Дата принятия: 28 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ дело № 2-1462\14
Именем Российской Федерации
28 08 2014г. г. Азов
Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Манаевой Л.А.
при секретаре И.А. Фоменко
с участием представителя истца ФИО7
ответчика ФИО3 представителя ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, о вселении
УСТАНОВИЛ:
Истица -ФИО1 сособственник 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> –<адрес> обратилась с требованиями к сособственнику оставшейся 1/2 доли в праве на указанное имущество о выделе своей доли в натуре.
В судебное заседание истица не явились, заявлением просила слушать дело в её отсутствие (л.д.106). Представитель истицы – ФИО7,действующий по доверенности представил заявление об уточнении требований, просил прекратить право общей долевой собственности между ответчиком и истцом. Произвести раздел согласно варианта 3 экспертного заключения, выделить в собственность истице помещение № жилая комната площадью 11,6 кв.м, помещение № жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 14,7 кв.м, часть помещения № гостиная площадью 1,2 кв.м из надворных построек 1/2 навеса лит «в», навес лит «Е», ограждения № 03,06,08, калитка 09. Выделить в собственность ФИО3 в счет его 1/2 доли в праве собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> лит А, а помещение № кухня площадью 9,8 кв.м, помещение № вспомогательное площадью 2,9 кв.м, помещение № гостиная площадью 24,4 кв.м, помещение № а пристройка площадью 6,2 кв.м, из надворных построек 1/2 навеса №», ограждения № 07, ворота, колодец
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 24605 руб 50 коп – денежную компенсацию за отклонение в равенстве долей.
Просил выделить истице земельный участок площадью 1384 кв.м с правой стороны относительно фасада. Ответчику -участок равно площади с левой стороны относительно фасада. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении домом и земельным участком, передав ключи от дома, гаража и кухни.
Вселить ФИО1 в <адрес> в <адрес>.
В обоснование иска указал, что стороны являются бывшими супругами. Судебным решением от 28 01 2011г. им были установлены доли в праве на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>. Ответчик единолично пользуется домом и участком в течение длительного времени, препятствует истице в пользовании общим имуществом, не передает ей ключи от дома и надворных построек.
Ответчик в судебном заседании исковые требования о разделе в натуре и вселении признал. Согласился с вариантом раздела, предложенном истицей в уточненном иске. Суду пояснил, что никогда не чинил препятствий истице в пользовании домом и участком. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела. Суд разъяснил ответчику последствия признания иска при условии принятия его судом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что требования истицы подлежат частичному удовлетворению. Суд определил принять частичное признание иска, заявленное ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее прав и интересов иных лиц. В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Истица и ответчик - совладельцы жилого дома лит «А, а» со строениями и сооружениями и земельного участка в <адрес> –<адрес> <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено регистрационными свидетельствами, сведениями о регистрации (л.д. 13,14,42-44).
Сторонам принадлежит по 1/2 доле в праве на дом и земельный участок.
Истица имуществом не пользуется, указывает, что всем пользуется ответчик, соглашение о разделе имущества ими не достигнуто.
Согласно ст. 247, 249 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников В соответствии с ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерного его доле. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
<данные изъяты>
В соответствии с ч. 4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Стороны не оспаривали расчет денежной компенсации.
При указанном варианте выдела права и законные интересы сторон максимально учтены: дом разделен в долях близких к идеальным, земельный участок поделен в идеальных долях с учетом нахождения строений, отходящих к каждой из сторон спора, фронтальная часть земельных участков, выделяемых сторонам имеет достаточную ширину для прохода каждого и каждый из них сможет использовать имуществом- строениями в причитающихся ему долях без наличия объектов общего пользования.
Также при данном варианте обеспечен максимальный доступ к коммуникациям в пределах уровня благоустройства данного населенного пункта( электричество, газоснабжение, вода). Расходы по перепланировке по данному варианту составляют 414959рублей. Суд учитывает, что в целом работы по перепланировке объемны, затратны, состоят в обустройстве системы энергоснабжения, приборов учета. Учитывая, что коммуникации остаются у ответчика, изолирование частей дома проводится в интересах обеих сторон, суд находит, что расходы по перепланировке следует распределить между сторонами спора поровну: 414959:2, то есть по 207747руб 95 коп на каждого участника спора.
При этом суд учитывает. что статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника нести бремя содержания своего имущества.
В результате выдела будут образованы две изолированные части жилого дома, не имеющие мест общего пользования, соответственно будет прекращена общая долевая собственность истицы с ответчиком на целый жилой дом и участок. Будут образованы два иных объекта собственности. Суд не видит предусмотренных законом препятствий к выделу долей совладельцами жилого дома и земельного участка. Оценивая изложенное, суд находит, что вариант раздела жилого дома со строениями и земельного участка, указанный в экспертном заключении в приложении №2 является оптимальным, а исковые требования законными и подлежащими удовлетворению Требования о вселении подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования
Требования о нечинении препятствий в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежат удовлетворению, за исключением передачи ключей от гаража, кухни, так как эти строения по варианту раздела земельного участка переходят в пользование ответчика, объектами раздела не являются, так как не зарегистрированы в установленном законом порядке. Ключи от дома необходимы истице для осуществления работ по перепланировке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы-расходы по госпошлине в сумме по 200 рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества в натуре и вселении.
Разделить земельный участок и дом по <адрес> в <адрес> по варианту экспертного заключения № 54 \35 от 23 07 2014г., изложенному в Приложении № 2. Выделить в собственность ФИО1 в счет её 1/2 доли в праве собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> лит А помещение № жилая комната площадью 11,6 кв.м, помещение № жилая комната площадью 15,8 кв.м, помещение № жилая комната площадью 14,7 кв.м, часть помещения № гостиная площадью 1,2 кв.м из надворных построек 1/2 навеса лит «в», навес лит «Е», ограждения № 03,06,08, калитка 09 и земельный участок площадью 1384,5 кв.м от точки 1 до точки 2 протяженностью 24,89 кв.м, от точки 1 до точки 7 ( по границе с соседним земельным участком) протяженностью 80,57 м, по тыльной стороне от точки 7 до точки 6 протяженностью 14,04 м, от точки 6 до угла строения лит В точка 8 далее по стене строения лит В до точки 9 от точки 9 до точки 10 протяженностью 7,96 м, от точки 10 до точки 11 протяженность 2,28 м, от точки 11 до точки 12 по границам раздела жилого дома лит А, по приложению № к экспертному заключению.
Выделить в собственность ФИО3 в счет его 1/2 доли в праве собственности в жилом доме по <адрес> в <адрес> лит А, а помещение № кухня площадью 9,8 кв.м, помещение № вспомогательное площадью 2,9 кв.м, помещение № гостиная площадью 24,4 кв.м, помещение № 7лит а пристройка площадью 6,2 кв.м, из надворных построек 1/2 навеса лит «в», ограждения № 07, ворота, колодец. и земельный участок площадью 1384,5 кв.м от точки 2 до точки 3 ( по фасадной стороне) протяженностью 7,28 м, от точки 3 до точки 4 протяженностью 80,8 м, по тыльной стороне от точки 4 до точки 6 протяженностью 22,53 м от точки 6 до точки 8 до угла строения В и далее по стене строения В до точки 9 от точки 9 до точки 10 протяженностью 7,96 м от точки 10 до точки 11 - 2,28 м, от точки 11 до точки 12 7 м, далее по границе раздела жилого дома лит А по приложению № к экспертному заключению.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом со строениями и земельный участок по <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 24605 руб 50 коп – денежную компенсацию за отклонение в равенстве долей. Расходы по перепланировке жилого дома в сумме 414959руб возложить на ФИО1 и ФИО3 в равных долях, то есть по 207747руб 95 коп на каждого.
Вселить ФИО1 в жилой дом лит А по адресу <адрес> в <адрес>. Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом, передать ключи от дома для осуществления работ по перепланировке.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 200 рублей., взыскать с ФИО3 в доход бюджета г. Азова госпошлину 200 рублей.
в остальной части в исковых требованиях отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение принято 03 09 2014г.
