Дата принятия: 28 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Чернышева М.В.,
при секретаре Гуровской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4568/14 по иску Парамзина А. А.овича к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Парамзин А.А. обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвальном этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», ООО «Волгостройторг» и Парамзиным А.А. заключен договор о переуступке доли к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, с учетом дополнительных соглашений от 16.05.2006, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время по вине ответчика истец не может оформить право собственности на гараж. Признание права собственности на гараж возможно только в судебном порядке, в связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвальном этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца – по доверенности К. - исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с письменным отзывом ответчика, ЗАО «СК «Град» исковые требования признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Постановлением Главы города Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финстрой» были предоставлены в аренду земельные участки в <адрес> в границах улиц <адрес> и разрешено строительство жилой застройки квартала.
На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Финстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>.
Здание культурно-бытового назначения с гаражами по адресу: <адрес> возведено с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>
Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, между ООО «Финстрой» и ЗАО «СК «Град» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град» и ООО <данные изъяты> заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражного комплекса «СК «Град» по адресу: <адрес> (строительный).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «Град», ООО <данные изъяты> и Парамзиным А.А. заключен договор о переуступке доли к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу в собственность гаражный бокс № (строительный) в подземном уровне гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязанности по договору истец выполнил в полном объеме, оплата согласно договору о долевом участии в строительстве произведена полностью. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с кадастровым паспортом, выданным <данные изъяты> площадь гаражного бокса №, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.
Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Парамзиным А. А. право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в подвальном этаже здания культурно-бытового назначения с гаражами, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения.
Председательствующий:
