Дата принятия: 28 августа 2014г.
№2-1594/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Мурсаловой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицкого ПЕ к Соломко ОН о признании сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки, соответчик Управление Росреестра по Московской области,
у с т а н о в и л:
Синицкий П.Е. предъявил иск к Соломко О.Н. указав в обоснование, что является собственником земельного участка площадью -...- кв.м., кадастровый номер (№), расположенного по адресу: -...-, имеет свидетельство о праве собственности на землю, выданное (дата) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района. На основании запроса от (дата). получил выписку из ЕГРП, из которой узнал что собственником указанного земельного участка, является Соломко О.Н, после этого обратился с запросом о выдаче договора, (дата), получил копию Договора купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым, (дата), якобы продал участок Соломко О.Н. и передал ему участок по передаточному акту от того же (дата). Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (дата). Однако, он не заключал с Соломко О.Н. договора купли-продажи земельного участка, как и какого либо другого договора, не передавал участок по передаточному акту, не выдавал ни ему, ни кому либо другому соответствующих доверенностей, не получал денежных средств по данному договору, не подписывал указанного договора, не присутствовал на сдаче документов в регистрационной палате. Не передавал никому Паспорт, Свидетельство о праве собственности на землю. Подпись на договоре исполнена не им, почерк также не его. Он не знаком с Соломко О.Н., и ничего не знал о совершённой сделке и о том, что на его участок зарегистрировано право другого лица, до обращения с вышеуказанным запросом о выписке из ЕГРП. Исходя из изложенного, договор купли продажи земельного участка от (дата) является ничтожным. Земельный участок выбыл из его собственности помимо его воли в результате противоправных действий Соломко О.Н. и возможно других лиц подделавших документы по сделке и работников регистрационной палаты принимавших документы на регистрацию сделки. На основании ст. ст. 140, 166, 167,168 ГК РФ просил с учетом уточнения иска: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...-, кадастровый номер (№) заключенный между Синицким ПЕ и Соломко ОН (дата) года. Признать в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации (№) от (дата). недействительной. Обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись в ЕГРП. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...-, кадастровый номер (№) за Синицким ПЕ.
В судебном заседании представитель истца Минаев С.В. пояснил, что истец незаконно был лишен права собственности на недвижимое имущество, запись в ЕГРП произведена в результате действий работников Росреестра, проведенная по делу экспертиза подтверждает доводы иска.
Ответчик Соломко О.Н. в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, в представленных возражениях указал, что запись в ЕГРП не может рассматриваться в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, действующим законодательством не предусмотрено оспаривание записей в ЕГРП, просил в требовании о признании в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации недействительной отказать.
Судом установлено, что Синицкий П.Е. является собственником земельного участка площадью -...- кв.м., кадастровый номер (№), расположенного по адресу: -...-, на основании Постановления главы Администрации Истринского района от (дата) г., имеет свидетельство о праве собственности на землю.
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на указанный участок зарегистрировано за Соломко О.Н. на основании договора купли-продажи заключенного между Синицким ПЕ и Соломко ОН от (дата) года.
Для определения выполнена ли подпись и рукописный текст в договоре купли-продажи земельного участка и передаточном акте от (дата) Синицким ПЕ или другим лицом назначена и проведена почерковедческая экспертиза экспертом ООО «-...-».
Согласно выводов эксперта подписи от имени Синицкого П. Е., расположенные в договоре купли-продажи земельного участка от (дата) по адресу -...- в графе продавец, в передаточном акте от (дата) в графе продавец, в расписке в получении документов на государственную регистрацию от (дата) (№) напротив фамилии Синицкий, в расписке в получении документов на государственную регистрацию от (дата) (№) напротив фамилии Синицкий и в заявлении об отсутствии супруги от (дата) в графе подпись, выполнены не Синицким ПЕ, а другим лицом. Рукописный текст выполненный от имени Синицкого П. Е., в договоре купли-продажи земельного участка от (дата) по адресу -...- в графе продавец, в передаточном акте от (дата) в графе продавец, в заявлении об отсутствии супруги от (дата) выполнен не Синицким ПЕ, а другим лицом.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам, продавцом по договору купли-продажи, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества, либо лицо, которому он передал право распоряжаться имуществом (п. 2 ст. 290 ГК РФ).
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, так как земельным участком распорядился не собственник, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании недействительным договора.
Принимая решение, суд учитывает, что сделка признаваемая недействительной прошла государственную регистрацию, в связи с чем записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи, о государственной регистрации права собственности на основании этой сделки должны быть признаны недействительными независимо заявлено такое требование истцом или нет, а ранее зарегистрированное право собственности Синицкого П.Е. подлежит восстановлению в том числе и регистрационной записи.
Таким образом, исковые требования о признании недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Соломко О.Н. на земельный участок и восстановлении записи в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Синицкого П.Е. на земельный участок подлежат удовлетворению
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как аннулировать запись в ЕГРП.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, расходы по оплате госпошлины -...- рублей, по оплате экспертизы -...- рубля, почтовые расходы -...-, расходы по оплате пошлины за предоставление информации -...- рублей, которые являются необходимыми подлежат взысканию с ответчика Соломко О.Н.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Синицкого ПЕ удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...-, кадастровый номер (№) заключенный между Синицким ПЕ и Соломко ОН (дата) года.
Признать в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации (№) от (дата). недействительной.
Обязать Управление Росреестра по Московской области внести запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью -...- кв.м., расположенного по адресу: -...-, кадастровый номер (№) за Синицким ПЕ.
В иске Обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать запись в ЕГРП отказать.
Взыскать с Соломко ОН в пользу Синицкого ПЕ расходы по оплате госпошлины -...- рублей, по оплате экспертизы -...- рубля, почтовые расходы -...-, расходы по оплате пошлины за предоставление информации -...- рублей, всего взыскать -...-.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий:
Решение составлено (дата) г.