Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2 – 325 / 2014 г.
НОВОХОПЕРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Новохоперский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ЗИМИНА А.Н.
при секретаре ПОРТЯННИКОВОЙ Г.Н.
с участием:
истца АОГ
представителя ответчика по назначению адвоката
УСОВА Н.А.,
представившего удостоверение № и ордер № адвокатской консультации Новохоперского района адвокатской палаты Воронежской области,
заинтересованных лиц:
ЧГА
представителя БТИ Новохоперского района Воронежской области
ЕТГ
рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску АОГ к ответчику ХИВ о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Заявительница АОГ обратилась в суд с иском к ХИВ о признании права собственности на квартиру по основаниям:
она всю жизнь проживаю в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её сократили с работы и выплатили денежную компенсацию. Чтобы не пропали данные денежные средства, она решила на них приобрести квартиру в собственность. ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что продается квартира, расположенная по адресу <адрес>.
Она пошла по данному адресу. Там её встретила соседка и дала телефон ХИВ. Она позвонила по данному телефону, и ей ответил ХИВ Они договорились о встрече. ХИВ приехал и показал ей данную квартиру. Она ей понравилась. Она выяснила, что данная квартира принадлежала матери ХИВ ХТГ. Данная квартира была приватизирована ХТГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Но ХТГ умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, актовая запись №. В связи с этим ХИВ вступил в наследство на данную квартиру после матери ХТГ. Об этом свидетельствует свидетельство о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №.
Они с ХИВ сразу договорились о цене за квартиру, а именно <данные изъяты> рублей. Деньги она фактически ХИВ отдала в этот же день.
У ХИВ были куплены билеты, и он сразу же уехал. Но ХИВ оставил доверенность на имя ЧГА на оформление всех документов по данной квартире от ДД.ММ.ГГГГ года.
А ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЧГА, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ХИВ был составлен договор купли - продажи квартиры №, расположенной на 1-ом этаже дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
После этого, этого ЧГА привезла ей все документы на данную квартиру и сказала, что она продает свой дом и уезжает. По этой причине она не сможет дооформить документы по купле-продаже квартиры. ЧГА посоветовала ей ждать ХИВ Но ХИВ так ни разу не приехал и на звонки не отвечал. До настоящего времени ХИВ так и не появился. Связи у неё с ХИВ нет, место нахождения его ей неизвестно.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной] регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Но ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в данной регистрации.
По данной причине она до настоящего времени не может оформить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, хотя свои обязательства по сделке она выполнила, т.е. передала деньги в полном объёме.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость квартиры кадастровый №, этаж № 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, назначение «жилое», вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира (комната, квартира) составляет <данные изъяты> py6j копеек.
На основании вышеизложенного и ст. 164, 165, 218,223,432 ГК РФ просит суд: признать за ней, АОГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру кадастровый №, этаж № 01, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>, назначение «жилое», вид жилого помещения в многоквартирном доме: квартира (комната, квартира).
В судебном заседании истец АОГ подтвердила свои требования и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ХИВ, в судебное заседание не явился, принятыми судом мерами установить фактическое местонахождение ответчика не представилось возможным. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ХИВ по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат адвокатской консультации Новохоперского района Усов Н.А. возражал против удовлетворения заявленных требований истца по основаниям, что ему не известна позиция ответчика по существу заявленных требований, он не уполномочен признать исковые требования.
Заинтересованное лицо ЧГА в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований АОГ по основаниям, изложенным в её исковом заявлении. Дополнительно суда пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ после отъезда ХИВ в <адрес> он перестал отвечать на её телефонный звонки, хотя она просила его направить в её адрес нотариально заверенную доверенность для надлежащего оформления документов по договору купли-продажи квартиры АОГ В настоящее время место нахождения и место жительства ХИВ ей не известны.
Представитель БТИ Новохоперского муниципального района по доверенности ЕТГ не возражала против удовлетворения заявленных требований АОГ по основаниям, изложенным в её исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время по данным БТИ ХИВ значится собственником квартиры, которую по договору купли-продажи купила истец АОГ
Представитель заинтересованного лица УФРС РФ по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, по доверенности ВАА отношением в адрес суда просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований АОГ не представил. просил дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав мнение истицы, допросив представителей заинтересованных лиц исследовав материалы дела, приходит к следующему:
из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЧГА, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ХИВ с одной стороны продала, а истица АОГ с другой стороны купила квартиру №, расположенную на 1-ом этаже дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, а также ПОКУПАТЕЛЮ переходит доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (ст. 38 ЖК РФ). Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом нотариального округа <адрес> КИА, зарегистрированного в реестре за №. Указанная квартира продается за <данные изъяты> рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания настоящего Договора;
согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЧГА, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени и в интересах ХИВ, с одной стороны продала, а истица АОГ с другой стороны в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ПРОДАВЕЦ передал ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ принял от ПРОДАВЦА квартиру №, расположенную на 1-ом этаже дома, площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, претензий у ПОКУПАТЕЛЯ к ПРОДАВЦУ по передаваемой квартире не имеется.
Государственным регистратором Управления ФРС по Воронежской области Новохоперского отдела в регистрации права на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине, что в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора. Однако заявления ХИВ о государственной регистрации перехода права в Новохоперский отдел УФСГРКиК по Воронежской области не представлено.
В соответствии со ст. 165 ч. 1 и 2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Совокупность приведенных доказательств и обстоятельств и дает суду основание для удовлетворения заявленного иска АОГ
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за АОГ, пол.: <данные изъяты>., дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ года, место рождения: <адрес>, гражданкой <адрес>, паспорт: №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру: кадастровый номер: №, вид объекта недвижимости – жилое помещение, наименование объекта недвижимости – квартира, этаж № 01, инвентарный номер №, литера <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, а также долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома (ст. 38 ЖК РФ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в Новохоперский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: (подпись) Зимин
Копия верна: судья (Зимин)
секретарь (Портянникова)
