании выписки протокола совместного заседания управления и профсоюзного комитета АООТ «Готнянский мясокомбинат» вышеуказанная квартира зарегистрирована на праве долевой собственности за Неижмаковой Г.А., о чем в реестровую книгу № занесена запись № ( <адрес>).
 
    Истица заселилась и постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с дата, что подтверждается паспортом, справкой администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» (л.д.10, 12, 14).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истица полностью исполнила взятые на себя по договору обязательства, в том числе по оплате оценочной стоимости квартиры.
 
    АООТ «Готнянский мясокомбинат» взятые на себя обязательства (п.2.1.2 договора) по подготовке документов для передачи квартиры в собственность истице не исполнил.
 
    Право собственности на квартиру за АООТ «Готнянский мясокомбинат» не зарегистрировано. В муниципальной собственности квартира не находится, что подтверждается выписками из ЕГРПН, из реестра муниципальной собственности (л.д.7, 8).
 
    Согласно справке архивного отдела администрации Ракитянского района белгородской области от дата АООТ «Готнянский мясокомбинат» переименован в ОАО «Готнянский мясокомбинат» на основании решения собрания акционеров от дата года.
 
    дата ОАО «Готнянский мясокомбинат» признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, поэтому истица лишена возможности во внесудебном порядке установить право собственности на квартиру.
 
    В пункте 4.1 договора предусмотрено, что до момента полной оплаты стоимости квартиры, оговоренной в договоре, квартира является собственностью «застройщика» (АООТ «Готнянский мясокомбинат»).
 
    Таким образом, из условий договора усматривается, что после оплаты оценочной стоимости квартиры она переходит в собственность дольщика, то есть в собственность истицы.
 
    Истица исполнила условия договора, оплатила дата оценочную стоимость квартиры в сумме ........ рублей, зарегистрировала договор в Ракитянском БТИ, изготовила технический паспорт на квартиру, проживает в ней, поэтому на основании положений п.1 ст.432, п.1 ст.454 ГК РФ суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи квартиры, который в силу п.2 ст.218 ГК РФ является основанием для возникновения у истицы права собственности на указанную квартиру.
 
    Ответчиком и другими лицами право собственности истицы на квартиру не оспаривается.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Неижмаковой Галины Анатольевны признать обоснованным.
 
    Признать за Неижмаковой Галиной Анатольевной право собственности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную в <адрес>, с кадастровым номером №.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 
Судья Фролова А.И.
 
.
 
.