Дата принятия: 28 августа 2014г.
Дело № 2 – 736
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 28 августа 2014 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего - судьи Мельниченко Ю.В.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Райчихинского городского суда Амурской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Двоеглазов С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обратилось в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Двоеглазов С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, указав в обоснование иска следующее.
Ответчик Двоеглазов С.А., зарегистрированный в <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, оказываемых Истцом. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. В результате у ответчика Двоеглазов С.А. перед истцом ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» образовалась задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме <сумма>.
Согласно выписке из лицевого счёта, за нанимателем вышеуказанной квартиры числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, раздела 7 ст. 153 Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя либо собственника жилого помещения, независимо от формы собственности. Также разделом 7 ст. 155 п. 1 установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Однако ответчиком Двоеглазов С.А. вышеуказанные нормы законодательства на сегодняшний день, надлежащим образом не исполнены.
Просит взыскать с Двоеглазов С.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <сумма>.
Истец ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ»о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Ответчик Двоеглазов С.А. в судебное заседание не явился. Учитывая, что ответчик Двоеглазов С.А. в судебное заседание не является, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие не представляет, явку в суд своего представителя не обеспечивают, доказательств уважительности причин неявки не представляет, суд находит извещение ответчика Двоеглазов С.А.как надлежащее, а их неявку в судебное заседание по неуважительной причине. При этом также принимается во внимание, что судом надлежаще выполнены правила статьи 113 ГПК РФ по принятию необходимых мер к извещению лиц, участвующих в деле, а в силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, в том числе и по получению судебных извещений, явке в судебное заседание.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, принято решение рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика.
Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ поставлено на учёт в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 2 по Амурской области.
Согласно решению собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании многоквартирного <адрес> избрано ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ».
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как следует из ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Таким образом, ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» является надлежащим истцом и имеет право заниматься деятельностью по сбору платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Двоеглазов С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого помещения <адрес>. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поквартирной карточке в <адрес> никто зарегистрированным не значиться.
Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наем муниципального жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты по утилизации твёрдых бытовых отходов населению города Райчихинска на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наем муниципального жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов № утверждены ставки оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении ставок оплаты коммунальных услуг для населения на ДД.ММ.ГГГГ
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт ветхого и аварийного жилья для муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья для муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в решение Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена плата за наем муниципального жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены ставки оплаты по утилизации твердых бытовых отходов населения города Райчихинска на ДД.ММ.ГГГГ, по многоквартирным домам, находящихся в управлении ООО «Райчихинская управляющая компания».
Решением Райчихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № установлены ставки оплаты коммунальных услуг для населения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из истории лицевого счёта № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиком Двоеглазов С.А. значится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере <сумма>.
Согласно расчёту заявленных исковых требований за ответчиком Двоеглазов С.А. числится задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <сумма>.
Расчёт задолженности произведён истцом в соответствии с установленными органами местного самоуправления г. Райчихинска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ представленный расчёт не опровергнут, доказательств, подтверждающих внесение сумм в погашение задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, не представлено.
Судом установлено, что ответчик с заявлениями по вопросу о перерасчёте квартирной платы и оплаты коммунальных услуг в связи с временным отсутствием жильцов, некачественным предоставлением услуг к истцу в ООО «УК «Буреягэсстрой-ЖКХ» не обращались.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, ответчик Двоеглазов С.А. обязан производить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
С учётом того обстоятельства, что ответчик Двоеглазов С.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, суд считает, что истец ООО «Управляющая компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» обоснованно предъявил требования об оплате квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>.
Указанный размер задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам подтверждён истцом соответствующим расчётом.
При рассмотрении вопроса о возложении на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов, понесенных истцом, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата государственной пошлины в суд ООО «УК «Буреягэсстрой –ЖКХ» в размере <сумма>
Статьей 98 ГПК РФ предусмотрен порядок распределения судебных расходов между сторонами. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.
При таких обстоятельствах, судебные расходы, понесенные ООО «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ», в виде уплаченной государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» к Двоеглазов С.А. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам удовлетворить.
Взыскать с Двоеглазов С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Буреягэсстрой-ЖКХ» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> а всего взыскать <сумма>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Райчихинский городской <адрес>.
Председательствующий судья: Ю.В. Мельниченко
Решение вступило в законную силу: 30.09.2014 г.
