Решение от 28 августа 2014 года

    №2-469/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    село Красноусольский 28 августа 2014 года
 
    Гафурийский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф.
 
    с участием истца Каримовой Р.Г.,
 
    представителя истца Каримовой Р.Г. – Абдрахманова Н.Х.,
 
    ответчика Усмановой З.М.
 
    при секретаре Ишмухаметовой З.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримовой Р.Г. к Усмановой З.М. о признании договора дарения квартиры незаконным и недействительным, об исключении из единого государственного реестра сведений о праве собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Каримова Р.Г. обратилась в суд с иском к Усмановой З.М. о :
 
    - признании незаконным и недействительным договора дарения квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.Г. и Усмановой З.М.;
 
    - исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за Усмановой З.М. на квартиру, расположенного по адресу: <адрес>
 
    В обоснование иска Каримова Р.Г. указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживала в зарегистрированном браке с Г.Н.Г..
 
    При совместной жизни, на свои средства они купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается решением Гафурийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ее муж Г.Н.Г. умер.
 
    Услышав от добрых людей, что ей как вдове ветерана ВОВ положены льготы, она осенью 2013 года сходила в Администрацию МР Гафурийский район в жилищную комиссию за консультацией, чтобы узнать, какие необходимо представить документы.
 
    Среди необходимых для представления документов были: документы об отсутствии у меня жилья, об отсутствии жилья моего мужа, свидетельства о браке, свидетельства о смерти.
 
    Она знала, что они с мужем купили квартиру и квартира зарегистрирована на ее мужа.
 
    Заказав и получив в Гафурийском отделе Росреестра документ о наличии квартиры на мужа, узнала, что у мужа нет квартиры.
 
    Оказывается, ДД.ММ.ГГГГ ее муж Г.Н.Г. не ставя ее в известность, без ее согласия подарил их совместную квартиру внучке Усмановой З.М..
 
    Таким образом, она, прожив 52 года в браке, наживая совместно с мужем имущество, осталась без квартиры.
 
    Истец полагает, что указанные сделки с недвижимым имуществом совершены с нарушением норм семейного и гражданского законодательства.
 
    В судебном заседании истец Каримова Р.Г. и ее представитель Абдрахманов Н.Х. заявленные требования поддержали по доводам, изложенным, в иске и просили их удовлетворить.
 
    Ответчик Усманова З.М. иск не признала, мотивируя тем, что Г.Н.Г. являлся законным собственником спорного недвижимого имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и подарить его Усмановой З.М. Она также пояснила, что истец должна была быть в курсе о дарении квартиры, поскольку квартиру дед подарил ей квартиру, для того чтобы в последующем получить от государства квартиру как ветеран ВОВ.
 
    Определением суда в качестве третьего лица было привлечено – Управление Росреестра РБ по Гафурийскому району.
 
    Надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания представитель третьего лица- Управления Росреестра РБ по Гафурийскому району в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что истец Каримова Р.Г. с ДД.ММ.ГГГГ жила в зарегистрированном браке с Г.Н.Г., что подтверждается свидетельством о браке серии 11-АО № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Саитбабинским сельсоветом <адрес>.
 
    Муж Каримовой Р.Г. являлся участником Великой Отечественной войны, что подтверждается справкой отдела военного комиссариата Республики Башкортостан по Аургазинскому и Гафурийскому району Минобороны России № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В период ими была приобретена квартира, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная квартира решением Гафурийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была оформлена Г.Н.Г., что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-АР №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес> Министерства юстиции Республики Башкортостан.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.п. 2,3 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В силу п.1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
 
    Согласно п.п.1,2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
 
    При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 ст. 39 СК РФ).
 
    В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
 
    Усманова З.М, являясь внучкой Каримовой Р.Г. и Г.Н.Г., не могла не знать о том, что передаваемое ей в дар недвижимое имущество, является совместной собственностью ее деда и бабушки, и следовательно, Г.Н.Г. не вправе был без согласия Каримовой Р.Г. распоряжаться данным имуществом.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 168 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Г.Н.Г. и Усмановой З.М.
 
    Согласно п.п.1,2 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, согласно пункту 1 которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    В силу ст.166 ГК РФ, в редакции, действующей до введения в действие Федерального закона от 07.05.2013г. №100 – ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
 
    Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
 
    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).
 
    В силу п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(ст.1112 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
 
    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
 
    Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
 
    В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
 
    Согласно п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
 
    Как следует из материалов дела, Усманова З.М. приобретая по договору дарения спорное имущество, должна была усомниться в праве дарителя на отчуждение спорного имущества и, проявляя обычную степень осмотрительности, она могла проявить должную осмотрительность и разумность, поскольку она знала, что есть и бабушка, истец Каримова Р.Г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Каримовой Р.Г. удовлетворить.
 
        Договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Г.Н.Г. и Усмановой З.М. признать недействительным.
 
        Прекратить право собственности Усмановой З.М. на квартиру общей площадью 67.2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский районный суд Республики Башкортостан.
 
    Председательствующий подпись А.Ф. Давлетшина .