Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2-1311/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 августа 2014 года г. Вельск
Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,
при секретаре Сусловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.А.В. к администрации муниципального образования «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Р.А.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Вельское» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Данный дом является двухквартирным, квартиры изолированные и имеют отдельные входы. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в собственность земельного участка в порядке ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на котором находится строение.
Истец Р.А.В. и его представитель М.В.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика администрации МО «Вельское» на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просили рассмотреть дело без участия их представителя, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Третьи лица Д.Л.А. и Д.М.А. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно сообщениям просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных Р.А.В. исковых требований не возражают.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Р.А.В. приобрел в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой основное строение <данные изъяты> года постройки - А, веранды – а, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., объект состоит из кухни <данные изъяты> кв.м., прихожей <данные изъяты> кв.м., жилых комнат <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., объекту присвоен инвентарный №.
Из справки Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действительная инвентаризационная стоимость части жилого дома (<адрес>) на дату выдачи справки составляет <данные изъяты> руб. 00 коп. При этом, общая площадь спорного объекта увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. в связи с введением в действие Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ».
В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что жилой дом № в по ул. <адрес> области состоит из двух отдельных квартир: квартиры №, находящейся в собственности истца Р.А.В.; <адрес>, находящейся во владении и пользовании третьих лиц Д.Л.А., Д.М.А. и несовершеннолетней Д.А.А.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, из анализа указанной правовой нормы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома может являться жилым помещением и самостоятельным объектом права собственности.
Согласно сообщениям Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах и переходе прав на объекты недвижимого имущества: земельный участок, жилой дом и его части, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.
При этом ответчик и третьи лица также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект и земельный участок, как и возражений относительно заявленных исковых требований.
Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование Р.А.В. частью спорного объекта недвижимости, который несет бремя содержания данного объекта, при этом нарушений прав и законных интересов соседей и собственника дома со стороны истца не установлено.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Учитывая указанные нормы материального права, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, и принимая во внимание позицию ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд полагает, что в случае признания за истцом права собственности на фактически имеющуюся и используемую им часть жилого дома, он в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет возможность воспользоваться исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена часть жилого дома.
Статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На территории Вельского района государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные Р.А.В. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.
При этом регистрация права собственности на часть жилого дома № по ул. <адрес> (квартира №) за истцом является основанием для прекращения у него права собственности на квартиру № в этом же доме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Р.А.В. - удовлетворить.
Признать за Р.А.В. право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> (квартира №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.
Прекратить за Р.А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Вельский район, город Вельск, улица Попова, дом 36, квартира №.
Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в Вельский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская
