Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-654/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 28 августа 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дедова В.Н., Дедова А.В., Дедовой Н.А., Дедова А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о признании права собственности,
установил:
Истцы Дедов В.Н., Дедов А.Н., Дедова Н.А.. Дедов А.В. обратились в суд с иском к ответчику Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Дедовым В.Н. был заключён договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный номер <данные изъяты>. Согласно договору покупатель приобрел 1/2 дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Недвижимость передана семье, стоящей из четырех человек. В договоре неверно указана форма собственности, общая площадь объекта недвижимости, не полностью и не точно указан адрес объекта недвижимости. Комитетом по управлению государственным имуществом договор был дополнен словами: «Дедова Н.А., действующая за себя и своих <данные изъяты> детей Дедова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дедова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная». Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В договоре указана форма собственности - собственность совместная. Однако в соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанная в договоре квартира принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
Для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору, однако такое соглашение составить невозможно в силу того, что сторона договора - коллективное предприятие «Краснощековское» было реорганизовано в ТОО «<данные изъяты>» а затем реорганизовано в СПК «<данные изъяты>». СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства. Устранить препятствия в осуществлении прав собственников возможно только в судебном порядке. Указанные недостатки являются препятствием для регистрации их прав собственности.
Истцы просят признать за ними право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес> по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ определение суда к участию в деле был привлечен ответчик - администрация Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В судебное заседание истцы Дедов В.Н., Дедов А.В., Дедова Н.А., Дедов А.В. не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором они просят исковое заявление рассмотреть без их участия, при этом указали, что исковые требования поддерживают и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил дело рассмотреть без него.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием <данные изъяты>», с одной стороны, и Дедовым В.Н., с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, зарегистрированный под номером <данные изъяты>.
Согласно условиям договора, Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрёл 1/2 дома, состоящего из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали Дедов В.Н., Дедов А.В., Дедова Н.А., Дедов А.В., что подтверждается справкой, выданной администрацией Краснощековского сельсовета Краснощёковского района<адрес>.
В заявлении на приватизацию жилья, проданном руководителю хозяйства Дедовым В.Н. в качестве членов семьи, давших согласие на приватизацию, указаны Дедова Н.А. -жена, Дедов А.В.- сын, Дедов А.В. -сын.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по<адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что СПК «<данные изъяты>», в который было реорганизовано ТОО «<данные изъяты>», являющееся правопреемником КП «<данные изъяты>», ликвидирован, что подтверждено в судебном заседании архивной справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации <адрес>, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной ДД.ММ.ГГГГ межрайонной ИФНС России № по<адрес>.
Таким образом, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковое требование Дедова В.Н., Дедова А.В., Дедовой Н.А., Дедова А.В. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Дедовым В.Н., Дедовым А.В., Дедовой Н.А., Дедовым А.В. право собственности по 1\8 доли за каждым в праве собственности на 1\2 долю многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.С. Суворова
