Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-4071/14 [ ДД.ММ.ГГГГ ] РЕ Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Есыревой Е.В., при секретаре судебного заседания Захаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мытаревой С.В. к Ленюшкину В.А. Ленюшкину Е.А., Каурову Сергею Валентиновичу о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 870 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].
В обоснование заявленных требований указала, что Мытарева С.В. является собственником [ ... ] доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ].
Заочным решением Автозаводского районного суда [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. признано право собственности:
за Кауровым С.В. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
за Ленюшкиным В.А. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
за Ленюшкиным Е.А. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
Данным решением установлен факт выделение данного земельного участка на законном основании.
Просит:
Признать за Мытаревой С.В. [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство индивидуального жилого дома.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии с участием представителя, о чем в материалах дела имеются заявления от истицы.
Представитель истца, действующий на основании доверенности Жеглов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель УФСГР КК по [ Адрес ] в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным дело рассмотреть при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:… единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ФЗ N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О ведение в действие Земельного Кодекса РФ: «3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации». (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
В соответствии с пунктом 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ (в редакции от 01.12.2007г), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ: «1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятие земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ « Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ « В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание».
В судебном заседании установлено, что истица Мытарева С.В. является собственником [ ... ] доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 120 кв.м., расположенного по адресу: [ Адрес ] (л.д.10, 13).
Заочным решением Автозаводского районного суда [ Адрес ] от [ ДД.ММ.ГГГГ ]г. признано право собственности:
за Кауровым С.В. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
за Ленюшкиным В.А. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
за Ленюшкиным Е.А. – [ ... ] доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ],
Данным решением установлен факт выделение данного земельного участка на законном основании (л.д.6-7).
Данным земельным участком истица пользуется, платит налоги на имущество и на землю.
С учетом изложенного, суд считает, иск подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку приняв наследство в виде, ? доли жилого [ Адрес ] и имея права на земельный участок по указанному адресу в соответствии с нормами действующего законодательства, истица может зарегистрировать свои права на указанный земельный участок.
Суд считает необходимым отметить, что в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с тем, что значится в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях:
при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, если не нарушены права смежных землепользователей;
уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мытаревой С.В. к Ленюшкину В.А. Ленюшкину Е.А., Каурову С.В. о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Мытаревой С.В. [ ... ] долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 870 кв.м., расположенный по адресу: [ Адрес ], категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство индивидуального жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Есырева.
